Erleben Sie den perfekten Start in Ihr neues Zuhause - Betreten, Entspannen und Einziehen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wollen Sie stolzer Eigentümer meines ca. 635 qm Grundstückes in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend werden?
Ca. 184 qm Gesamtwohnfläche und ca. 90 qm Nutzfläche Ihr Eigen nennen, dann zögern Sie nicht mich bei einem Besichtigungstermin zu erkunden.
Ursprünglich wurde ich als Einfamilienhaus 1962 massiv erstellt, mit einem Anbau 1971 erweitert und stehe voll unterkellert im sehr guten Zustand bereit. Im Jahr 2000 kernsaniert & 2013 energetisch saniert und auf zwei Wohneinheiten ausgebaut. Bei mir werden Sie keine Anzeichen von Renovierungsbedarf finden.
Mit minimalem Aufwand können Sie mich als vollwertiges Einfamilienhaus nutzen - Entdecken Sie einfach die Möglichkeiten, meine Wände zu erweitern!
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 qm auf zwei Ebenen steht Ihnen sofort zum Einzug bereit. Ihr neues Heim bietet viel Platz für die ganze Familie! Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit stattlichen ca. 39 qm (inkl. Einbauküche) und großer Schwingtür zur lauschigen Terrasse und Ihrem großen Garten. Bei drei Schlafräumen, eines davon mit Balkon, einem Duschbad und einem kleinen Flurbereich findet im Obergeschoss jeder seinen Platz.
Die ca. 70 qm Mietwohnung besticht durch einen großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem zeitgemäßen Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und einem WC. Auch diese Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist seit Oktober 2020 vermietet und bringt Ihnen eine jährliche Miete von EUR 8.400,- zzgl Nebenkosten.
Auch ich habe einen kleinen Schwachpunkt: mein Untergeschoss könnte ein wenig Aufmerksamkeit gebrauchen, Sie könnten es aufpeppen oder einfach die Tür schließen und den Keller als Keller belassen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
// Ausstattung Haus (das Wichtigste)
* 2008 neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen von
Nelskamp Sigma Pfanne in Ziegelrot
* 2013 energetische Sanierung und Einbeziehung eines
Energieberaters und Architekt / Umbau
* 2013 Wärmedämmung Steildach/Sparrendach mit 18 cm
Wärmedämmung der Wärmeleitgröße 024
* 2013 Brennwertkessel, Ölheizung mit vierTanks á 750 Liter
* 2013 Fassadenerneuerung
* 2013 Strom- und Wasserleitungen komplett und vieles mehr
* 2013 Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung mit
elektrischen Jalousien und vieles mehr
* 2013 Sanierung Garagendach inkl. Grünbepflanzung
* 2 Garagen und 1 Stellplatz im Außenbereich - Eine
Garage ist voll vermietet, Garage am Haus ist im
hinteren Bereich teilvermietet
Mietertrag p.a. EUR 480,00,-
* 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
//Ausstattung Haupthaus
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 1 Duschbad mit WC, Gäste-WC
* großer, uneinsichtiger Garten, Terrasse und Balkon im
Obergeschoss
* stilvolle, exquisite Bodenbeläge (Granittreppe ins
Obergeschoss, Fliesen im Gäste-WC, 22 mm amerikanischer
Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Vinylböden im
kompletten Obergeschoss
* Vollholzküche mit hochwertigen Elektrogeräten & SidebySide-
Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
* überwiegend elektrische Jalousien
//Ausstattung Mietwohnung
* 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, Gäste-WC
* stilvolle, exquisite Bodenbeläge (Vollholztreppe, Fliesen Bad,
Schachtelparkett im kompletten Erdgeschoss 22 mm
amerikanischer Eichenparkett im Obergeschoss
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Lage
Pfungstadt besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Wohnqualität. Ich befinde mich in einer ruhigen, familiären und angenehmen Wohngegend. Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen und in wenigen Minuten ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie am Regionalbahnhof Pfungstadt mit der bekannten Odenwaldbahnverbindung Linie 66. Von hier aus sind Sie in 10 Minuten am Darmstädter Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie in 10 Minuten die Autobahnanschlüsse A5 und A67 in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim: ca. 15 km nach Darmstadt, ca. 45 km nach Frankfurt, ca. 47 km nach Mannheim und ca. 50 km nach Heidelberg.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 293,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19702 x Garage, 1 x Stellplatz außenIn einem ausführlichen Exposé erhalten Sie vollständig und umfangreich die gegebenen Sanierungsmaßnahmen und weitere Informationen - sprechen Sie hierzu gerne mit meiner Vermittlerin!
Anfrage senden
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Darmstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763012 - vielen Dank!
