... EINZIGARTIGE PERLE AM RATHAUS ... RESERVIERT

64283 Darmstadt

1.500.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
263,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64283 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
509,67 m2
Grundstück
205 m2
Wohnfläche
263,99 m2
Nutzfläche
245,68 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7768183
Anbieter-ID
5794
Stand vom
31.08.2022
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Preis pro m²
5.682,03 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Teeküche
Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

* WOHN- GESCHÄFTSHAUS IN DER CITY *


Ausstattung

* Ladenlokal im Erdgeschoss * vermietet seit 2013 * Kaltmiete 950 EUR * ca. 64m² * * Wohnung im 1. Obergeschoss frei * kalkulatorische Miete 1.000 EUR * ca. 138m² * * Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet sei 2019 * Kaltmiete 790 EUR * ca. 85m² * * weitere Nutzflächen im Keller und Erdgeschoss, ehemalige Backstube * ca. 180m² * * Dachgeschoss ausgebaut, 2 Zimmer, Küche und Bad * ca. 39m² * * Erweiterungspotential vorhanden * * einmalige Lage in Darmstadt`s Zentrum * * Energieausweis wird nachgereicht * * mitten in der City * * Objekt kann kurzfristig übernommen werden *


Lage

Darmstadt - Zentrum / Innenstadt Darmstadt ist eine kreisfreie Stadt im Süden Hessens. Ihre Bedeutung als Wissenschaftsstadt verdankt sie der TU und den beiden Fachhochschulen mit ca. 40.000 Studenten sowie über 30 weiteren Forschungseinrichtungen und Instituten, darunter z.B. die ESOC und EUMETSAT. Als mittlere Großstadt mit fast 160.000 Einwohnern bietet sie fast 100.000 Jobs: ein außergewöhnlich günstiges Verhältnis. Das größte Unternehmen der Stadt ist der Chemie- und Pharmakonzern Merck. Durch den guten Autobahnanschluss A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen. Außerdem ist die Stadt keine halbe Stunde vom internationalen Flughafen Rhein-Main entfernt. Innerhalb Darmstadts bietet das Personennahverkehrsnetz äußerst günstige Anbindungen, sodass Sie zum größten Teil überall ohne Auto hingelangen. Eine besondere Note erhält Darmstadt - Zentrum des Jugendstils - durch die Förderung der Künste. Die Stadt hat das gewisse Etwas, das heute die erfolgreichen Hightech-Standorte von anderen abhebt - eine attraktive Mischung aus Weltläufigkeit, Kunst, Kultur, Forschung und Nähe zu Rhein, Main, Neckar und Odenwald. Eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt. Es gibt 4 Krankenhäuser (Alice-Hospital, Klinikum, Elisabethenstift, Marienhospital), zahlreiche Theater wie z.B. das Staatstheater, HalbNeun-Theater, Comedy-Hall. An Schulen hat Darmstadt äußerst viel zu bieten, es gibt 3 Berufsbildende Schulen (Friedrich-List-Schule, Martin-Behaim-Schule, Alice-Eleonoren-Schule, 3 berufliche Schulen (Heinrich-Emanuel-Merck-Schule, Erasmus-Kittler-Schule, Peter-Behrens-Schule) zahlreiche Gymnasien, freie und private Schulen sowie vier Förderschulen.


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 1.25 Mio EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,45 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 6.197,92 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche, teils kalkulatorische Kaltmiete in Höhe von 2.740 EUR.

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Reiner Dächert Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5794 - vielen Dank!