Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Smart-Home Technik in Riedstadt Wolfskehlen

64560 Riedstadt / Wolfskehlen

969.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64560 Riedstadt / Wolfskehlen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
695 m2
Wohnfläche
147,81 m2
Nutzfläche
41,7 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
15.11.2022
Online-ID
8006873
Anbieter-ID
BTI7630
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
969.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
44.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.07.2032
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2009
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In beliebter Wohnlage von Riedstadt / Wolfskehlen erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 695 m². Das Wohnhaus aus dem Jahr 2009 verfügt über eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 190 m² auf drei Etagen. Sie betreten das Erdgeschoss über eine geräumige Diele, diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Die Eingangstür ist mit einer Automatikverriegelung und Zutrittskontrolle mit Chip ausgestattet. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche ist das Highlight in diesem Haus. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Kücheninsel ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und helle Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet sind. Die ans Haus angrenzende Terrasse mit Nordausrichtung, ist sehr großzügig und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Im daneben liegenden Gartenhaus wurde eine Werkstatt eingerichtet, außerdem bietet es viel Stauraum für z.B. Gartengeräte. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie eine Waschküche. Das gesamte Grundstück ist bewusst puristisch mit viel Grünfläche angelegt. Highlight des Gartens ist der schöne Chlor-/, Salzwasser Poolbereich mit einer Sonnenterrasse und eine Feuerstelle. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, einen Brunnen und einen Mähroboter. Im hinteren Gartenhaus können Sie sich im Spa-Bereich mit Lounge und Sauna nach Feierabend entspannen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung gesteuert von einer umweltbewussten, modernen Wärmepumpe. Zusätzlich genießen Sie den Komfort einer Klimaanlage im Obergeschoss. Die dreifachverglasten Fenster verfügen im Erd-/ und Obergeschoss über elektrische Rollläden. Die Lebensqualität in dieser Immobilie wurde durch eine intelligente Smart-Home Lösung mit Bus-System (Loxone) signifikant gesteigert. Das unterscheidet ein normales Haus von einer Luxusimmobilie. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, zwei Videokameras im Außenbereich und eine Elektrozapfsäule sowie ein integriertes Staubsaugersystem.


Ausstattung

- Baujahr 2009 - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 190 m² - Grundstücksfläche ca. 695 m² - Massivbauweise mit Poroton T9 Steinen - Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten - Speisekammer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne - Parkett-/ und Fliesenboden - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden (EG + OG) - Integriertes Staubsaugersystem - Smarthome (Loxone) - Zwei Videokameras im Außenbereich - Haustür mit Automatikverriegelung und Zutrittskontrolle mit Chip - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage im Obergeschoss - Zwei Gartenhäuser - Sauna - Zwei Terrassen - Uneinsehbarer, pflegeleichter Garten - Chlor-/ Salzwasser Pool - Bewässerungsanlage - Brunnen - Dachboden mit Ausbaupotential - Vollunterkellert - Zwei PKW-Stellplätze - Fahrradabstellplatz für ca. 5 Fahrräder - Einfahrt 5,50 m breit - Elektrozapfsäule


Lage

Riedstadt ist die flächenmäßig größte Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und besteht aus fünf Stadtteilen. Wolfskehlen ist der nördlichste Stadtteil mit ca. 4.100 Einwohnern und grenzt an die Stadt Griesheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Vom Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen verbindet die S-Bahn-Linie S7 den Stadtteil über Mörfelden mit Frankfurt am Main, außerdem verkehrt die und die Regionalbahnlinie RE70 von Gernsheim über Wolfskehlen nach Frankfurt am Main. Innerhalb von Riedstadt verkehren mehrere Buslinien. In wenigen Autominuten sind sowohl die Bundesautobahn A5 als auch die A67 zu erreichen. Wolfskehlen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Gewerbegebiet befinden sich mehrere Supermärkte sowie Einzelhandelsgeschäfte. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen das Leben in Wolfskehlen besonders lebenswert.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2698535?accessKey=6235 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7630 - vielen Dank!