** Einfamilien-Fertighaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage **

65366 Geisenheim

385.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
162,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65366 Geisenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
162,65 m2
Grundstück
726 m2
Wohnfläche
162,65 m2
Nutzfläche
16 m2
Online-ID
9559091
Anbieter-ID
A0686
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Baujahr
1971

In ruhiger Wohn- und Blicklage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim steht dieses 1971 errichtete OKAL-Fertighaus in Holzständerbauweise auf massivem Untergeschoss. Bei dem 726 m² großen, leicht hanglagigen Grundstück handelt es sich um eine "Insellage", da das Areal von zwei Straßen begrenzt wird und dadurch genügend Freiraum zu allen Nachbarn vorhanden ist. Insgesamt stehen im Erd- und Untergeschoss des Hauses ca. 163 m³ Wohnfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang und verfügt auf ca. 71 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad (neu 2019) sowie einen eigenen Vorratskeller. Die Räume haben normale Wohnraumhöhe. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großer, offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen (ca. 44 m²), ein Bad (neu 2001), Gäste-WC, Diele, Flur und einen Südbalkon. Auch dieser Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zu erreichen und dient als Abstellraum. Am und im Haus wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, so die beiden Bäder und sämtliche Fenster 2001. Seitlich des Hauses befindet sich eine massive Garage mit einer Zufahrt, die ebenfalls als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann. Das Areal hat eine leichte Hanglage und ist pflegeleicht angelegt. Die Lage des Hauses ist einfach genial – anschauen lohnt!

Ausstattung

Es handelt sich um ein OKAL-Fertighaus Bj. 1973 auf massivem Untergeschoss. * Elektro-Nachtspeicherheizungen (überwiegend erneuert) * Kunststofffenster inkl. Rollläden erneuert 2001 * Bäder neu: UG Duschbad 2019, EG Bad mit Wanne und Dusche 2001 * Die restliche Haustechnik befindet sich noch im Ursprungszustand

Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner Randlage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt mit seiner Fußgängerzone rund um den Rheingauer Dom sowie die erst kürzlich umgebaute Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Herr Andreas Boos

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0686 - vielen Dank!