**Eltville: Großes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, schönem Garten und separater Garage**

65343 Eltville

559.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65343 Eltville
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
58 m2
Online-ID
8049047
Anbieter-ID
A0578
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das großzügige Reihenhaus wurde im Jahre 1977 vom renomierten Eltviller Bauträger Kaiser-Bau errichtet. Durch die Hausbreite von 6,50 m und die Länge von 12 m sind die Räumlichkeiten sehr großzügig bemessen und man fühlt sich nicht wie in einem Mittelhaus. Das Grundstück mit einer Größe von 270 m² bietet einen schönen Vorgarten sowie eine ansehnliche Gartenfläche Richtung Westen. Zusätzlich wird eine separate Garage mitverkauft, die einige Meter vom Haus entfernt ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m² und teilt sich auf drei Geschosse auf. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss ca. 58 m²: Flur mit Garderobe, Tageslicht Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten Obergeschoss: ca. 61 m²: Flur, Schlafzimmer und Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: ca. 40 m²: Großes Studio mit Büroecke und Hobbybereich. Das Dachgeschoss wurde im erst im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Kellergeschoss des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 57 m²: Flur, Heizraum, Waschküche und Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Die Immobilie ist bereits langjährig vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt EUR 1.200,-- zzgl. Nebenkosten. Das Anwesen wird vom Mieter sehr sorgsam behandelt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.


Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Immer wieder wurden Modernisierungen vorgenommen: 2000: * Ausbau des Dachgeschosses * Modernisierung der Leitungssysteme * Modernisierung des Bades im OG und des Gäste-WC`s im EG 2006: Modernisierung der Fenster inkl. Rollläden 2010: Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)


Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in Eltville-Ost nahe am Feldrand gelegen. Die Lage ist sehr ruhig und familienfreundlich. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu Fuß oder per Auto zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Lidl, Aldi oder in die belebte Eltviller Innenstadt. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Rosenstadt bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen und ist einer der kulturellen Zentren im Rheingau.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alessio Rizzo
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0578 - vielen Dank!