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Extravagant wohnen! Zweifamilienhaus in Ginsheim-Gustavsburg

65462 Ginsheim-Gustavsburg

769.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

200,51 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Immobilientyp

Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen

Zimmer

Grundstück

396 m²

Wohnfläche

200,51 m²

Zustand

nach Vereinbarung

Online-ID

6904326

Anbieter-ID

279

Stand vom

13.05.2022

Preise

Kaufpreis

769.000,00 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Anmerkungen

769.000,00

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Dusche

Fliesenboden

Laminat

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

133,00 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1998

letzte Modernisierung

1998

Primärer Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen wurde 1998 fertiggestellt und befindet sich auf einem fast 400 m² großen Grundstück. Im EG befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit 2 fast gleich großen Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche, großzügiger Garderobe/Abstellfläche sowie einer herrlichen überdachten Terrasse. Als Fußbodenbelag sind formschöne Fliesen und Laminat in den Räumen zur Ausführung gelangt. Viele Fensterflächen lassen viel Licht und Sonne in den Wohn- und Schlafraum. Auf der EG-Ebene befinden sich neben der Wohnung zwei weitere Hobby-/Abstellräume, ein Heizungsraum sowie Flur und Diele, Hausanschlussraum sowie Raum für die Gartengeräte und die Garage. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Hier empfängt Sie ein herrlich großer Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m², der Wintergarten mit ca. 10 m², Vorratsraum, Küche, Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC und ein Sonnen-Balkon von fast 17 m². Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, den attraktiven Galeriebereich mit phantastischem Blick in den Wohnbereich sowie ein top ausgestattetes Tageslicht-Bad. Die Wohnfläche von 137 m² lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für diese Wohnung zu.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Obergeschoss-Wohnung werden Sie feststellen, dass die Eigentümer beim Bau insbesondere dieses Bereichs auf Qualität geachtet haben. Formschöne Fliesen, Parkett, aber auch traumhaft schöne, großflächige Fenster machen aus dieser Wohnung eine helle und lichtdurchflutete Okkasion. Die offene Küche hin zum Wintergarten bzw. zur Essdiele ist ebenso ganz besonders zu erwähnen, wie der großzügige Abstellraum direkt neben der Küche. Genießen die den herrlichen Blick aus der Beletage auf Ihr Grundstück. Durch eine vorhandene Wendeltreppe vom Balkon aus gelangen sie auf das Grundstück. Auch bei der Sonnenlage haben die Eigentümer auf die richtige Ausrichtung geachtet, so genießen sie auf Ihrem Westbalkon den Sonnenuntergang bei einem gemütlichen Glas Wein. Neben dem Zweifamilienhaus befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz, auf der anderen Seite des Hauses ein weiterer Abstellplatz für einen PKW. Ob zum Eigennutz, für die großen Kinder, für jung und alt unter einem Dach, oder zum Vermieten, hier gibt es viele Möglichkeiten für Sie.

Lage

Ginsheim-Gustavsburg befindet sich im Kreis Groß-Gerau und grenzt an die Landeshauptstädte Wiesbaden bzw. Mainz mit fast 17.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 14 km². Eine begehrte Wohnstadt inmitten der großen Nachbarn. Ginsheim und Gustavsburg waren in den Jahren 1930-1945 Stadtteile von Mainz. 2013 wurde Ginsheim-Gustavsburg die Stadtrechte verliehen. Ginsheim-Gustavsburg liegt in der Mainspitze südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein gegenüber der Stadt Mainz. Beim Stadtteil Ginsheim vereinigt sich der Ginsheimer Altrhein wieder mit dem Rhein. Ginsheim-Gustavsburg grenzt im Norden - getrennt durch den Main - an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Stadt Hochheim am Main (Main-Taunus-Kreis) im Osten an die Gemeinde Bischofsheim und die Stadt Rüsselsheim am Main. Im Süden an die Gemeinde Trebur sowie im Westen – getrennt durch den Rhein- an die Gemeinde Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen) und die kreisfreie Stadt Mainz. Ginsheim-Gustavsburg besteht aus den beiden Stadtteilen Ginsheim und Gustavsburg. Ginsheim-Gustavsburg ist über die Autobahnen A60 Richtung Mainz über die Weisenauer Brücke sowie aus Richtung Frankfurt und A671 (aus Richtung Wiesbaden) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwischen den beiden Stadtteilen befindet sich das Mainspitzdreieck, das diese beiden Autobahnen verbindet.

Sonstiges

Kaufpreis inkl. Garage und 2 Stellplätzen. Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% - inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer – wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber HÄHNLEIN & KRÖNERT nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer bzw. von Behörden stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz

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Hähnlein & Krönert Immobilienges. mbH

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