Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

67240 Bobenheim-Roxheim

520.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67240 Bobenheim-Roxheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
110 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9461161
Anbieter-ID
6341#PXb3f
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
183.0 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.05.2032
Aus­stell­datum
11.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Auf Grund der vorausschauenden Überlegungen bei der Planung dieses Familienhauses, kann man das Kellergeschoss und sogar den Dachboden zur Wohnflächenerweiterung leicht ausbauen. Im Erdgeschoss des ursprünglich in massiver Bauweises errichteten Einfamilienhauses ist eine pfiffige Anordnung des Grundrisses zu erkennen. Was besonders ins Auge fällt, ist die bis heute als sehr gehoben erkennbare Ausstattung, wie Marmorboden in der geräumigen Diele und echtes Parkett im Wohn- und Essbereich. Ebenso hochwertige Fliesen im Sanitärbereich und der Küche, verlegt von Meisterhand. Im Kellergeschoss gibt es bereits Räume und ein Bad, das zu Wohnzwecken von der fünfköpfigen Familie genutzt wurde. Ein Umwandeln in ein Souterrain-Appartement ist leicht möglich, da bereits ein separater Zugang besteht. Das Dachgeschoss, das heute noch als Speicher dient, hat bereits zwei Fenster an den Giebelseiten. Außerdem besteht die Option, eine Treppe aus der Diele nach oben einzubauen, ein Ausschnitt besteht bereits. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Die Garageneinfahrt kann als Kfz-Stellplatz genutzt werden. Auf der Rückseite der Garage führt eine Tür in den Garten und man kann über die anschließende Terrasse das Haus betreten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss - Baujahr 1975 - 1976 - Grundstück 499 m² - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht (Wanne und Dusche) - Gäste-WC - 1 Kaminzimmer (ursprünglich Kinderzimmer geplant) - einladende Diele als Mittelpunkt des Hauses - Küche mit Speisekammer - heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit teilweiser Überdachung ___________________________________________________ Kellergeschoss - Zugang über die Marmor-Wendeltreppe in der Diele - Heizraum, Gasheizung aus 2014 - großer bereits ausgebauter Raum - Sanitär - diverse Kellerräume - Ausgang auf der Süd-Seite ___________________________________________________ Garage und Garten - 1 Garage ca. 16 m² - 1 Kfz-Stellplatz - ein sonniger Garten mit einem kleinen Gartenhaus

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Roxheim. Bobenheim-Roxheim profitiert von der perfekten Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar. Das insgesamt gut ausgebaute Straßennetz, die Verkehrsanbiendungen an die Bundesautobahnen 6 und 61 sind schnell erreichbar. Es gibt die Bahnlinie Mainz - Mannheim. Ebenso sind Buslinien vorhanden. Auch Verbrauchermärkte und Einkaufsläden gibt es. Wer sich für diesen Standort besonders interessiert, erfährt auf dem angefügten Link sehr viel über Bobenheim-Roxheim: https://www.bobenheim-roxheim.de/gemeinde_bobenheim_roxheim/

Sonstiges

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Frau Claudia Carpentier

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6341#PXb3f - vielen Dank!