Endlich Platz für die Großfamilie: DHH - 5 Schlafzimmer - Garten - Garage - Innenstadtlage!

67549 Worms

419.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67549 Worms
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
195 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8187313
Anbieter-ID
1354
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.20 kWh/m2a
Gültig bis
21.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Beinahe wirkt sie wie eine kleine Siedlung mitten in der Wormser Innenstadt, nicht weit entfernt von Bahnhof und Fußgängerzonen, die überschaubare Ansammlung von Reihenhäusern bzw. Doppelhaushälften, deren Teil die zum Verkauf stehende Immobilie ist. Ein Garagenhof davor und die deshalb zurückgesetzte Lage schützt die Gebäude vor allzu viel Straßenlärm. Von der zugehörigen Garage dieser 1980 erbauten Doppelhaushälfte sind es nur wenige Schritte zur Eingangstür. Dahinter verbergen sich auf drei Etagen ca. 140 m² Wohnfläche und ein perfekter Zuschnitt für alle Lebensphasen, vom Paar bis zur mehrköpfigen Familie. Mit den zusätzlich vorhandenen Kellerräumen werden auch die Platzansprüche im Hinblick auf Hobby und Freizeit erfüllt. Gedränge beim gemeinsamen Betreten oder Verlassen des Eigenheims verhindert ein großzügig bemessener Eingangsbereich. Er besitzt dazu genügend Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel. Auf der rechten Seite führt die Diele in das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Linker Hand hat die Küche ihren Zugang. Geradeaus leitet sie über in den Essbereich und weiter in das Wohnzimmer. Für eine optische Unterteilung beider Funktionszonen bildet ein breiter Mauerdurchbruch die smarte Lösung. Beinahe von Wand zu Wand reichende Fensterelemente im Wohnzimmer versorgen beide Räume mit einer ordentlichen Menge an Tageslicht und geben darüber hinaus den Blick frei auf ein angrenzendes, liebe- und geschmackvoll gestaltetes Außenareal. Der warme Farbton des Terrassenpflasters, Kiesflächen, urige Mauersteine, ein Sonnensegel als Schattenspender und die attraktive Bepflanzung assoziieren Sommer und südliches Flair. Hach, da kann man doch die warme Jahreszeit kaum mehr erwarten, in der sich das Familienleben überwiegend draußen abspielt. Noch ein Beispiel für gute Planung ist die zweite Tür in der Küche, womit eine direkte und naturgemäß bequemere Anbindung zum Essplatz geschaffen wird. Sowohl die obere Etage als auch die Kellerräume erschließen sich über eine in den Essbereich integrierte, freitragende Treppe mit Terrazzostufen. In Ober- und Dachgeschoss beweist die Grundrissorganisation erneut Großfamilieneignung. Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad offeriert die 1. Etage. Dank geschickter Einteilung konnte im Badezimmer neben Waschbecken, WC, Bidet und Wanne auch eine Dusche untergebracht werden. Vom Flur im ausgebauten Dachgeschoss führt ein kleinerer Raum (gut nutzbar als Spiel-/Lese- oder Arbeitszimmer) in ein Tageslicht-Duschbad. Gegenüber liegt Schlafzimmer Nr. 5. Die teilweise bis zum First geöffnete Decke, Sichtbalken und große, viel Licht spendende Dachflächenfenster erzeugen in Flur und Schlafzimmer ein spezielles Wohnflair. Hobbyraum, Vorratsraum/Werkstatt und Heiz-/Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss ergänzen das bereits üppige Platzangebot.


Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus bildet eine solide Basis für die eigenen Wohnvisionen! Zwar entsprechen etliche Ausstattungsdetails wir z.B. die mit Rollläden versehenen Holz-Isoglas-Fenster noch dem Baujahr 1980 (Gas-ZH mit Warmwasserspeicher von 1998), aber insgesamt befindet sich das Anwesen in gepflegtem Zustand. Abgesehen von schwarz-grau marmorierten, großformatigen Bodenfliesen in der Eingangsdiele wurde durchgehend in Erd- und Obergeschoss sowie Flur und Hobbyraum im Keller Laminat in heller Holzoptik verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Mit marmorierten Fliesen in unterschiedlichen Weiß-Grau Schattierungen und weißen Sanitärobjekten repräsentiert das Haupt-Badezimmer den Stil der 80er, während das modernisierte Gäste-WC mit großformatigen Hochglanzfliesen in Beige und Braun absolut trendy daherkommt. Weiße und senfgelbe Fliesen, Blümchendekor, damit ist das Duschbad im Dachgeschoss definitiv nicht mehr up to date, aber es erfüllt immer noch seinen Zweck. Der geflieste geräumige Heizungskeller dient gleichzeitig als Wasch- und Trockenraum.


Lage

Alle Annehmlichkeiten, die ein innerstädtischer Standort zu bieten hat, befinden sich bei dieser Immobilie in fußläufiger Nähe: Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Kita, Schulen, städtische und kulturelle Einrichtungen, Plätze und Grünanlagen für erholsame Auszeiten. Aufgrund der zentralen Lage profitiert sie ebenso von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Entfernung zu Haupt- und Busbahnhof beträgt weniger als 5 Minuten. Worms verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und besitzt demzufolge beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Karte nicht verfügbar

Bastian Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Michael & Lucas Bastian

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