Erstbezug mit herrlichem Ausblick - suchen Sie noch Ihre Böden aus!

55452 Windesheim

436.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
158,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55452 Windesheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
176,2 m2
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
158,14 m2
Nutzfläche
18,06 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
6359095
Anbieter-ID
640
Stand vom
15.06.2021
Kauf­preis
436.500,00 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24,8 kWh/m2a
Gültig bis
02.03.2030
Aus­stell­datum
03.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

436.500,--€ - Sie bestimmen Malerarbeiten und Boden in Wohn-/Schlafräumen 495.000,--€ - Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung mit Einbauküche warten auf Sie - schauen Sie es sich vor Ort an und verschaffen sich einen Eindruck ------------------------------------------------------------------------------- Individuell und massiv errichtete Doppelhaushälfte, von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region, geplant und gebaut. Seine Häuser lassen sich sehen. Die geräumige Doppelhaushälfte (6,0m * 9,50m) wird auf einem großen Grundstück im Bestandsgebiet erbaut, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - hier hat man noch ausreichend Platz zu den Nachbarn. Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen - hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume. Eine Diele begrüßt Sie - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe - ein Gäste WC befindet sich auf gleicher Wohnebene. Das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit großen Fensterelemente bietet Platz für gemeinsame Abende mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen, kann auf Wunsch gerne räumlich abgetrennt werden. Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen. Der Garten mit Terrasse bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder - der Weitblick in die Weinberge sorgt für gemütliche Abendstunden. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen ist die ideale Nutzung für ein großes Kinder- oder weiteres Schlafzimmer, ebenso Büro- oder Gästezimmer – ein bodentiefes Fensterelement sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein gemütliches Wohngefühl. Garage und Stellplatz sind vorhanden. Aussagekräftige Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage - vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende! Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse - Sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

Das Außenmauerwerk ist aus Porenbetonstein (Yton) oder gleichwertigem Baustein d= 36,5 cm stark gemauert. Diese monolithische Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m²K). Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige Wandaufbauten und künstliche Außendämmung. Die Haus-/Wohnungstrennwände werden als Massivmauerwerk in Kalksandstein hergestellt, Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe. Die Eingangstür ist aus Aluminium gefertigt und mit Isolierverglasung versehen. Farbe: außen / innen weiß. Die Tür erhält ein Sicherheitsschloss, 3-fach-Aufhängung und Neoprendichtung. Die weißen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung sind inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstores ausgerüstet, ideal für Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Tonziegel sind auf dem Dach verbaut. Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt. Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

- 4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz und in unmittelbarer Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur! "Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke. Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen. Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht. Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl
Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 640 - vielen Dank!