Exklusivität und Komfort! Moderne und neuwertige Stadtvilla im Herzen des Rheingaus

65375 Oestrich-Winkel

1.360.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65375 Oestrich-Winkel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
443 m2
Wohnfläche
208 m2
Nutzfläche
7,82 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7287820
Anbieter-ID
JG987
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
1.360.000,00 €
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
23.10 kWh/m2a
Gültig bis
21.04.2022
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Dieses moderne Energieeffizienzhaus besticht mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien, stilvollem Design und der begehrten, ruhigen und sonnigen Lage im Rheingau. Mit einem tadellosen Auge für Details und einem Verständnis für modernes Leben kann dieses Objekt das perfekte Zuhause für Sie im Rheingau werden. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Wintergarten, bodentiefen Fenstern und einem modernen Kamin mit einer Stilverblendung aus Sandstein. Übergangslos geht es weiter in den offen gestalteten Essbereich und die sehr hochwertig ausgestattete, luxuriöse Zeyko Küche mit Insel, ein Flur mit Einbauschrank, ein Gäste-WC, ein Heiz-und Abstellraum. Eine moderne Holztreppe mit Spots, führt in das Obergeschoss. Obergeschoss Ein großes Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite, drei weitere Zimmer, alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, ein hochmodernes, großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne „Sundeck“ mit auffaltbarem, gepolstertem Ruhedeck, Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Design Glasabtrennung, einer Raindance Air Tellerkopfbrause und einem Einbauschrank von Cabinet. Ein weiteres attraktives und modern gestaltetes Tageslichtbad steht ebenso zur Verfügung. Sonnige Stunden genießt man gerne im Loungebereich der Terrasse und dem sehr gepflegtem, mediterran gestaltenden Garten mit Blick auf dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein Carport mit einem Stellplatz im Carport und einem Stellplatz davor steht ebenso zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Objekt verfügt über einen sicherheitstechnisch und energetisch hohen Standard. Durch Die Luft-Luft Wärmepumpe sind Sie weder auf Öl, noch auf Gas angewiesen, es sind keine Heizkörper verbaut! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt, wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

- Das Haus entspricht den Anforderungen eines Energieeffizienzhauses 70 auf Grundlage der EnEV 2009 mit moderner Luf/ Luft Wärmepumpe ! - Wärmedämmung - Massive Design-Sicherheits-Haustür - 28 Jalousien mit Zentralsteuerung, individuell steuerbar - Alle Wohnräume sind mit einer individuell steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet EG - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Kamin mit Stielverblendung aus Sandstein - Wintergarten, offen zum Wohnzimmer - Parkett/Ahorn - Raumhohe Ganzglastür - Offene, hochwertige Zeyko Küche mit Insel - Flur mit Einbauschrank - Gäste-WC - Heiz-und Abstellraum - Edle Holztreppe mit Spots OG - 1 Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite - 1 großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne Sundeck“ mit auffaltbarem, gepolstertem Ruhedeck, Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Design Glasabtrennung, einer Raindance Air Tellerkopfbrause und einem Einbauschrank Cabinet - Drei weitere Zimmer, alle mit bodentiefen Fenstern und Parkett ausgestattet - Großzügige Terrasse mit Dachverglasung - Wintergartenbeschattung mit Motorantrieb, Windwächter und Fernbedienung - Das Haus ist nicht unterkellert - Edel, mediterran gestallteter Garten mit Gartenhaus - Carport mit integriertem Geräteraum - Alarmanlage - Schiebetoranlage


Lage

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Oestrich-Winkel die größte weinbaubetreibende Gemeinde Hessens. Oestrich-Winkel besitzt eine sehr gute Infrastruktur, verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vor Ort. Ein gut ausgestattetes Fitnessstudio mit großzügiger Saunalandschaft ist in nur 5 Minuten Fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte Eltvilles ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem haben Sie eine verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. Innerhalb von ca. 20 Fahrminuten gelangen Sie in die Wiesbadener oder Mainzer Innenstadt und in etwa 35 Minuten erreichen sie den Frankfurter Flughafen.


Sonstiges

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Weingut Hamm
    557 m
  • Galerie des Fleurs
    564 m
    • Metzgerei Walz
      567 m

  • Grundschule Ingelheim-Nord Brüder-G
    2,12 km
  • Volkshochschule Rheingau-Taunus e.V
    2,34 km
    • Leopold-Bausinger-Schule
      3,19 km

  • Altenwohnheim
    142 m
  • Tokajer Straße
    184 m

Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt JG987 - vielen Dank!