*Einfamilienhaus *Einliegerwohnung *Garten * 2 Garagen + Stellplätze*

55239 Gau-Odernheim

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
8
Zimmer
216,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55239 Gau-Odernheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
266,4 m2
Grundstück
620 m2
Wohnfläche
216,5 m2
Kellerfläche
32,85 m2
Nutzfläche
17,05 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
7210197
Anbieter-ID
5320#eoMTDM
Stand vom
29.04.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.900,00
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.690,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Heiz­kosten
150,00 €
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.3 kWh/m2a
Gültig bis
22.08.2022
Aus­stell­datum
23.08.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dementsprechend viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste auf 3 Ebenen (Hochparterre, OG und KG) Im Erdgeschoß (Hochparterre) befindet sich neben der geräumigen, hellen Diele mit Garderobennische ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie der mit insgesamt 49,14 m² sehr großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit voll funktionstüchtigem Kaminanschluß. Hier haben Sie viel Platz - sowohl für eine gemütliche Wohnlandschaft als auch für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Gemütliche Winterabende im Kreis Ihrer Familie vorm prasselnden Kaminfeuer oder im Sommer kulinarische Grill - Events mit Freunden auf Ihrer Terrasse - an Platz mangelt es Ihnen hier nicht. Im Obergeschoß (DG) befinden sich 4, relativ gleich große Schlafzimmer - 2 davon mit Balkonzugang - sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ihre Kinder sind schon „flügge“ und wünschen sich Ihren eigenen Privatbereich? Sie möchten gern Ihre Eltern bei sich haben um diese im Alter etwas zu unterstützen? Sie und Ihre Familie arbeiten im Home-Office? Kein Problem! In der Einliegerwohnung mit separatem Zugang stehen 2 Zimmer, Küche incl. EBK, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ideal auch als Unterbringung für Ihre Gäste oder als separater Arbeitsplatz im eigenen Haus - durch den separaten Eingang steuerlich auch einwandfrei. Oder später mal als Privatbereich für eine Pflegekraft wenn man selbst nicht mehr so kann wie man gern möchte. Ein wunderbares Haus großes Haus mit flexiblen Nutzungmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist sowohl über die Kellertreppe erreichbar oder über den separaten Zugang von außen. Bei einer Untervermietung der Räume kann der Zugang vom Haus entsprechend abgeschlossen werden. 1 Kellerraum, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten weitere Staufläche im Haus. Hinter dem Haus lädt der Garten zum Verweilen ein. 2 Einzelgaragen auf dem Grundstück sowie ein einzelner Stellplatz rechts neben dem Haus bietet Platz für den Fuhrpark Ihrer ganzen Familie. Im Hof könnten mindestens noch 1-2 weitere Fahrzeuge parken - ohne lästiges Rangieren. Die Heizkosten können sind anhand des jetzigen Verbrauchs einer Familie mit 6 Personen angenommen. Geheizt wird mit Öl und bislang zusätzlich mit Holz (Kamin). Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit ANGABE IHRER RUFNUMMER über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

EG : ca. 91,96 m² : Wohn-Essbereich, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Diele, Gäste Duschbad mit WC, Terrasse DG : ca. 89,45 m² : 4 Schlafzimmer, Diele, TL-Bad mit Wanne und Dusche, Balkon KG : ca. 49,90 m² : Hzg-Raum, 2 Kellerräume, Tankraum ELW: ca. 35,09 m² 2 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Flur, separater Eingang Öltank 6000 Liter Kaminanschluß im Wohnzimmer EG SAT und Kabelanschluss (Kabel Deutschland, Vodafone, 200.000 Leitung Hzg - Raum mit Waschmaschinenanschluß (Waschküche) Dachboden gedämmt Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Energiepass vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.


Lage

Ortsteil Gau-Köngernheim (Gau-Odernheim 1,2 km) Gau-Köngernheim : ca. 400 Einwohner Postleitzahl : 55239 Gau-Köngernheim ist ein Ortsteil von Gau-Odernheim (3795 Einwohner). Die Deutsche Alleenstraße (L 406) verbindet Gau-Köngernheim mit der nächstgelegenen Ortschaft Gau-Odernheim (1,2 km), Framersheim (1,9 km) und der Kreisstadt Alzey (5,5 km). Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die beiden Busgesellschaften BRN (Alzey–Worms) und ORN (Alzey–Mainz) sichergestellt. Über die BAB 61 Anschlußstelle Alzey/Gau-Odernheim bzw. BAB 63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in ca. 20 min (30 km) und Worms (22 km), Kaiserslautern, Ludwigshafen am Rhein und die Metropolregion Rhein-Neckar und nach Norden ist die A 61 eine Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach und bis in die Niederlande. In Gau-Odernheim (1,2) oder Framersheim (1,9 km) gibt es jeweils Bäcker, 2 der besten Metzger in der Umgebung und alles für den täglichen Bedarf. In Gau-Odernheim gibt es außerdem noch einige Discounter (Netto, Rewe, Lidl, Aldi, Wasgau etc.) sowie Getränkehändler und Fachgeschäfte. Neben Kindergarten, Grundschule und Realschule in Gau-Odernheim (1,2 km) und zusätzlich 2 Gymnasien in Alzey (7,1 km) ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. Sowohl in Gau-Odernheim als auch in Framersheim ist die auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Alzey.


Sonstiges

Der jetzige Mieter befindet sich aktuell mitten im Umzug, weswegen die Bilder vom Vormieter noch eingestellt sind. Aktuelle Bilder folgen nach erfolgter Räumung. Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine angemessene Mund-Nasenbedeckung mit (FFP2 oder medizinisch)

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ALF Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5320#eoMTDM - vielen Dank!