Exklusive Neubauwohnung barrierefrei mit Garten in Traumlage

55283 Nierstein

1.470,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7284265
Anbieter-ID
3158
Stand vom
09.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.100,00 €
Warm­miete
1.820,00 €
Brutto­kalt­miete
1.470,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
270,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
55.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.06.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese absolute Traumwohnung mit eigenem Garten und 3 (!) Terrassen finden Sie in bester Wohnlage von Nierstein, direkt am ältesten Weinberg Deutschlands an der Glöck mit Traumausblick auf die Bergkirche. Schöner kann man nicht Wohnen! Die Wohnung (Baujahr 2018) befindet sich im Erdgeschoss einer exklusive Stadtvilla mit nur 6 Wohnungen. Die Wohnung ist exklusiv und modern ausgestattet. In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige helle, großformatige Bodenfliesen (Fußbodenheizung). Die zum Wohnzimmer offene Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung steht Ihnen der sonnendurchflutete Wohnbereich mit der Küche, eine großzügige Diele, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer ein Gäste Bad mit Dusche (bodengleich) sowie das Schlafzimmer mit Masterbad (mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Vor dem Schlafzimmer, Essbereich sowie dem Wohnzimmer befindet sich jeweils eine Terrasse. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über die Terrasse den eigenen, geschmackvoll angelegten Garten. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz neben dem eigenen Vorgarten zur Wohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei die Tiefgarage. Auch hier ist ein weiterer PKW-Stellplatz vorhanden. Außerdem finden Sie im Keller einen eigenen Abstellraum sowie eine gemeinsame Waschküche. Eine tolle Wohnung für anspruchsvolle Paare. Die Wohnung steht kurzfristig ab 01.06.2022 bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.


Lage

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz. Das Haus liegt in bester, eingewachsener Ortslage nur 3 Fußminuten vom Marktplatz entfernt.

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Herr Thomas Weber

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