Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße mit Luftwärmepumpe **NEUBAU**

55288 Spiesheim

499.000,00 €
Kaufpreis
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55288 Spiesheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
116 m2
Wohnfläche
136 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7284890
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
(2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt)
14.845,25 €
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Strom
Sonstige Angaben
Voraussichtlicher Primärenergiebedarf 46,71 kWh/m²
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

NEUBAU Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße. Im alten Ortskern von Spiesheim entsteht hier derzeit in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße auf einer Grundstücksfläche von 116m², aber mit einer Wohnfläche von ca. 136m² ein Einfamilienhaus. Über die Durchfahrt, die zusammen mit der Garage mit Rolltor Platz für 2 Pkw bietet, gelangen Sie linker Hand zur hochwertigen Inotherm Hauseingangstür mit Fingerscan, die den Eingangsbereich schmückt. Hier erreichen Sie dann über die Diele, die ebenfalls als Bürobereich genutzt werden kann, das Treppenhaus. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein WC sowie der Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die Innentreppe aus Naturstein Nero Assoluto poliert aus Simbabwe geht es hinauf ins Obergeschoss in dem ein großes Wohnzimmer mit Bangkirai-Holz belegtem Balkon zur Straßenseite auf Sie wartet. Der Treppenaufgang wird durch ein Glasgeländer mit chromfarbenem Handlauf gesäumt werden und mit einer LED Beleuchtung optimal ausgeleuchtet. Durch die großen, teilweise bodentiefen, 3-fach-Wärmeschutz verglasten Fenster- bzw. Balkontüren (innen weiß und außen anthrazit AP60) werden die Räume schön ausgeleuchtet. Die Küche mit angeschlossener Abstell- bzw. Speisekammer sowie der Zugang zur Terrasse ergänzen die Ebene. Aufgrund der etwas kleineren Grundstücksfläche gibt es hier einen Grünsteifen mit Terrasse zu dem Sie über die große Balkontür in der Küche gelangen. Dies ist der ideale Ort zum Grillen und draußen sitzen. Mit Pflanzen lässt er sich in ein kleines grünes Paradies verwandeln. Zudem ist man in 5-6 Gehminuten ganz schnell in den Feldern und Weinbergen der Gemarkung. Ein Stockwerk höher im Dachgeschoss erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit integrierbarem Ankleidebereich (z.B. durch eine Schiebetür oder Einbauschränke bzw. Regale), zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Hier lässt sich für heiße Sommertage durch die eingebaute Klimaanlage auch für Abkühlung sorgen. Im geräumigen Tageslichtbad erwartet Sie eine ebenerdig begehbare Dusche sowie eine Badewanne in der Sie beim Relaxen durch das große elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster einen wunderbaren Blick nach draußen genießen können. Der Kniestock beträgt hier ca. 1m, so dass man auch Platz hat seine Schränke bzw. Kommoden unterzubringen. Die Stellwände im Dachgeschoss wurden in Trockenbauweise montiert und mit hochwertiger Dämmwolle isoliert. Der Speicher, welcher über eine Bodentreppe erreichbar ist bietet ebenfalls noch einiges an Stauraum. Die Heizanlage von Viessamann ist eine Luftwärmepumpe. Somit sind Sie hier unabhängig von den Gas- und Ölpreisen. Wer schnell zuschlägt kann sich hier auch noch in der Innengestaltung mit einbringen. Voraussichtlicher Primärenergiebedarf 46,71 kWh/m²


Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im alten Ortskern von Spiesheim. Als Weinbaugemeinde liegt Spiesheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die nächsten Städte sind Wörrstadt (3 km) und Alzey (6 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist weniger als 30 km entfernt und kann leicht über die A63 (2km) erreicht werden. Auch die Auffahrt zur A61 Ludwigshafen / Koblenz ist nur ca. 5km entfernt. Im Ort selbst finden Sie neben diversen Vereinen, einem Sportplatz mit Kunstrasenplatz und angeschlossenem Kinderspielplatz, noch weitere Anlaufstellen wie Bäcker, Friseur, Pizzeria, Straußwirtschaft und Kindergarten. Weitere Informationen zum Ort und Vereinen usw. erhalten Sie unter http://www.spiesheim.de


Sonstiges

Das Exposé dient nur als erster Eindruck. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kai Becker