Exklusives Stadthaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einem bebauten und entwickelbaren Grundstück

55286 Wörrstadt

690.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55286 Wörrstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
6
Grundstück
432 m2
Wohnfläche
204 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6046180
Anbieter-ID
11900569
Stand vom
13.01.2021
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Gewerbeeinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mehr als 300 qm Wohn- und Nutzfläche umfasst das im Jahr 2001 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wörrstadt. Es bieten sich vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung sowohl des neu erbauten Hauses als auch auf gleichem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigem Altbau. Durch die Lage im Ortskern Wörrstadts sind mannigfaltige Variationen der weiteren Nutzung und Entwicklung denkbar. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist dabei nur eine der möglichen Varianten. Durch die zentrale und absolut ruhige Lage wäre es auch denkbar Wörrstadt um eine kleine gastronomische Finesse zu bereichern, der geschlossene Innenhof, i.V.m. einer der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, bietet sich förmlich dazu an die kreative Ader zur Gestaltung eines zentralen Treffpunktes für Jung Alt zu aktivieren, gleich welcher Coleur. Ein Abriss des Altbaus und die Erweiterung des Bestandes oder Neuerrichtung eines zweiten Baukörpers wären ebenfalls eine adäquate Methode die Rentabilität der Liegenschaft weiter zu steigern. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Gesprächs- Besichtigungstermin.


Ausstattung

Erdgeschoss: zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 100 qm Nutzfläche abgeschlossener Innenhof Obergeschoss: großes Wohn/Esszimer Küche zwei Zimmer Gästebad mit Dusche Dachterrasse Dachgeschoss: drei Schlafräume Galerie Familienbad sonstiges: sanierungsbedürftiges Wohnhaus oder Abriss und An-bzw.Neubau 6 Stellplätze Teilkeller


Lage

Wörrstadt liegt in Rheinhessen am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt ist von der typischen rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben: In den Gunsträumen wird intensiver Weinbau betrieben, in den weniger gut exponierten Lagen Ackerbau. Wörrstadt bietet hier für Rheinhessen eine Besonderheit: Mit dem Neuborn verfügt Wörrstadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt der Mühlbach. Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg, das Rheingaugebirge sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen.Sie verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenzndash;Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslauternndash;Mainz) . Über die Bahnstrecke Alzeyndash;Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Haltepunkt halten sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen. (Quelle Wikipedia)


Sonstiges

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