Erleben Sie MEHR in jeder Hinsicht - Mehr Wohnqualität, Mehr Komfort, Mehr Naturverbundenheit!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entschleunigen, runterschalten und durchatmen... Fernab des Alltagstrubels, in einer malerischen Seitenstraße entlang des Wiesbachs, findet man dieses Kleinod. Es ist von außen ehr unscheinbar und dennoch ein wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine inspirierende Leinwand für tatkräftige Gestalter, kreative Konzepte und erfrischende Veränderungen. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1930 der Hanglage optimal angepasst, bzw. in konventioneller Bauweise errichtet. Später im Jahr 1969 wurde das Wohngebäude erweitert und gute zehn Jahre danach, durch einen umfangreichen Teilausbau des Nebengebäudes, vervollständigt. Instandsetzungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt, sodass es auf einem soliden Fundament steht. Der Zustand der baulichen Anlagen ist sehr gepflegt, auch wenn gleich die Installationen und Einbauten nicht mehr zeitgemäß sind. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung mit acht Zimmer, Gäste-WC, 2 Badezimmern und einem Duschbad im Anbau bietet eine Menge Platz zum Verwirklichen Ihrer Wohnideen. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Raumaufteilung im Anbau bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung einer separaten Single-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ebenso ist die Raumaufteilung hervorragend für eine Wellnessoase mit Sauna und/oder einen separaten Partyraum geeignet. Das weitläufige Platzgebot ist nicht nur im Innenbereich gegeben. Die Abstell- und Lagerräume sind in den ehemaligen Stallungen und Nebengebäude untergebracht. Der uneinsehbare Innenhof hat eine einladende Atmosphäre, die in Kombination aus traditionellen und modernen Gestaltungselementen geschaffen wurde. Der besonders große Carport bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und zum Innenhof. Fazit: Alles in Allem wartet dieses kompakte Wohnhaus mit Nebengebäuden, Innenhof, Carport und Garten, in einer traumhaft idyllischen Lage auf einen Käufer mit handwerklichem Geschick und kreative Ideen.
Ausstattung
Gute Verkehrsanbindung, Begehrte und idyllische Wohnlage im Ort, Einseitig angebautes Haus mit Torhaus, Sehr gepflegtes Wohnhaus und Außenanlage, Uneinsehbarer Innenhof mit zahlreichen Abstell- und Lagerräumen, Durchgehend wertbeständige Massivbauweise, Das Haus ist nicht unterkellert, Die Kombination "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" umsetzbar, Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten, Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren, Praktische Raumaufteilung, geräumige und helle Zimmer, 8 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC, Weitere 2 Zimmer und Duschbad im Anbau, Küche, inkl. Einbauküche, Überdachte Terrasse und Balkon mit Zugang zum Garten, Doppelverglaste Holzfenster (Bj. Anfang 80ger), Fensterrollläden, Teilweise Parkett, Fliesen und Teppichböden, Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss, Öl-Zentralheizung (Buderus), jährlich geprüft und gewartet, Neue Kunststoff-Öltanks, 2 á 1500 l, Extra großer Carport und zahlreiche Pkw-Stellplätze davor auch für größere Fahrzeuge, Brunnen und Außenwasseranschluss.
Lage
Nieder-Wiesen eingebettet von Wäldern, Wiesen und Bächen bietet die perfekte, familienfreund-liche Wohnlage und herrliche Naturerlebnisse. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Wiesbach, unweit der berühmten Wiesbach-Furt. Die Furt ist für die heutige Zeit recht ungewöhnlich in Deutschland und berühmt, da man durch den kleinen Bach fahren kann. Nieder-Wiesen gehört heute zum Naherholungsgebiet ,,Rheinhessische Schweiz". Von hier aus gibt es zusammenhängende Waldgebiete bis hin nach Frankreich in die Vogesen. Das pittoreske Örtchen ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde mit einer langen und wunderschönen Geschichte. Der kleine Ort, mit derzeit ca. 600 Einwohnern, gehört zu dem westlichen Landkreis Alzey-Land. Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, etwa eine dreiviertel Autostunde süd-westlich von Mainz und Kaiserslautern, an der L 407 und K4, entfernt. Eine Busverbindung von und zur Kreisstadt Alzey bzw. über Wendelsheim nach Bad Kreuznach gibt es im Zwei-Stunden-Takt mit der Linie 425. Der nächste Bahnhof ist in Alzey (ca. 11 km östlich von Nieder-Wiesen mit halbstündigen Regionalexpressverbindungen nach Mainz und stündlichen Regionalbahnverbindungen nach Worms, Bingen und Kirchheimbolanden). Nieder-Wiesen liegt unweit vom Autobahnkreuz A 61/A 63. Von hier aus erreichst du in kurzer Zeit Alzey und Kirchheimbolanden sowie die Domstädte Mainz, Worms und Speyer. Durch die optimale ländliche Lage und der Nähe zur Kreisstadt Alzey bietet Nieder-Wiesen seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unweiten Städte Alzey, Bad Kreuznach, Worms, Mainz und Kaiserslautern mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Angebot an Kultur betonen die Vorteile der Wohnlage. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Für den täglichen Einkauf gibt es hier am Marktplatz ein Lädchen, eine Postagentur sowie eine Bankzweigstelle. Zwei Gaststätten laden zum Einkehren und Verweilen ein. Außerdem ist das Leben in Nieder-Wiesen durch sehr aktive Ortsvereine geprägt. Dazu gehören die großzügige Sportanlage (Fußball-Rasenplatz mit TuS-Sportheim), der Jugendzeltplatz neben dem Sportgelände und der Begegnungsplatz für Jung und Alt im Herzen von Nieder-Wiesen.
Sonstiges
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Frau Sintija Juhna-Dauber
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