Es ist mehr als nur ein Raumwunder!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine renovierungsbedürftige, bezahlbare Einstiegsimmobilie mit solider Bausubstanz, die ihresgleichen sucht. Dieses Wohnhaus führt alles zusammen, was zusammengehört:Ruhiges Wohnen in der Innenstadt, mit allen Vorteilen der umliegenden Infrastruktur, bei bester Verkehrsanbindung. Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, was in so einer Innenstadtlage sehr selten ist. Das Ursprungsgebäude wurde schätzungsweise in den 40er in Massivbauweise der leichten Hanglage und dem historischen Gewölbekeller optimal angepasst, bzw. errichtet. Mitte der 60er Jahre wurde das Gebäude erweitert und in zwei Wohnungen aufgeteilt. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist dieses Haus perfekt für mehrere Wohnmodelle, oder auch als Kapitalanlage geeignet. Es ist wie geschaffen für größere Familien, eine generationsübergreifende oder sogar direkte Nutzung als Mietobjekt. Weitere Ausstattungsmerkmale lassen sich problemlos im Zuge der Sanierungsarbeiten hinzufügen, um eine reibungslose Vermietung zu garantieren, die von der guten Innenstadtlage profitiert. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Seitengasse dessen Eigentum anteilig mit den Nachbarn geteilt wird. Das Torhaus samt Hoftor schützt den Innenhof nicht nur vor neugierigen Blicken, sondern dient auch gleichzeitig als Garagenersatz für Ihren PS-Liebling. Ein weiteres Fahrzeug kann direkt vor dem Haus geparkt werden. Jede Wohneinheit nimmt eine Ebene in Anspruch. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung von ca. 52 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der Heizungsraum und der große Hauswirtschaftsraum werden von beiden Wohnungen gemeinschaftlich genutzt. Das Obergeschoß ist derzeit über eine schmale Treppe erreichbar. Die Wohnfläche von 74 m² im Obergeschoss verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Als weiterer Stauraum dient der Dachboden. Die Option des Dachausbaus/-erweiterung kann in Erwägung gezogen werden. Hierfür ist die Rücksprache mit dem Bauamt und die Baugenehmigung noch einzuholen. 2011 wurden die Fenster erneuert und das Torhaus nachträglich gedämmt. Die übliche Gebäudeinstandhaltung wurde durchgehend vorgenommen.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: Interessantes Objekt für den Eigenbedarf, oder Kapitalanlage, Begehrte Wohnlage im Herzen von Alzey, Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind buchstäblich um die Ecke, Stadthaus mit Einliegerwohnung, Solide, gepflegte Bausubstanz mit viel Potenzial, Großer, historischer Sand- und Bruchsteingewölbekeller (vom Innenhof aus begehbar), Die Kombination "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" umsetzbar, Praktische Raumaufteilung, helle Zimmer, Neue Fenster mit Fensterrollläden, erneuert ca. 2011, Fernseh- und Telefonanschluss, Teilweise Teppich-, PVC- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung (Buderus), jährlich geprüft und gewartet; Torhaus mit Hoftor als Garagenersatz, Weiterer Stellplatz an der Hausstraßenseite, Kleine Werkstatt im Innenhof, Ungewöhnlich großer Garten für die Innenstadtlage, Der prächtige und pflegeleicht angelegte Garten hat auch ein Geräteschuppen, Außenwasseranschluss, Geräumt, kurzfristige Übergabe möglich.
Lage
Zentraler Wohnen geht es kaum! Diese absolute Zentrumslage macht diese Immobilie so besonders. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kleinen Seitenstraße mitten in Alzey. Genießen Sie den Wohnkomfort in allen Zügen, auch außerhalb der eigenen vier Wände. Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich alles was man zum Leben braucht. Sei es die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, oder ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch; All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert ohne Auto erreichen. Es ist Ihre Chance, denn Wohnhäuser mit Grundstücken dieser Größenordnung in bevorzugten Zentrumslagen sind sehr selten. Voller Stolz wird die Kreisstadt Alzey auch die "heimliche Hauptstadt Rheinhessens" genannt und stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar. Der kleinstädtische Charme in Verbindung mit tadelloser Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien an. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey. Hervorragende Anbindung an dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Sonstiges
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Frau Sintija Juhna-Dauber
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