Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

55278 Mommenheim

630.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55278 Mommenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
194 m2
Grundstück
718 m2
Wohnfläche
194 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9151323
Anbieter-ID
0-4660
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
630.000,00 €
Preis pro m²
3.247,42 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131,6 kWhm2a
Gültig bis
11.2032
Aus­stell­datum
22.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das Anwesen aus dem Jahr 1980 beeindruckt bereits bei der Ankunft mit einer großzügigen Doppelgarage mit einem Sektionstor. Drei PKW-Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeuge. Mit insgesamt 6 Zimmer, zwei Bädern und zwei WC's erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen. Das Untergeschoss/Gartengeschoss präsentiert sich mit drei vielseitig nutzbaren, mit Teppichboden ausgestatteten Räumen, ideal als Büro oder Kinderzimmer, sowie einem deckenhochgefliesten Bad inklusive Sauna, Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum bietet im Untergeschoss die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und schafft damit zusätzliche Flexibilität. Der Hauswirtschaftsraum und der Heizraum, mit einer Gasheizung von 2016, vervollständigen das Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich alle Zimmer harmonisch verteilen. Die offene Küche, mit angrenzendem Speisekammer, beeindruckt mit der Offenheit zum Essbereich, welches mit großzügigen Glaselementen und einer Schiebetür zur Terrasse einlädt. Der angrenzende Wohnbereich, veredelt durch einen Kamin, bietet eine einladende Atmosphäre. Ein großes Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein separates WC und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Die Bäder wurden 2012 renoviert und zeichnen sich durch halbhohe Verkleidungen mit modernen Fliesen aus, während die Bodenfliesen aus den 80er Jahren einen charmanten Touch verleihen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Eine breite Marmortreppe führt Sie nicht nur zum Untergeschoss, sondern auch zum Dachgeschoss. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen einen Balkon zur Westseite und 4 großzügige Dachfenster, die den Raum erhellen. Anschlüsse für den Ausbau einer Küche und eines Badezimmers sind bereits verlegt. Der schön gepflegte Vorgarten sowie der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses, mit Zugang zur Garage und einer aus Naturstein ausgelegten Terrasse auf der Westseite bieten Ihnen ein privates Paradies. Dieses Haus vereint klassische Eleganz mit modernem Komfort und lädt dazu ein, jeden Moment in Ihrem neuen Zuhause zu genießen. Die eingebaute Wasserzisterne, ermöglicht eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser, sowohl für den Garten als auch für andere Zwecke im Haushalt. Ein Highlight der Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus zu gestalten, aufgrund der min. rd. 120 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Lage

Mommenheim liegt an der Selz in Rheinhessen, zwischen Mainz (10 min) und Worms. Der Weinort gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat. Von den verschiedenen Vereinen werden Ihnen und Ihren Kindern mehrere Freizeitaktivitäten angeboten. Auch der nahegelegene Golfplatz macht die Lage sehr attraktiv. Neben Gaststätten gibt es in Mommenheim mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem liegen die Grundschule und der Kindergarten in zentraler Lage. Durch die Regio-Linie 660 ist Mainz, sowie Alzey gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf der Bundesautobahn A 63.

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Ihr Ansprechpartner

Stefanie Wist

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 0-4660 - vielen Dank!