!!! Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen !!!

67271 Kindenheim

1.280.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67271 Kindenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.712 m2
Wohnfläche
223 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7000630
Anbieter-ID
774023
Stand vom
28.03.2022
Kauf­preis
1.280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Endlich genug Platz für die Familie, das eigene Home-Office , oder Ihr geliebtes Hobby. Dazu einen schönen, geschützten Außenbereich für die Kinder oder für Ihren Vierbeiner. Dieses charmante Haus erfüllt Ihre Wünsche! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in massiver Bauweise 1980 auf einem Grundstück von ca. 1.712 qm gebaut wurde. Es befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage von Kindenheim und wurde seit 1993 ständig mit sehr viel Liebe saniert und renoviert. Die Eigentümer haben an nichts gespart, um es zu einer modernen und gemütlichen Wohlfühloase für die ganze Familie zu machen. Mit seinen ca. 223 qm Wohnfläche auf zwei Wohnebenen verteilt, bietet es schöne Möglichkeiten für ein gemütliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit guter Belichtung. Das Haus kann ohne weiteres von einer Familie allein bezogen werden, bzw. ein Büro in der Einliegerwohnung eingerichtet werden, dann wären Arbeiten und wohnen getrennt, oder die Einliegerwohnung vermieten, da sie über einen extra überdachten Eingang verfügt. Ein großzügiger Außenbereich, lädt Sie und Ihre Familie, Freunde zum Entspannen und feiern ein. Zwei Garagen, ein Carport für Ihre Autos runden dieses Bild vom idealen Eigenheim ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss inkl. Keller: - 1997 Dacheindeckung/Dachdämmung sowie Kupferdachrinne erneuert - 1997 Speicherboden gedämmt - 2011 Sämtliche Bodenfliesen durch (Solinhofener Platten) ersetzt - 2000 Wandfliesen in Küche erneuert - 2001 Sanitäranlagen im Badezimmer erneuert - 2001 Bodenfliesen (Granit) und Wandfliesen (V + B) im Badezimmer erneuert - 2003 Sanitaranlage im Gäste-WC erneuert - 2000 Bodenfliesen (Granit) und Wandfliesen (V + B) im Gäste-WC erneuert - 2003 und 2011 Sperrholzdecken durch Echtholzdecken (kanadischer Ahorn) ersetzt - 2012 Innentüren Sperrholztüren durch Echtvollholztüren (Buche) ersetzt - 2001 Rollläden aus Kunststoff durch Rollläden in geschäumten Alu ersetzt - 2009 Rollladenmotor inkl. elektrischer Steuerung, Sanitäranlage im Duschbad KG erneuert - 2009 Bodenfliesen und Wandfliesen im Duschbad KG erneuert - 1998 Fensrer aus Holz gegen Alufenster ersetzt - 2017 Terrassentüren durch 3-fach Verglasung ersetzt - 2014 Kellerschächte renoviert inkl. Glasabdeckung - 2010 Eingangstüren aus Holz durch Aluminum-Sicherheitstüren 2/3-fach verglast ersetzt - 2010 Lichtschalter aus Kunststoff gegen JUNG Edelstahlsysteme ersetzt - 2010 Alarmanlage installiert - 2010 Videoüberwachung installiert - 2013 Fliegengitter installiert - 2009 Schließanlage der Firma DOM installiert Einliegerwohnng - 1995 Teppichboden durch Bodenfliesen erneuert - 2012 Fliegengitter elektrische Rolllos installiert - 2016 Alu- Eingangstür 3-fach Verglasung Hausversorgung - 2001 Sämtliche Rohrleitungen (Wasser) erneuert mit PVC und Edelstahlrohren - 1993 Heizraum gefliest - 2011 Heizungsanlage (Öl) durch Brennwertkessel ersetzt (28 KW und 1000 Liter Speicher) - 2011 Rohr für Brennwertofen im Kamin eingezogen - 2014 Heizung Umwälzpumpen erneuert - 2014 Ölleitung Tank im Heizraum erneuert - 2005 Solaranlage installiert mit 1000 Literspeicher - 2005 Gaube und Garage überdacht - 2011 Garagentore mit elektrischer Steuerung


Lage

Kindenheim ist ein hübscher Weinbauort westlich von Bockenheim am nördlichen Anfang der 85 km langen Deutschen Weinstraße. Hier geht das Pfälzer Bergland in das Rheinhessische Hügelland über. Umringt von Burgen und Schlössern der Pfalz, eingebettet in ein Meer von Reben, gilt diese Region der Pfalz nicht nur als ausgezeichnetes Weinanbaugebiet, sondern wird aufgrund seines hohen Freizeitwertes auch von Urlaubern sehr geschätzt. Der nächste Autobahnanschluss ist in 9 km zu erreichen. Der nächste Bahnhof in 5 km zu erreichen. Kindergarten und Grundschule ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Orten verschiedene Disconter zum einkaufen (Grünstadt).


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Garage, 1 x Carport* 2005 Eingang zur ELW überdacht mit Edelstahlgeländer und Glasdach * 2015 Regenwasserspeicher inkl. Gartenbewässerung * 2009 Rasenmähroborter * 1996 Alten Baumbestand durch neuen ersetzt * 1996 Kompl. Grundstück mit blick dichten Bäumen und Stabgitterzaun eingegrenzt * 2009 Gartentot 2. Eingang installiert * 2016 Alucarport im Garten für Geräte * 2009 Granitsteine als Umrandung * 2013 Terrassen Belag, roterr Spaltklinker durch Granitplatten ersetzt * 2005 Markise installiert * 1999 Sandsteinmauern und Abdeckungen * 1999 Hof, Betonpflaster durch Naturpflaster (indischer Sandstein) ersetzt * 2007 Rauhputz in den Garagen und im Vorratsraum sowie Boden und Wandfliesen * 1998 Außentreppe mit Granut belegt

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