Erstbezug nach Sanierung mit traumhafter Dachterrasse!

55283 Nierstein / Schwabsburg

730,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein / Schwabsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
5750836
Anbieter-ID
1595
Stand vom
10.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.190,00 €
Preis pro m²
10,00 €
Brutto­kalt­miete
730,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
max. Personen
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
275.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.08.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ab sofort steht für Sie diese frisch sanierte und lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zur Anmietung bereit. Sie hat einen tollen Schnitt und eignet sich vor allem für einen Single, der ein praktisches und komfortables Zuhause zu schätzen weiß. Das absolute Highlight der Wohnung ist ihre gigantisch große Sonnenterrasse von ca. 35 m². Unter ihrer Pergola zu sitzen vermittelt Ihnen eine Gefühl von Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Sie werden es lieben, dort Ihre Freizeit zu genießen. Der schöne Ausblick bis zum Niersteiner Wartturm wird Sie begeistern. Von der Terrasse aus gelangen Sie durch die große Terrassentür in die Küche. Durch ihren guten Zuschnitt lässt sich die Küche leicht möblieren und ermöglicht sogar eine kleine Sitzecke für Ihr tägliches schnelle Frühstück. Von der Küche aus geht es in die Diele und zum geräumigen Wohnzimmer mit Balkon. Er ist gegen Osten ausgerichtet und der Lieblingsort Ihrer Küchenkräuter. Nebenan befindet sich das helle Schlafzimmer mit guten Stellflächen und einem schönen ruhigen Blick auf die Grünanlage gegenüber. Das schicke Duschbad mit Fenster ist weiß-grau gefliest, die Bodenfliesen sind in lichtem Grau gehalten. Außerordentlich praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit Fenster und schönem Blick zur Terrasse und in des Nachbars Garten.Hier können Sie alles unterbringen, was Ihre Wäsche betrifft, Regale für Schuhe und Kleidung und all das Undekorative, welches Sie zur Pflege Ihres Haushalts benötigen, Sie aber nicht unbedingt sehen möchten


Ausstattung

Zur guten Ausstattung gehören ein saniertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und einem großen Fenster zum Lüften. Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Regale zum Verstauen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist so konzipiert, dass Sie hier unproblematisch eine 1-zeilige Einbauküche oder auch über Eck mit passendem Spritzschutz einbauen können. Es liegt ein neuer beige-weißer Laminatboden in den Zimmern und ein neuer Fliesenboden in der Küche. Auch die weiße Wohnungstür sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Zudem haben Sie eine neue Gasetagenheizung, die Sie unabhängig von den Heizwünschen Ihrer Mitbewohner macht. Sie können die Heizung laufen lassen, ganz so wie Sie es möchten. Zu den Nebenkosten von € 100 kommen Gas und Strom, den Sie nach Ihren Wünschen selbst anmelden können. Werte Energieausweis: Bj. 1983, Bedarfsausweis, Gas-Etagenheizung, 275,2 kWh/m².a, Effizienzklasse H, Ausweis vom 27.08.2020.


Lage

Die Wohnung liegt in einem Haus mit 2 Wohneinheiten in innerörtlicher ruhiger Lage von Nierstein. Der Weinort vor den Toren von Mainz hat sich den letzten Jahren zu einem Lagejuwel entwickelt. Er bietet nicht nur eine traumhafte Lage am Rhein, sondern auch eine zauberhafte Umgebung mit Weinbergen, Straußwirtschaften und Wanderwegen. Nierstein hat nicht nur seine Altstadt wundervoll saniert sondern auch seine Infrastruktur hervorragend ausgebaut mit guter medizinischer Versorgung und des täglichen Bedarf, für Sportliebhaber ( z.B.Tennisplätze in der Nähe) und einem regen Vereinsleben.Zum Niersteiner Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss benötigt man ca. 10 Gehminuten. Von hier gelangen Sie bequem nach Frankfurt und Mainz. Der Flughafen Frankfurt lässt sich in ca. 30 Minuten anfahren. Nach Mainz sind es ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Die Vermieter wünschen sich eine erwerbstätige, ruhige Einzelperson ohne Haustiere. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de. Für alle, die anderen gern einen Schritt voraus sind. Unser exklusiver Immobilclub für Sie. Seien Sie kostenfrei und immer vorn dabei. https://lehrmann.immobil.club/my-owners-club

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