Exklusive und neuwertige Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Mainz
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Objektbeschreibung
Exklusive und neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in hervorragender Lage von Mainz Im Überblick: - 4 schöne Zimmer, Küche, 2 Bäder und sonniger Balkon - lichtdurchflutete Räume durch perfekte Ausrichtung und großen Fensterflächen - ideal ausgerichteter, großer Süd-West-Balkon - alles in einem 1-A-Zustand und quasi einzugsbereit mit zahlreichen Extras - barrierefreie Wohnung im 1.Obergeschoss mit Aufzug in alle Etagen - äußerst gepflegte und überwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage - energetisch zukunftsorientiertes 6-Parteienhauses (Kfw-55) mit geringem Energiebedarf Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. Nutzfläche Aufteilung: großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, offene Küche, Diele, praktischer Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche und WM-Anschluss, 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit luxuriösem Bad-en-Suite (mit 2 tiefen Fenstern, Wanne und großer, bodentiefer Regendusche) außerdem: gemauerter Kellerabstellraum Baujahr/Zustand: 2014 / TOP-Zustand, alles neuwertig und einzugsbereit (2022 umfangreich renoviert) Ausstattung: hochwertige Ausstattung, geöltes Massivholzparkett in allen Wohnräumen, Schalter, Dimmer und Lichtschalter von Gira, Fußbodenheizung, LAN-Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Anschlussdosen, alle Wände neu angelegt, zeitlose Fliesen, Badezimmer mit Markenarmaturen von Hansgrohe, Videosprechanlage mit Monitor, Senkrechtmarkise und vieles mehr Heizung / Fenster: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung / 3-fach Fenster mit elektrischen Rollläden Energieausweis: 50,3 kWh/(m²*a) Bedarfsausweis, Effizienzklasse B Wohngeld: nur ca. 485,- EUR/ Monat, davon ca. 355,- EUR umlagefähig, ab Ende 2024 ist mit einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten zu rechnen aufgrund einer Vertragsänderung Lage: beste Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Hechtsheim u.a. BioNTech in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, 2 Gehminuten zur Straßenbahn und top-Anbindung ins komplette Rhein-Main-Gebiet Übergabe: flexibel, nach Vereinbarung Kaufpreis: (inkl. Einbauküche und Markise) zzgl.: 2 ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. ***
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