Einfamilienhaus in ruhiger, schöner Feldrandlage in Ober-Ramstadt-OT
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt ruhig und in schöner Hang- und Feldrandlage in einem Ortsteil von Ober-Ramstadt. Im Untergeschoss gibt es eine große Einzelgarage, 2 Kellerräume und Waschküche mit einem Tageslicht-Wannenbad, Dusche und Waschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essplatz, WC, ein Flur und der große Wohn- u. Essraum mit einem Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Blick in den großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein WC, Flur und 3 Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in den kleinen Nord-Ost-Balkon. Über das Treppenhaus gelangt man ins DG mit einer niedrigen Raumhöhe. Dort befindet sich ein großes Arbeitszimmer, Abstellraum und ein Badezimmer. Es besteht hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Immobilie. Im Hof besteht die Möglichkeit ein Auto zu parken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. In Rohrbach gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.
Ausstattung
Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun mit Rollläden Böden: PVC, Linoleum, Teppich, Fliesen Heizung: Festbrennstoff-Luftwärmeheizung, Warmwasser über Elektroboiler Bäder: UG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC EG: + OG: Tageslicht-WC mit Waschbecken Einbauschränke im Haus, Schuppen zur Holzlagerung RAUMAUFTEILUNG: UG: gr. Einzelgarage, Waschküche mit Bad, 2 Keller EG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Süd-West-Terrasse, Küche mit Essplatz, Flur, WC OG: 3 Schlafzimmer, Flur, WC, kl. Nord-Ost-Balkon DG: Arbeitszimmer, Abstellraum, Bad (niedrige Raumhöhe)
Lage
Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden- in Vorbereitung!!! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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