Einmalige Gelegenheit des Erwerbs einer erstklassigen Büroeinheit im Kulturdenkmal!

497.000,00 € Kauf
142 m2
55116 Mainz

Objektdaten

Adresse
55116 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
142 m2
Vermietbare Fläche
142 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1889
Online-ID
4111132
Anbieter-ID
1254
Stand vom
27.05.2018
Kauf­preis
Brutto
497.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. 19 % Mwst.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer Immobilien IVD eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als R

Altbau
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2008
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf stehen insgesamt zwei Einheiten in dieser wunderschön generalsanierten Altbaurarität in einmaliger Lage direkt am Fischtorplatz/ Uferstraße in Mainz. Nachfolgender Text beschreibt eine dieser Einheiten im Tiefparterre. Zum Objekt: Das dreiseitig freistehende Gebäude wurde 1889 in massiver Bauweise errichtet. Es hat zwei Schaufassaden, von denen sich eine zur Uferstraße hin orientiert und einen einmaligen Rheinblick ermöglicht. Die zweite Seite richtet sich zu der Parkanlage Fischtorplatz. Das massive Außenmauerwerk hat eine Stärke von bis zu 50 cm ( EG ) und ist allseitig verklinkert und mit Ornamenten aus rotem Sandstein versehen. Das Mansardendach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Das gesamte Anwesen wurde im Jahre 2008/2009 kernsaniert und in Wohnungs-/ bzw. Teileigentum aufgeteilt. Es sind insgesamt 8 hochwertige Einheiten entstanden. Die oberen Etagen dienen ausschließlich als Wohnfläche. Verkauf der Wohn-/Gewerbeeinheit im Tiefparterre: Diese schicke Büroeinheit mit separatem Zugang von der Hofseite bietet äußerst ansprechenden Arbeitsraum. Insgesamt stehen vier Räume auf einer Gesamtfläche von rd. 142 m² zur Verfügung. Eine Teeküche und zwei Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Besonderheiten: Erstklassige Geschäftsadresse, neuwertige Fensterflächen, Parkettböden und sanitäre Einrichtungen, Netzwerkkabel KAT - 7, komplett neue Haustechnik (2008/2009) Mieteinnahme derzeit: € 1.420,00 im Monat. Diese Einheit ist an eine Agentur vermietet. Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage und in einem ausagekräftigen Exposé. FESTPREIS: € 497.000,-- zzgl. Stellplatz.


Ausstattung

Parkettböden Holzisofenster gemäß Denkmalschutzauflagen zwei sanitäre Einrichtungen


Lage

Dieses herrschaftliche Kulturdenkmal befindet sich in exponierter Lage an der Ecke Uferstraße / Fischtorplatz in Mainz direkt am Rheinufer und ist eines der wenigen, im Krieg nicht zerstörten Gebäude in der Uferstraße. Als Einzeldenkmal gehört es zu der ensemblegeschützten Denkmalzone Uferstraße-Fischtorplatz. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem der Markt und Dom, Rathausterrasse, Einkaufszentrum "Am Brand", Fort-Malakoff-Park, Hyatt und Hilton Hotel, sowie die belebte und beliebte Augustinerstraße in der Mainzer Altstadt. Das Theater und verschiedene Museen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Uferpromenade und der Fischtorplatz Mainz zählen zu der begehrtesten Mainzer Wohnlage.


Sonstiges

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutzobjekt! Weitere Informationen: Die aufwendige und kostenintensive Sanierung wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt. Es wurde viel Wert darauf gelegt den vorhandenen Altbestand zu erhalten und zu restaurieren, gleichzeitig aber auch modernes bzw. zeitgemäßes Arbeiten zu ermöglichen. Die Sanierung des Gebäudes umfasste unter anderem die Sanierung der Außenfassade, komplette Neuinstallation der Haustechnik wie Elektro-, Sanitär- und Heizung, Außenanlage, Trockenlegung des Tiefparterres. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme und wird von der gelungenen Sanierung bzw. der Kombination von Alt und Neu überrascht. Die Liegenschaft wird von einem handwerklich wertvoll gearbeiteten Treppenhaus erschlossen. Die Stufen, das Geländer, die Türrahmen und die Vertäfelung aus Eichenholz sind erhalten und aufwendig restauriert worden. Eine moderne Aufzugsanlage wurde ebenfalls eingebaut. Im neu gestalteten Hofbereich befindet sich ein Duplex Parker mit 4 Stellplätzen, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

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Michael Pfeifer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1254 - vielen Dank!