Etabliertes, gut geführtes Restaurant/Pension, Mietwohnungen, Wellnessbereich in Heidenrod-OT

65321 Heidenrod / Laufenselden

630.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
738 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65321 Heidenrod / Laufenselden
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Zimmer
15
Gesamtfläche
738 m2
Grundstück
1.409 m2
Wohnfläche
348 m2
Nutzfläche
390 m2
Vermietbare Fläche
540 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6416735
Anbieter-ID
HF799
Stand vom
07.06.2021
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
817.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.10.2027
Stromwert
79.40 kWhm2a
Wärmewert
680.40 kWhm2a
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Für Profis und Existenzgründer: Zum Verkauf steht ein, in der Region und weit darüber hinaus bekanntes, gut gehendes Restaurant/Pension mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der Käufer hat hier die Chance ein etabliertes Restaurant einschließlich mehreren Gästezimmern und vermieteten Wohnungen zu übernehmen! Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, dass der jetzige Eigentümer für eine sanfte Betriebsübergabe in der Übergangsphase mit Rat und Tat zur Seite steht. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Gastraum mit ca. 80 Sitzplätzen, der auch für Veranstaltungen/Hochzeiten gut geeignet ist. Die gut ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die überdachte, idyllische Sonnenterrasse mit Garten ca. 50 weitere Sitzplätze. Im Obergeschoss stehen Ihnen 5 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind teilweise mit einem WC/Dusche ausgestattet. Eine weitere 3-Zimmer Wohnung welche zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt wird ist ebenfalls im OG vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Mietwohnungen welche bereits vermietet sind. Die Einheiten sind über einen separatem Eingang zu erreichen. Der Kellerbereich beeindruckt mit seiner gut erhaltenen und vollfunktionsfähigen Kegelbahn, nebenan befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 27m² welcher zur Zeit als Vereinsraum genutzt wird. Zusätzlich sind im Kellergeschoss ausreichend Abstell-und Lagerplätze vorhanden. In einem extra Anbau befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich, welcher mit einer Sauna, Tauchbecken, Schwalldusche ausgestattet ist und sich entweder gut zur Eigennutzung oder als erweitertes Angebot Ihren Gästen/Mietern zur Verfügung stehen könnte. **Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ein Anbau bzw. ein neues Gebäude entstehen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.** Es stehen ausreichend Parkplätze (PKW+Bus) zur Verfügung.


Ausstattung

EG: Gesamt-Gewerbefläche inkl. Wellnessbereich: ca. 280m² davon Gastraum: ca. 113m² + Terrasse ca. 80m² OG: 5 Gästezimmer (tw. mit Dusche/WC) 1 großzügige 3-Zimmer Wohnung (zur Zeit vom Eigentümer bewohnt) DG: 2ZKB-Wohnung mit ca. 41 m² 2ZKB-Wohnung mit ca. 51 m² 3ZKB-Wohnung mit ca. 83 m² KG: Kegelbahn, Hobbyraum/Vereinsraum Div. Kellerräume: Heizraum, Lager, Trockenraum, Waschraum, Kühlraum - Parkplätze direkt am Gebäude


Lage

In Laufenselden, dem Hauptort der Groß Gemeinde Heidenrod (ca.8.000 Einwohner) mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung, befinden sich neben einem gut ausgestatteten Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene nieder- gelassene Ärzte, eine Apotheke aber auch alle sonstigen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine ansprechende Gastronomie. Gute Verkehrsanbindung. Ca. 30min zur A3. Ca. 28min nach Wiesbaden. Ca. 20min nach Taunusstein.


Sonstiges

Es ist der Wunsch des jetzigen Eigentümers, das Restaurant in verantwortungsvolle Hände abzugeben, da er sich auch seinen treuen Gästen gegenüber verpflichtet fühlt und sich freuen würde, wenn das Restaurant weitergeführt wird. Das Restaurant wird aus Altersgründen verkauft. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision: Im Falle eines Ankaufs ist das Objekt provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben sind vom Eigentümer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Makler kann für beide Parteien entgeltlich tätig werden. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 7 Tagen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis erfolgt. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. Auch im Bereich der Preisverhandlung kann der Makler für beide Parteien tätig werden. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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