Erst mal hinter die Fassade gucken: san. EFH - Hofeinfahrt - Dachterrasse - Garage - Gundersheim!

67598 Gundersheim

195.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67598 Gundersheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
177 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7844104
Anbieter-ID
1340
Stand vom
12.08.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.00 kWh/m2a
Gültig bis
07.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1918
Baujahr laut Energieausweis
1918
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bloß nicht täuschen lassen! Ja klar, die Fassade hinterlässt bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in Gundersheim nicht den besten Eindruck und bräuchte früher oder später einen frischen Anstrich. Aber davon abgesehen gönnte man ihm im Jahr 2000 eine Sanierung bei der u. a. Dacheindeckung, Fenster, Türen, Heizung, sonstige Haustechnik und Bad ausgetauscht wurden. Somit ist vor dem Einzug lediglich der finanziell überschaubare Aufwand für den üblichen „Tapetenwechsel“ nötig. Alles in allem sprechen wir hier also von einem echt interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis. 1918 erfolgte der Spatenstich für das zweigeschossige Gebäude. Ende der 60 Jahre erweitert um einen Anbau, weist es heute eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf. Und obwohl nur ein paar Gehminuten vom Ortskern entfernt, trifft auf seine Lage in einer Seitenstraße die Bezeichnung „ruhig“ durchaus zu. Zur Straße hin schützt ein Tor den teilüberdachten Hof, Garagenzufahrt und Hauseingang. Über 4 Stufen erreicht man das Erdgeschoss. In der Diele zweigt rechter Hand das geräumige Wohnzimmer ab, gegenüber befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, danach der Zugang in die Wohnküche mit kleiner Besenkammer und genügend Platz für eine Essecke sowie das daran angrenzende Badezimmer, ausgestattet mit Wanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängendem WC. Im Obergeschoss führt die Diele rechts in ein Schlafzimmer und auf der linken Seite in einen Durchgangsraum, der das zweite großzügige Schlafzimmer erschließt. Von ihm gelangt man auf die überdachte Terrasse. Ihr ohnehin schon ansehnliches Terrain kann zusätzlich auf die davorliegende Dachfläche ausgedehnt werden. Diese Aussichtsplattform in luftiger Höhe ist ein prima Gartenersatz, bei der sich dazu die Pflege auf ein Minimum beschränkt und Freizeit bleibt, was sie sein sollte… Zeit zum Durchatmen und Füße hochlegen. Unmittelbar vom Hof aus ist im Anbau über einen Flur der Büro-/Hobbyraum, ein WC und der Heizungsraum begehbar. Sonstige Haustechnik kommt im Keller unter. Dort gibt es auch reichlich Lagerraum. Den Zugang ermöglicht eine Außentreppe im Hof.


Ausstattung

Der Anfang ist bereits gemacht, nun wartet das Haus auf Menschen, welche es mit etwas handwerklichem Geschick in ihren persönliches Wohntraum verwandeln. In Eingangsdiele und Wohnküche sind beige-farbige Bodenfliesen verlegt. Die übrigen Räume verfügen über Laminatboden. Überwiegend mit Paneelen verkleidete Decken mit Einbauleuchten erzeugen Wohlfühlatmosphäre. Zeitlos gestaltet sich die Kombination im Badezimmer: Wandfliesen und Sanitärausstattung in Weiß und hellgraue Bodenfliesen. Pfiff bringen Bordüren mit abstrakten Motiven in Grau-Schattierungen und ein formschöner Waschtisch. Weitere Details: Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster Rolläden Haustür mit Glaseinsatz Terrasse gefliest Gas-Zentralheizung


Lage

Gundersheim, bekannt als bedeutender Rotweinort gehört der Verbandsgemeinde Wonnegau an und liegt im Herzen der rheinhessischen Hügellandschaft. Nicht nur die reizvolle Umgebung, sondern auch eine direkte Anbindung an die A 61 und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar lassen Gundersheim zu einem idealen Wohnort werden. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen. Per Bahn sind die Städte Worms und Alzey im Stundentakt erreichbar. Mit einem Kindergarten, Grundschule (die Haupt- u. Realschule ist ca. 5 km, ein Gymnasium ca. 10 km entfernt), Bank, Ärzten, Metzgerei und Supermarkt verfügt Gundersheim über eine gute eigene Infrastruktur. Obwohl noch immer landwirtschaftlich und in erster Linie vom Weinbau geprägt, zeugt die Ansiedlung eines größeren Gewerbegebietes von der prosperierenden Entwicklung des Ortes. Zahlreiche Vereine, Feste und Veranstaltungen gestalten und stärken das gesellschaftliche Miteinander.

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Bastian Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Michael & Lucas Bastian

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