Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse, 2 Tageslichtbädern, Bar, Wintergarten, Außenpool und Garten

65479 Raunheim

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
217 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65479 Raunheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
378 m2
Wohnfläche
217 m2
Nutzfläche
98 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
6024074
Anbieter-ID
0745
Stand vom
09.01.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.08.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenige Minuten vom Waldsee entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus in beliebter Raunheimer Lage. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht diese Immobilie mit vielen Extras und einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Aufgrund der Split-Level-Aufteilung und des großzügigen Grundrisses wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Sie wohnen auf ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar), ein großes Wohn- und Esszimmer (ggf. teilbar) , eine geräumige Küche, ein weiterer Essbereich mit Bar angrenzend an den neuwertigen Wintergarten, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, und eine ca. 60 m² große Sonnen-Dachterrasse zur Verfügung. Der Garten mir Aussenschwimmbad, Sauna, Abstellplätze- und Werkraum, eine Garage und ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.


Ausstattung

Nach Wohnungseigentumsgesetz geteiltes Grundstück mit 723 m² Grundstücksfläche. Anteilig entfallen ca. 378 m² Grundstück für das hier angebotene Einfamilienhaus. - Fenster überwiegend mit 3-fach Verglasung - Jalousien / Markisen überwiegend elektrisch - voll ausgestattete Einbauküche - hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - große Sonnen-Dachterrasse - Öl-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2010) mit 10.000-Liter-Tank (Baujahr 2007) - neue Dacheindeckung 2012/2013 inkl. Dämmung - hochwertiger Wintergarten (Baujahr 1993/1994) - großes Wohn-Esszimmer - Aussenschwimmbad 4 x 8 m mit 1,50 m Tiefe - Sauna im Aussenbereich - Werkstatt im Aussenbereich - schöner Garten - voll unterkellert


Lage

Raunheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Main am Südufer des Mains gelegen. Die Stadt grenzt direkt an den Frankfurter Flughafen. Raunheim bietet Ihnen beste Infrastruktur. In wenigen Minuten sind Sie per S-Bahn oder Pkw am Frankfurter Flughafen, im Frankfurter Stadtgebiet, in Rüsselsheim (OPEL-Werke), Mainz, Wiesbaden oder Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten in Klein- oder Großmärkten finden Sie direkt in Raunheim. Kindergärten und Schulen, sowie zahlreiche Sportvereine sind ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 184.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie treffen wir für die Besichtigung besondere Vorkehrungen. Die Erstbesichtigung erfolgt online über einen 360 Gradrundgang, den wir Ihnen gerne zusenden. Jeder Interessent, der nachweisbar mindestens den Angebotspreis von € 595.000,—finanziert bekommt und nach unserem 360 Gradrundgang weiterhin Interesse an der Immobilie hat, wird von unseren Maklern eine Einzelbesichtigung erhalten. Bitte senden Sie uns eine allgemeine Finanzierungszusage nach Telefonat mit unseren Maklern zu. Wir bitten Sie bei Besichtigungen den vom Gesundheitsamt empfohlenen Abstand einzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren eigenen Mundschutz mit, zu Ihrem eigenen Schutz. Ohne Mundschutz kann keine Besichtigung stattfinden. Wir respektieren mit unseren Maßnahmen die Empfehlungen des Bundesgesundheitsamtes und schützen damit unsere Kunden, Risikopersonen in Ihrer und unserer Familie und verhindern so hoffentlich eine unnötige Verbreitung des Coronavirus. Wir bitten um Ihr Verständnis. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da! Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter. Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite: - Beratungen per Telefon oder Videokonferenz - Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin - Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen - Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt. - Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage - Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen - Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz - Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt - Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat - Wohnungs- und Hausübergaben - dauerhafte Nachbetreuung Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen um die Finanzierung zu klären. Bleiben Sie gesund! Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Wunderlich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 0745 - vielen Dank!