Einmalige Rarität - Riesige Luxuswohnung in Villa des Historismus in oberster, bester Blicklage

64342 Seeheim-Jugenheim

1.290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
301,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64342 Seeheim-Jugenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
935 m2
Wohnfläche
301,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9221422
Anbieter-ID
2330-1
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
UMTS-Empfang
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1870
Modernisierung / Sanierung
2019
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In bester, oberster Hanglage von Seeheim-Jugenheim befindet sich diese wunderschöne
Mehrfamilienvilla. Die ca. 301 m² große Erdgeschosswohnung der stattlichen Villa wird zum Verkauf angeboten und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur gefühlten zeitlichen Einordnung: Etwa zur Zeit der Errichtung dieses Gebäudes, um ca. 1870, wurde in Amerika die Firma Standard Oil von Rockefeller gegründet und General George A. Custer in der Schlacht am Little Big Horn von den Indianern Sitting Bull und Crazy Horse geschlagen.

Die zunächst im Stil des Historismus errichtete Villa (berühmte stilprägende Gebäude dieser Epoche sind z.B. der „Berliner Dom“ oder das weltberühmte „Schloss Neuschwanstein“) hat über die Jahrhunderte ihr Gesicht deutlich verändert und wurde immer wieder an moderne Anforderungen angepasst.

Die größte Sanierung im Innenbereich der „neuen“ Zeit erfolgte im Jahr ca. 1993 durch die derzeitige Eigentümerin. Hierauf aufbauend wurde ca. 2019 die heute angebotene Wohnung nochmals im Innenbereich umfangreich saniert, um sie in eine luxuriöse Wohnung umzuwandeln. Dies beinhaltete:
1. Austausch vieler Fenster in echte Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung.
2. Umfangreiche Erneuerung der Strominstallation in der gesamten Wohnung.
3. Umfangreiche Erneuerung der Wasserinstallation in der gesamten Wohnung.
4. Erneuerung der durchgängig modern gestylten 4(!!!!) Bäder, alle mit Tageslicht.
5. Überarbeitung der originalen Stuckdecken.
6. Umfangreicher Umbau der vorhandenen Grundrisse in zum Wohnzweck geeignete Grundrisse.
7. Überarbeitung des Vollholzparketts aus extrahartem Olivenholz.
8. Neue Türen und Zargen, sowie umfangreiche LED Atmosphärenbeleuchtung.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über eine langsam und stetig ansteigende, prächtige Wohnstraße, die von beiden Seiten durch exklusive Villenbebauung begleitet wird. Die herrschaftlichen Villen im unteren Abschnitt wechseln sich ab mit Gebäuden aus den 70er, 80er und 90er Jahren. Je höher man kommt, umso mehr reist man stilhistorisch zurück ins 19. Jahrhundert! Von jetzt an dominiert „das Alte, Wahre und Beständige“, das sich gegen frühere Bausünden durchsetzt und im obersten Teil des Berges mit Ihrer Luxuswohnung in der historischen Villa einen gelungenen Abschluss findet. Durch eine wirklich wunderschöne Parklandschaft mit Rosengarten und mehrere Wasserfeature hindurch gelangen Sie unmittelbar bis direkt vor Ihre Wohnung.

Die Fassade der beeindruckenden Villa wird gestaltet durch mehrere stilbildende
Elemente z.B.:
1. Ein wunderschöner Wohnturm über alle Ebenen der Villa.
2. Eine herrschaftliche Säulenloggia im Toskana-Stil mit Blickterrasse.
3. Diverse, riesige Terrassen, alle mit Blick in die Rheinebene.

Zum Hauseingang gelangen Sie über lediglich ein paar kurze Stufen. Unmittelbar vor dem Eingang befindet sich eine sehr große Terrasse mit Wasserbecken und Wasserfeature, die zusammen mit der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Der Hauseingang stammt vermutlich aus den 60ern und versprüht ein Stück weit Vintage-Charme. Hinter dem Treppenhaus mit Windfang erschließen zwei parallele Eingangstüren Ihre Luxuswohnung. Die Verkäuferin, die selbst Architektin ist, hatte ca. 2019 zwei Eingangstüren geplant, um möglichst viele alternative Nutzungen der Wohnung gewährleisten zu können.

Die Alternativen sind z.B.:
1. Nutzung der gesamten Wohnung mit ca. 300 m² als Luxuswohnung für eine Familie mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern.
2. Nutzung als Wohnung für eine Familie mit separatem Büro und 2. Eingang für Ihr eigenes oder anderer Leute Business.
3. Nutzung der Wohnung als Mehrgenerationenhaushalt.
4. Teilung in 2 separate Wohnungen.

Mehr über diese wirklich traumhafte Wohnung erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé im Dokumentenbereich unseres Web-Exposés.

Ausstattung

• 6 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer, alle mit Bad ensuite
• 4 Bäder (alle ca. 2019)
• Davon das Hauptbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Wanne, Sauna, WC und Nische für die Waschmaschine
• Die restlichen Bäder alle mit bodengleicher Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch
• 1 Gäste-WC im Eingangsbereich
• Halboffener Wohn-, Ess-, Kochbereich
• Der Wohnbereich kann um ein bestehendes Zimmer ohne große Umbauten erweitert werden (Öffnung in Gipskartonwand)
• Kochbereich inkl. der hochwertigen Einbauküche
• Einbauküche mit großem Kühlschrank und BioFresh Kühlschrank und Gefrierschrank,
Gaggenau Ofen (Neupreis ca. 35.000,- €, ist inkl.)
• Echter, freistehender Kochblock mit Induktionskochfeld und Einbaurahmen für flexible Stecker- und Anschlussverteilung (ganz tolles Feature)
• In allen Zimmern sehr hochwertiges, extrahartes Olivenparkett, Vollholz, verklebt
• 3 Terrassen und ein Balkon
• Davon eine Terrasse in wunderschöner, überdachter Säulenloggia
• Eine Terrasse mit ca. 74 m² Fläche mit Hochbeeten
• Alle Terrassen der Wohnung mit Rheintalblick
• Baujahr ca. 1870
• Umfangreiche Sanierung im Jahr ca. 2019 der Wohnung von:
• Strom
• Wasser
• Böden, Wände, Zargen und Türen
• Tlw. Fenster
• Bäder
• Objekt steht im Außenbereich unter Denkmalschutz
• 1 Stellplatz am Gebäude
• 1 Stellplatz ca. 55 Meter von der Villa entfernt
• Wohnfläche ca. 301,40 m²
• Nutzfläche im Keller, bisher ohne Aufmaß

Lage

Beste, oberste Blicklage.

Anfrage senden

Reifferscheid Immobilien

Frau Angela Wesp

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Wesp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2330-1 - vielen Dank!