Exklusives Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Träume verwirklichen.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Eckgrundstück 1974 mit Einfamilienhaus in Süd-Ausrichtung bebaut, 1994 umfassend renoviert und erweitert * Bis zu vier Freiplätze vor dem Haus, nicht einsehbarer Garten in idealer Süd-Ausrichtung und vollständiger Einfriedung hinter dem Haus * Ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss, ein Spitzboden und Teilkeller * In sich geschlossenes Treppenhaus im Eingangsbereich, Geschosse dadurch separat nutzbar Ein- Zweifamilienhaus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach * z.B. ein Steuerbüro, eine Kanzlei, eine Arztpraxis, eine Werbeagentur oder eine Galerie * Vermietungspotenzial * Zwei Zimmer, Gäste-WC sowie Vollbad in Ost-Ausrichtung * Wohnküche, Essbereich sowie Wohnbereich, nach Westen ausgerichtet * Wohnbereich mit großer Fensterfront und breiter Schiebetüren für Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten in Süd-Ausrichtung * Helles und freundliches Dachgeschoss, im Wohnbereich bis in den Dachstuhl offen gehalten * Kleine Loggia in Süd-Ausrichtung, zwei Abstellräume * Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide * Offener Spitzboden, zu betreten über den Wohnbereich * Zwei Abstellräume, Weinkeller, Heizungsraum, ausgebauter Büroraum, Hauswirtschaftsraum sowie Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss * Tiefgarage für zwei Fahrzeuge * Gaszentralheizung aus 2006, im Dachgeschoss als Fußbodenheizung, ergänzt um Solaranlage auf dem Dach * Dachflächenfenster mit Außenrollläden elektrisch zu öffnen, breite Fensterfront im Wohnzimmer ebenso mit Außenrollläden versehen * Brunnen sowie Zisterne für Gartenbewässerung
Ausstattung
* Graue Granitfliesen und -stufen im Treppenhaus * Erdgeschoss mit Rundbögen sowie Buntglasfenstern im Zwischenzimmer und zum Flur des Schlaftraktes, originale Profilzimmertüren * Böden im Erdgeschoss mit hochwertigem Kirschholzparkett beziehungsweise Marmorfliesen * Moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte, Gaggenau Elektrogeräten, breitem Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Waschbecken, Backofen und Dampfgarer auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination * Kleines Zwischenzimmer mit Einbauten * Zweigeteilter Wohnbereich mit Einbauschränken und lichtdurchflutetem Bereich mit Kamin * Große Terrasse mit Holzdielen * Vollbad mit Badewanne, Dusche samt Glasabtrennung, Waschbecken und WC, mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie Keramiken in Türkis * Gäste-WC in Weiß gehalten * Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss bis in das Dach hinein offen, mit Sichtbalken und großen Dachfenstern * Küchenzeile mit Backofen auf Brusthöhe sowie Kühl-/Gefrierkombination * Raumspartreppe in die Galerie * Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauten sowie Klimaanlage * Duschbad mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für eine Dusche, aktuell renovierungsbedürftig * Wellnessbereich im Untergeschoss mit Dusche, Sauna sowie Ruheraum * Ein zusätzliches Zimmer, mit Laminat belegt und mit Fenstern ausgestattet, als Büro nutzbar
Lage
* Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg angehörend, etwa 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main * Darmstadt in etwa 20 Minuten, Aschaffenburg in etwa 15 Minuten erreicht * Umgeben von Wiesen und Feldern sowie Wäldern und zahlreichen Kieskuhlen, zwischen Aschaffenburg und Dieburg gelegen * Immobilie nördlich des Zentrums in einem reinen Wohngebiet gelegen * Eckgrundstück einer Stichstraße mit viel Privatsphäre und Ruhe * Waldregionen rund um die Stadt für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad, zahlreiche Spielplätze, Freibad, Strandbad Rodgausee im Nachbarort mit türkisem Wasser, Wildpferdbestand südlich der Stadt * Starke Wirtschaft durch Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe als auch von Gewerbe- und Industriebetriebe * Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés * Mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum in Babenhausen, weitere Bildungsformen in den Nachbargemeinden * Nächste Bushaltestelle in etwa 500 Metern, Bahnhof Babenhausen knapp zwei Kilometer entfernt, mit guter Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und von dort weiter nach Frankfurt am Main, Flughafen Frankfurt am Main in unter 30 Minuten erreicht
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Herr Florian Jäger
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