Erstklassiger Lage am Marktplatz mit Domblick. Verkauf von zwei Büro- Wohnetagen!

55116 Mainz

1.800.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
366 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55116 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
16
Wohnfläche
366 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5354315
Anbieter-ID
1321
Stand vom
04.03.2020
Kauf­preis
1.800.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haus­geld
857,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2029
Aus­stell­datum
22.03.2019
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb von zwei Büroetagen in prominenter Ecklage am Mainzer Marktplatz. Dieser Ausblick auf den Dom, die Markthäuser, den Marktplatz, über die Ludwigsstraße bis hin zur Kupferbergterrasse ist kaum zu überbieten. Das Geschäftshaus liegt in der 1-A Fußgängerzone am Marktplatz unterhalb des Brand Zentrums in werbewirksamer Ecklage und idealer Sichtbarkeit. Die Liegenschaft wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet, das Grundstück ist komplett überbaut, bietet vier Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Das Erdgeschoss dient als Kundendienstbüro der Allgemeinen Zeitung, in den oberen Etagen sind aktuell vorwiegend Büronutzungen etabliert. Die Erschließung der Etagen erfolgt über ein geräumiges Treppenhaus und einen Personenaufzug. Als Teil einer Eigentümergemeinschaft stehen die zweite und dritte zum Verkauf. Beide Etagen mit jeweils rd. 183 m², gesamt rd. 366 m² sind bereits langjährig an zwei gewerbliche Büronutzer vermietet. Die Büroetagen, möglicherweise auch als Wohnungen zu nutzen (keine Gewähr), sind über ein internes Treppenhaus mit einander verbunden. Derzeit ist die interne Verbindung geschlossen. Beide Etagen sind weitestgehend identisch, insbesondere hinsichtlich deren Nutzfläche, Aufteilung und Ausstattungsqualität. Es bieten sich äußerst effizient nutzbare, sehr helle Mietbereiche mit jeweils 8 ansprechenden Räumen und Nebenflächen. Sonstiges: Das Gebäude ist unterkellert. Die Fassade ist komplett mit Natursteinplatten verkleidet, breite Betontreppe, Podeste, Setz- und Trittstufen mit Natursteinplatten belegt, Betondecken, Sparrendach. Diesem Wohnungseigentum ist grundbuchrechtlich ein unbebautes Grundstück mit 171 m² in der Nähe zugeordnet. Dieses dient als Parkraum für aktuell 8 Pkw - Abstellplätze und somit als Stellplatznachweis. Mieterträge aktuell: Gewerbeflächen und Parkflächen aktuell: Nettomieteingang € 48.155,76 / Jahr Der Grundstückswert des Parkgrundstück liegt bei ca. € 370.000,00. Rechnet man dieses aus der Kaufpreisvorstellung von € 1,8 Mio. raus, resultiert ein hierdurch ein m² - Preis von rd. € 3.900,00. Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Besichtigung kann sehr gerne nach vorheriger Terminabstimmung erfolgen.


Ausstattung

Personenaufzug Kunststoffisofenster (1997 erneuert) mit Sonnenschutz Laminatböden Brüstungskanäle für Büroinfrastruktur. moderne Sanitäreinrichtungen (modernisiert) Ölzentralheizhung (Brenner erneuert in 2008) Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage.


Lage

Brillanter 1 A - Innenstadtstandort! Das Geschäftshaus liegt in der 1-A Fußgängerzone am Marktplatz unterhalb des Brand Zentrums in werbewirksamer Ecklage und idealer Sichtbarkeit. Im erdgeschossigen Umfeld befinden sich vorwiegend hochwertige Handels- und Gastronomiebetriebe, in den oberen Etagen sind Büros-/ Arztpraxen und Wohnungen etabliert. Das Mainzer Rheinufer erreichen Sie fußläufig in rd. fünf Gehminuten. Ideale Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr, ebenso günstige Anfahrt und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern am Rathaus, Theater und Brand Zentrum. Beste Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch Wochenmarkt auf dem Domplatz und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.


Sonstiges

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

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