*** Exklusive Gewerbeimmobilie mit Traumgrundstück in lukrativer Lage ***
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Gewerbeobjekt nebst Grundstück zu verkaufen. Dazu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:
Der 1960 erstellte und in Massivbauweise gebaute Gewerbekomplex wartet mit folgenden Gewerbeeinheiten auf:
EG: Döner-Restaurant, Shisha-Cafe mit diversen Spielautomaten
1. OG: Veranstaltungssaal für zb. Hochzeiten mit über 300 Gästen mit High End Technik;
eine Bäckerei auf gleicher Ebene
2. OG: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 137qm Wohnfläche mit Dachterrasse
UG: Büro mit Überwachungseinheit sowie riesiger Ausbaureserve
Der Komplex steht auf einem 569qm großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich saniert und modernisiert.
Mit dazu gehört in unmittelbarer Nähe ein ca. 489 qm großes Grundstück, welches aktuell 15 Stellplätze und 2 Garagen umfasst, dieses jedoch bebaut werden kann mit einem Mehrfamilienhaus. Die Genehmigung hierfür von der Stadt und Pläne eines Architekten für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 600 qm Wohnfläche liegen bereits vollständig vor. Sie können den Gewerbekomplex mit samt seiner hochwertigen Einrichtung übernehmen oder Ihr eigenes Konzept verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und Sie werden erkennen, dass dieses Objekt eine unvergleichbare Möglichkeit für Ihre Unternehmensziele ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Öl- Zentralheizung mit 25.000 Liter Vorratstank
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz und Kunststoff, teil mit Glaseinsatz
* Decken: abgehängt mit Halogenlichteinsätzen
* Fußböden: Fliesen in verschiedenster Optik
* Wände: diverse Strukturen aus Stein
* diverse Sanitäranlagen mit Duschen und WC`s
* Klimaanlage
* Satellitenempfangsanlage
* 6 Geldspielautomaten mit Konzessionen
* funktionelle Küche im EG für den Gaststättenbetrieb
* Veranstaltungssaal im 1. OG mit überragender High-Tech-
Ausstattung für Hochzeiten oder Ähnliches
* hauseigene Bäckerei/Backstube im 1. OG
* 4 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse im 2. OG (137qm Wfl.)
* Be- und -Entlüftungsanlage
* Brandmeldeanlage
* dazugehörig zum Objekt:
15 Stellplätze mit 2 Garagen auf einem Nachbargrundstück
Lage
Der Gewerbekomplex liegt im Mannheimer Stadtteil Waldhof, unweit vom Altrheinhafen inmitten größerer Pharmaunternehmen und fast direkt an einer S-Bahn-Linie. Direkt vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 358,90 kWh/(qm*a), Wärme 2.009,10 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960- Durch eine größere Investition zum Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem Nachbargrundstück mit ca. 600qm Wohnfläche und 15 Stellplätzen in einer Tiefgarage (die Anzahl der Stellplätze muss erhalten bleiben) ist dann über Jahre hinweg eine Gesamtrendite von ca. 10% zu erwarten und nicht unrealistisch.
Dieser Umstand macht dieses Objekt zu einer echten Goldgrube der Zukunft.
- Es besteht die Möglichkeit, das Objekt auch aufzuteilen und dann einzeln zu vermieten oder zu verpachten.
- Das Objekt befindet sich in Familienbesitz: die GmbH inklusive sämtlicher Konzessionen kann übernommen werden.
- Einnahmen hat man durch den Veranstaltungssaal, der Bäckerei und dem Imbiss/Döner-Restaurant, der Shisha-Bar sowie immense Einnahmen durch die 6 Geldspielautomaten.
- Durch einen vor dem Eingang stehenden Bankautomat hat man zusätzliche Einnahmen von EUR 550,- im Monat und durch die Außenfassadenwerbung nochmals ca. EUR 900,- pro Jahr.
- Interessant auch für Gastronomie, Kaufhäuser oder Sport-/Freizeitzentren.
- Es existiert eine fiktive Aufstellung bei Vermietung des gesamten Komplexes.
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 726002 - vielen Dank!
