Erstklassige Produktions- Serviceflächen in Kombination mit Bürogebäude zu verkaufen!

55129 Mainz

2.480.000,00 €
Kaufpreis
1.960 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
1.960 m2
Grundstück
2.521 m2
Nutzfläche
1.770 m2
Lagerfläche
1.200 m2
Freifläche
900 m2
Büroteilfläche
380 m2
Sonstige Fläche
190 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7625230
Anbieter-ID
1421
Stand vom
25.07.2022
Kauf­preis
2.480.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer Immobilien IVD eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
28.06.2032
Aus­stell­datum
28.06.2022
Stromwert
16,7 kWhm2a
Wärmewert
67 kWhm2a
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
2006
Modernisierung / Sanierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Gewerbeareal, ursprüngliches Baujahr 1975, vormals als Druckerei und aktuell, nach Umnutzung/ Umbau und Generalrenovierung im Jahr 2006, als Montagebetrieb für Exponate und Messebau genutzt. Diese vielfältig nutzbare Liegenschaft befindet sich auf einem rd. 2.521 m² großen Grundstück und ist durch die dreiseitige Grenzbebauung optimal ausgenutzt. Der Gebäudekomplex besteht aus einem klassischen Produktionsgebäude mit äußerst effizientem Grundriss (rd. 58 m * rd. 22 m) einer Fläche im EG von rd. 1.200 m², diese ist teilunterkellert mit nochmals rd. 215 m² Nebenfläche. Unmittelbar angrenzend und intern mit dem Produktionsgebäude verbunden erschließt das attraktive Büro- und Verwaltungsgebäude. Das Bürohaus verfügt über zwei helle und ansprechende Etagen mit jeweils rd. 190 m² Fläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Besprechungs- und Büroräume, außerdem ein großzügiger sehr moderner Aufenthaltsbereich mit vollwertiger Küche und moderne sanitärere Einrichtungen D+H getrennt. Über eine massive Steintreppe gelangt man in den oberen sehr ansprechenden Bürobereich. Hier stehen Ihnen drei Einzelbüros, ein Großraumbüro und eine Teeküche zur Verfügung. Die Büros sind durch Glaselemente voneinander getrennt. Das gesamte Bürohaus bietet eine moderne und schicke Ausstattung, u.a. mit Parkettböden, Außenjalousien und teilweise Klimageräten. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume, ein großer Technikraum mit der Belüftungsanlage für die Produktionshalle, sowie der geräumige Heizraum mit zwei Heizanlagen. Diese sind sehr großzügig bemessen, sodass aktuell nur eine in Betrieb ist. Die Brenner wurden im Jahr 2020 und 2021 erneuert. Es handelt sich um Ölzentralheizungen, der Öltank umfasst ca. 32.700 Liter. Der großzügige Hallenkomplex dient aktuell als Produktions-/ Service-/ Werkstatt- und Lagerfläche. Die stützenfreie Konstruktion bietet äußerste Flexibilität. Optimale Belichtungsverhältnisse bestehen dank der großen Fensterfront und Lichtkuppeln. Die hochwertige Ausstattung mit Belüftungsanlage, gedämmter Deckenkonstruktion, LED – Beleuchtung, Starkstromanschluss, Kabeltrassen etc. ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Halle in verschiedene Teilbereiche wie Schlosserei, Werkstatt, Tischlerei etc. unterteilt. Der Boden ist schwerlastentauglich. Die überdachte Zufahrt zur Halle erfolgt durch ein großes, elektrisches Rolltor mit rd. 4m Breite und rd. 4m Höhe. Die Deckenhöhe bis zur Unterkante Träger beträgt rd. 4m. Auf der Hauptfläche der Halle sind einzelne Büros- und Produktionsbereiche durch raumhohe Glaselemente voneinander getrennt. Das Untergeschoss ist über eine massive Treppe und einen Lastenaufzug mit 1 Tonne Traglast zu erreichen. Hier befinden sich ein großer Lagerraum und ein Umkleideraum mit Duschmöglichkeiten. Die gesamte Halle befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Außenbereich gibt es 14 zugehörige PKW-Stellplätze. Die Zufahrt wird gemeinsam mit dem Vorderhaus Robert Koch Str. 11 genutzt. Entsprechende Wegerechte sind per Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Halle EG: rd. 1.200 m² UG: rd. 190 m² Gesamtfläche: rd. 1.390 m² Bürohaus EG: rd. 190 m² OG: rd. 190 m² Gesamtfläche: 380 m² zzgl. Nebenflächen im UG: rd. 190 m² Das Areal kann möglicherweise für einen Eigennutzer freigestellt werden, oder für einen Kapitalanleger könnte in Absprache auch mit dem aktuellen Nutzer ein Mietvertrag mit noch zu vereinbarenden Konditionen gestaltet werden. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine top gepflegte Gewerbeliegenschaft mit großzügigem Raumangebot und viel Potential an äußerst attraktivem Standort zu erwerben. Weitere Details erfahren Sie sehr gerne auf Anfrage!


Ausstattung

Schwerlastan tauglich, vormals Druckerei überdachte Zufahrt, ebenerdig Lastenaufzug, Tragkraft 1 Tonne elektrisches Rolltor Betonboden im Hallenbereich vorwiegend Industrieparkett im Bürobereich Glassystemwände im Verwaltungsbereich mit Teeküche im OG und Küche im Personalraum EG Bürobereich teilweise klimatisiert Belüftungsanlage im Hallenbereich, optional mit Befeuchtung Ölheizung von Vissmann, Öltank 32.700 l, Brenner von Buderuns in 2020 neu ideale Helligkeit durch Fensterband ( Erneuerung in 2005 ) entlang der Hallenlängsseite und Oberlichter Abtrennungen diverser Abteilungen des Montagebetriebes (nicht fix) Starkstrom frei tragender Grundriss ca. 14 Stellplätze auf dem Grundstück


Lage

Ideale Erreichbarkeit im beliebten Gewerbegebiet von Mainz-Hechtsheim in unmittelbarer Nähe an die Zufahrten zum Autobahnanschluss an die A 60 gelegen. Außerdem erreichen Sie über kurze Anbindung durch die Rheinhessenstraße das umliegende Umfeld und die Mainzer Innenstadt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim bietet einer Vielzahl von Handwerksunternehmen, Ausstellern, produzierenden Gewerbe, Logistikern, Großhandel und Büro- und Verwaltungsbetrieben ein ideales Arbeitsumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Diverse Hotels und gastronomische Betriebe, öffentlich zugängliche Kantinen, außerdem Supermärkte wie REWE und ALDi befinden sich vor Ort.

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Michael Pfeifer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Pfeifer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1421 - vielen Dank!