Exklusive Penthouse-Wohnung in Toplage von Darmstadt

64285 Darmstadt

679.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64285 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3.5
Wohnfläche
106,19 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9232710
Anbieter-ID
DC-DAR-1507
Stand vom
18.01.2024
Kauf­preis
679.000,00 €
Preis pro m²
6.394,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
402,41 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, Gäste-WC, Garderobe, Ankleideraum und einer atemberaubenden Dachterrasse, befindet sich in einem Gebäudeensemble bestehend aus zwei modernen Stadthäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Bestlage von Darmstadt-Bessungen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 fertiggestellt, liegt im zweiten Obergeschoss und zeichnet sich durch einen hellen, modernen Grundriss und eine gute Belichtung mit nach Süden ausgerichtetem Blick auf die Ludwigshöhe aus. Die Gebäudehülle mit heller Putzoberfläche in Verbindung mit der energieoptimierten Gebäudetechnik inkl. aufstellbarer Sonnenkollektoren auf dem Dach entspricht den Anforderungen der heutigen Zeit und ist über dem Standard einzuordnen. Das Gebäude ist voll unterkellert und selbstverständlich mit einem geräumigen Aufzug ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Abstell-, Technik-, Fahrrad- sowie Müllräume. Das Wohnungsangebot wird um einen eigenen Kellerraum und ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne Schnitt sowie die hochwertige Ausstattung direkt ins Auge. Der Flur verfügt über einen Garderobeneinbauschrank und führt entlang eines Gästezimmers mit gegenüberliegendem Gäste-WC vorbei an dem geräumigen Tageslichtbad inklusive Waschmaschinenanschluss sowie der modern eingerichteten Küche in den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung: den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Blick auf die mehr als ausreichend Platz bietende, wunderschöne Dachterrasse. Diese mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Terrasse mit elektrischen Markisen ist in den wärmeren Jahreszeiten gut und gerne als weiterer Wohnraum zu werten. Sie lädt zu gemütlichen Stunden im Freien mit Freunden und Familie ein und verspricht dabei stets einen unverbaubaren Blick auf das nahe Grün bis hin zur Rheinebene im äußerst beliebten Darmstädter Stadtteil Bessungen. Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und bietet neben einem angenehmen Flair das direkt angrenzende, geräumige Ankleidezimmer mit viel Stauraum in den über die ganze Wandbreite reichenden, in stilvollem Design gehaltenen Einbauschränken. Bei diesem Wohnungsangebot, welches auch bestens geeignet ist für Wohnen und Arbeiten, bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich durch uns von dieser exklusiven Wohnung überzeugen. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

* zeitlose, sehr gepflegte und stilvolle Ausstattung * lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse mit wundervollem Ausblick in das urbane und doch naturnahe Grün Bessungens * Bodenbeläge: Mehrschicht-Echtholzparkett Buche Eleganz im Wohnbereich, hochwertige dunkelgraue Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss * separates Gäste-WC * ein stilvolles Gästezimmer und Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie bodentiefen Fenstern *maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens sowie umlaufender Granit-Arbeitsplatte * zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit hellgrauen, elektrischen Kunststoff-Rollläden * wärmegedämmte Rollladenkästen * große, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Warema Kassettenmarkisen * im Innenbereich weiße, glatt beschichtete Holztüren und Zargen * Wohnungseingangstür in schalldämmender, schwerer Ausführung mit dreifacher Zuhaltung inkl. einbruchhemmender Wechselgarnitur und Türspion * Video-Gegensprechanlage * Energieträger: Erdgas L * Sonnenkollektoren-Anlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung * eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz vorhanden * ein weiterer TG-Stellplatz kann optional dazu gekauft werden * Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von ca. 530 kg bzw. 7 Personen * Hausgeld aktuell EUR 402,51 * ab sofort bezugsfertig

Lage

Das Flachsbachviertel gehört zu den meistgefragten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der gehobene Stadtteil Bessungen war einst ein Jagdrevier des Adels und ist für seinen barocken Jagdhof bekannt, in dem sich heute das Jazzinstitut Darmstadt befindet. In direkter Nachbarschaft liegen das Paulusviertel mit restaurierten Villen aus den 1920er- und 1930er-Jahren sowie das parkähnlich angelegte Steinbergviertel mit dem jüdischen Friedhof, welches ebenfalls Villen aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts beherbergt - in dem jedoch auch stilvolle und exklusive Immobilien in modernen Baustilen Einzug gehalten haben. Der Campus Lichtwiese der Technischen Universität Darmstadt, die Akademie für Tonkunst, die beliebte Marienhöhe sowie die Sternwarte auf der Ludwigshöhe liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Durch die naturnahe Stadtrandlage sind die angrenzenden Ausläufer des vorderen Odenwaldes in nur 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Von Bessungen aus kommen Sie schnell und bequem mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Jugendstilmetropole Darmstadt hält ein umfangreiches kulturelles Angebot bereit. Das Staatstheater Darmstadt, das hessische Landesmuseum, das Jagdschloss Kranichstein, die Comedy Hall mit dem Kikeriki-Theater und die Centralstation. Neben etlichen Museen, Galerien und Theatern sind dies nur einige wenige Beispiele für eine pulsierende hessische Kulturmetropole. Das gastronomische Angebot lädt mit reichhaltigen nationalen und internationalen Angeboten und beliebten Gaststätten, Bars, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen ein und lässt an Vielfalt keine Wünsche offen. Schöne Parkanlagen wie der Orangerie Garten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park laden zur Erholung ein. Zahlreiche Bildungseinrichtungen mit allen Schulformen, Kindergärten sowie diverse Hochschulen sind in Darmstadt vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ gut zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der bekannten Mathildenhöhe, welche im Jahre 2021 auch als UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen wurde. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 27 km entfernt und in ca. 26 Minuten mit dem Auto zu erreichen, alternativ auch mit dem AirLiner Direktbus in 35 Minuten von der Haltestelle Luisenplatz im Zentrum Darmstadts. Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an die A5 erreichen Sie in nur elf Minuten mit dem Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken wie das Marienhospital befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für leidenschaftliche Schwimmer bietet sich das Jugendstilbad in näherer Reichweite an, welches im Jahre 1907 erbaut worden ist und zu den Hessischen Kulturdenkmälern zählt. Es offeriert eine Wellness- und Erholungsoase im Zentrum der Stadt. Sportbegeisterte nutzen das fußläufig erreichbare Stadiongelände am Böllenfalltor, das Hochschulstadion mit Schwimmbad sowie den in einem wunderschönen Naturschutzgebiet ca. 10 Autominuten entfernt liegenden Golfclub Darmstadt-Traisa als beliebte Anlaufstelle.

Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Anfrage senden

DAHLER Darmstadt

Herr Frank Vogel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

DAHLER Darmstadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Vogel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1507 - vielen Dank!