Einfamilienhaus in idyllischer ländlicher Gegend

Das Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Raibach, einem Ortsteil von Groß-Umstadt, eignet sich gut für eine kleine junge Familie. Hinterm Haus befindet sich ein ca. 20 m² großer verglaster Wintergarten mit anschließendem Schuppen, ein Freisitz, sowie ein Blumengarten. Das 1956 erbaute Haus mit Garage wurde ständig instand gehalten und ist derzeit schon frei.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß von 1985/95 mit Rollläden Böden: Parkett, Fliesen Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Bidet, WC Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz Küche: EBK aus Eiche mit Herd und Spüle, älter Außen: separater Wintergarten, Schuppen, Garage + Kfz-Stellplatz, überdachter Freisitz, kleiner Garten RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer DG: Dachbodenraum (unausgebaut) Keller mit Stampfboden und niedriger Deckenhöhe, nur von Außen zugänglich

Lage

Das idyllisch gelegene Raibach ist ein Straßendorf mit ca. 830 Einwohnern, das zwischen Groß- und Klein-Umstadt liegt. Die damalig selbstständige Gemeinde Raibach wurde 1972 im Zuge der Gebietsreform in Hessen eingegliedert und ist heute Ortsteil von Groß-Umstadt. Groß-Umstadt mit seinen ca. 22.000 Einwohnern, liegt 23 km östllich von Darmstadt und ist über die B26 mit dem Auto von Darmstadt in ca. 25 min. schnell erreichbar. Auch mit Bus und Bahn ist eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben. Der Bereich Umstadt ist ein Weinbaugebiet in der Hessische Bergstraße. Er wird auch als Odenwälder Weininsel bezeichnet. Die "Odenwälder Weininsel" schaut auf eine über 1275-jährige Geschichte zurück, der Weinanbau ist seit 775 n. Chr. ebenfalls belegt. Außerdem gilt Groß-Umstadt wegen seines umfangreichen Kulturprogramms als "heimliche Kulturhauptstadt" des Landkreises. Das Pfälzer Schloss, das heute als Ausstellungsort für verschiedene Künstler dient, sowie zahlreiche Burgen finden sich in näherer Umgebung wie z.b. die Veste Otzberg und die Burg Breuberg. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 427.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.