Einfamilienhaus zum Träumen in 2. Reihe

65529 Waldems-Esch

395.000,00 €
Kauf
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65529 Waldems-Esch
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
449 m2
Wohnfläche
185 m2
Baujahr
1995
Online-ID
4886461
Anbieter-ID
WI571
Stand vom
13.06.2019
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995

In 2. Reihe ein idyllisches modernes Einfamilienhaus Das in massiver Bauweise im Jahre 1995 errichtete EFH mit gr. Garten besteht aus 3 Etagen und verfügt über einen außergewöhnlichen Wohn- Ess - und Kochbereich mit Wintergarten, Kaminofen, Fußbodenheizung, hohen Decken, Galerie, 2 Balkone, 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, separatem WC, Dusche und WC im Untergeschoss und weitere Räume die als Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Wohn- Ess- und Kochbereich ist mit dem Wintergarten lichtdurchflutet und verleiht mit hohen Decken eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Einbauküche (Leicht) verfügt über alle Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene nutzen Sie das große Tageslichtbad, mit Schneckendusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Ein großer weiterer Raum bietet Platz für eine Ankleide. Vom Wintergarten aus betreten Sie den ca. 8 m² großen Balkon mit Zugang über eine Treppe zum Garten mit Teich und großen Terrassen. Eine Steintreppe führt Sie in das Dachgeschoss/Galerie. Hier können Sie Ihr Wohnzimmer oder je nach Bedarf ein Büro/Leseecke einrichten. Ein weiteres Schlafzimmer mit WC steht ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss steht Ihnen genügend Nutzfläche wie Heizungs- und Waschraum, Saunaraum (Sauna ist nicht vorhanden) mit Dusche und WC und ein beheizter Hobbyraum mit Blick in den Garten zur Verfügung. Von hier aus kommen Sie trockenen Fußes in die großzügige Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage befinden sich ein bis zwei weitere Kfz-Stellplätze im Innenhof. - Die Freistellung erfolgt im Frühjahr 2020 – In 1. Reihe ein Stadthaus - Ist auch zu verkaufen - Der Kaufpreis beträgt 135.000,00 EUR zzgl. 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. Das im Jahre ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus mit teilweise altem Bruchsteingewölbekeller verfügt über 4 Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² (zzgl. ca. 25 m² Nfl.). Es wurde in 1985 renoviert/saniert. Eine Teilung liegt aktuell nicht vor. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!


Ausstattung

Ausstattung & Details - Wintergarten inkl. elektrisch zu öffnende Dachfenster - Einbauküche mit Elektrogeräten (Leicht) - Abstellraum - Fußbodenheizung - Fliesenboden - Kaminofen - Hohe Decken - Weiße doppelt verglaste Kunststofffenster - Teilweise Rollläden - Dachflächenfenster mit Rollläden - Großes Tageslichtbad mit Wanne, Schneckendusche und Doppelwaschtisch - Separates WC gegenüber dem Tageslichtbad - Ankleide - Diverse Einbauschränke im ganzen Haus - Galerie / Empore mit phantastischem Blick ins Grüne - WC im DG - Einbaustrahler - Diverse Lampen und Ventilator mit Vorwärts- und Rückwärtslauf - Hobbyraum - 2 Balkone - 2 Terrassen - Angelegter und eingezäunter Garten mit Teich - Gartenhaus - Gasheizung BJ 1995 mit 160 l Wasserbehälter - Saunaraum mit Dusche und WC (keine Sauna eingebaut) - Wasch- und Trockenraum - Große Garage mit Zugang zum Garten - Pumpe im Garten mit Regenfass - Waschraum – und Trockenraum - Spitzboden Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und im Frühjahr 2020 freigestellt. Bei den dargestellten Grundrissplänen und Wohnflächenangaben handelt es sich um 2D Illustrationen und ca. Werte. Diese können von den Originalunterlagen abweichen.


Lage

Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 ist ca. 7 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) nur 30 km. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist 20 km entfernt. Direkt angrenzend finden sich die Städte Idstein und Bad Camberg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, hier verkehrt unter anderem die RMV-Linie 20. Neben drei gemeindlichen Kindergärten und einer gemeindlichen Kindertagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote. 12 Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. 3 Ärzte, ein Logopäde sowie sechs Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde stehen in der Gemeinde den Bürgern zur Verfügung. Waldems mit seinen sechs Ortteilen umfasst gesamt ca. 5.200 Einwohner. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Esch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Lauer
Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt WI571 - vielen Dank!