*Eltville: Großzügige 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage*
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten, welche im Jahr 1980 errichtet wurde. Das 3.174 m² große Grundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, da es von den Eigentümern/ Mietern mitgenutzt werden kann. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 75 m², die Grundfläche ist aufgrund der Schrägen größer. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: * Große Ess-Diele * Tageslicht Dusch -und Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Küche * Balkon (ca. 13 m² Grundfläche) Des Weiteren befindet sich über der Wohnung ein dazugehöriger Spitzboden (ca. 58 m² Grundfläche) mit der rechtlichen Möglichkeit, diesen auszubauen. Dazu müsste aus der Wohnung eine Treppe nach oben installiert werden. In der Nachbarwohnung wurde der Spitzboden bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum und ein Außenstellplatz sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Derzeit wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt und soll im Frühjahr 2024 freigestellt werden.
Ausstattung
Es wurden geringfügige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung getätigt, wie z.B. Badezimmer in 2004.
Lage
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wiesweg 50 in Eltville nur wenige Meter von den Rheingautypischen Weinbergen entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der Ortschaft mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichen. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Rosenstadt bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen und ist einer der kulturellen Zentren im Rheingau.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0630 - vielen Dank!
