Einzigartige Lage mit exklusiver Ausstattung - gebaut für die Ewigkeit - ziehen Sie ein!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Architektenhaus ist das ideale Zuhause für eine Unternehmerfamilie oder Mehrgenerationenwohnen – zwei Einheiten haben vollkommen unabhängig ihr Dasein. Insgesamt stehen über 272qm Wohnfläche zur Verfügung, Bad/WC gibt es auf allen Ebenen. Maßgeblich geplant und an der Umsetzung beteiligt sind die Eigentümer des Hauses, ein bekannter Meisterbetrieb des Handwerks aus der Region, und nun für 20 Jahre deren Zuhause gewesen. Zur Qualität und dem Zustand des Hauses kommt die einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet, verbunden mit einem Panoramafernblick vom Rheingau bis nach Wiesbaden, in absolut ruhiger Umgebung mit Ausblick aus jedem Raum - so eine Kombination gibt es nur selten. In Großteil des Hauses ist eine wasserführende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verbaut, und versorgen die exklusiven Fliesen mit vorteilhafter Wärme. Über einen mit Natursteinpflaster angelegten Zugang gelangt man in den Dielenbereich mit Einbauschrank/Garderobe und Gäste-WC, abgetrennt von einem lichtdurchlässigen Glastürelement, kommt man in den sehr geräumigen Galeriebereich der Erdgeschoss-Ebene – hier gibt es Platz für einen Empfangsbereich mit großem Esstisch. Die tragende Galeriefensterfront (Fassadenelement) sorgt für ein grandioses Lichtvolumen und Ausblick in beiden Ebenen, wurde erst im Jahre 2016 erneuert. Die Wohnküche mit zeitlosen Einbauten und modernen Gerätschaften bietet Platz für gemeinsames Kochvergnügen, dazu mit herrlichem Ausblick. Jener Bereich hat seinen eigenen Wintergarten und Gartenzugang, dieser wirkt wie ein großer Erker, die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ungebremsten Lichteinfall. Eine Abstellkammer schafft Stauraum. Im Wohnbereich fällt der luftgeführte Tunnel-Kaminofen aus Schamottsteinen ins Auge, teilt in Fernseh- und Lesebereich auf, und sorgt dank Wärmespeicher für Wohlfühlatmosphäre. Der Wintergarten lässt auch in der kalten Jahreszeit am toll angelegten Garten teilnehmen und sorgt für lichtdurchfluteten Wohnraum. Die stilvolle Außenanlage (Südausrichtung) mit Terrasse, 80qm in Outdoorkeramik, bietet absolute Ruhe und Zugang zum Naturschutzgebiet - Bäume und Sträucher spenden Schatten, ein Wasserspiel sorgt im Sommer für Erfrischung, eine Zysterne speichert 9.000 Liter für die Gartenbewässerung. Eine freitragende Bolzentreppe verbindet alle Ebenen, durchgehend mit Trittstufen aus Naturstein, passend zu den Bodenfliesen des Hauses. Im 1. OG wartet der geräumige Galeriebereich, 3 geräumige Schlafzimmer (Parkettboden) und ein Tageslichtbad mit Eckwanne und gemauerter Dusche zur Verfügung. Das DG - ökologische Isofloc-Dämmung - beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleidebereich – nebenan Badezimmer und Sauna sind vorhanden mit einzigartigem Ausblick in die Natur. Das UG hat durch die halbhöhenlage vollwertige Fensterelemente und einen Außenzugang auf „Niveau“ – erreichbar durch einen eigenständigen Eingang oder den internen Treppenaufgang haben wir einen Bereich für Gäste, Ihr eigenes Gewerbe oder zur Vermietung. Die Bauausführung „schwarze Wanne“ schützt vor Feuchtigkeit und unterstreicht die durchdachte Planung der Bauherren. Der Technikraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Die Garage (elekt. Tor) ist per Direktzugang erreichbar, hat Oberlicht, bietet Platz für 2 Fahrzeuge, ebenso gibt es 4 weitere Freiplätze. Ziehen Sie einfach ein – „neuwertig“ Zustand ohne Wartungsstau sind die prägenden Eigenschaften neben der Hochwertigkeit der Materialien und der exklusiven Ausstattung - die Verfügbarkeit ist flexibel und kann besprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme / Brühl & Partner Immobilien - Ihr Familienmakler Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Inhabergeführt und unabhängig: Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende!
Ausstattung
Nur die hochwertigsten Materialien (Massivbauausführung mit Porotonstein, Natursteinfliesen, Parkett,...) und exklusive Ausstattungsmerkmale (Fußbodenheizung, Tunnelkamin, Galeriefenster, Wintergarten, elektr. Rollläden,..) wurden verbaut und gewählt. - freigeplantes Architektenhaus mit Panoramablick - 2 unabhängige Einheiten - hochwertige Bauweise / Ziegeltonsteinen (Porotonstein) - ökologische Isofloc-Dämmung des Daches - Wohnküche mit Wintergartencharakter - Wohnbereich mit gemauerten Tunnel-Kamin: -> von 2 Seiten sichtbar / Schamottsteine -> besitzt einen Wärmespeicher -> warme Luft wird durch eine Lüftung in den Raum abgegeben -> Luftsteuerung der Zuluft erfolgt automatisch - Wintergarten - Garten mit 80qm Terrasse mit Südausrichtung und Naturzugang - Galerieebenen dank Fassadenelement - WC auf jeder Ebene - hauseigene Sauna - Fußbodenheizung, wassergeführt, mit Einzelraumregulierung - Natursteinfliesen - Parkettboden - elektr. Rollläden - Einliegerbereich oder Platz für Ihr Gewerbe - Hanglage sorgt für Untergeschoss mit vollwertigen Fenstern - Bauausführung der schwarzen Wanne ...schützt vor Feuchtigkeit und unterstreicht die durchdachte Planung der Bauherren - Zisterne 9.000 Liter für Gartenbewässerung - Garage mit Direktzugang zum Haus ... Platz für 2 Fahrzeuge ... Oberlicht ... Starkstromanschluss - 4 Freiplätze vor dem Haus - absolut ruhige Lage Aufteilung - Wohnfläche gesamt: ca 272qm Nutzfläche ca 76qm zzgl. Garage Untergeschoss auf Niveau: - Einliegerwohnung (ca. 42 qm) - 4 Nutzräume - Garage mit Zugang zum Keller Erdgeschoss bis Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 230 qm Aufgeteilt auf 6 Zimmer zzgl. Bäder u. WC Erdgeschoss: - Eingang mit Garderobe - Gäste-WC - offener Wohn- u. Essbereich - Wohnküche - Kamin - 2 Wintergärten - Garten nach Süden - Terrasse nach Süden ca. 80 qm mit neuer Outdoorkeramik Obergeschoss: - 3 Zimmer - Wannenduschbad - Galerie Dachgeschoss: - 1 Zimmer mit Ankleide - Bad - Sauna ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Lage
Nur 15 Fahrminuten von Wiesbaden und 10 Minuten von Mainz entfernt - der Anschluss an den ÖPNV mit Bus und Bahn ist in Laufnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Kindergärten befinden sich in Laufnähe. Ärzte und Schulen, sowie weiterführende Schule sind vor Ort oder in Ingelheim/Budenheim/Mainz mit ca. 15 min Fahrzeit. Die A60 sorgt für eine schnelle Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 843 - vielen Dank!
