Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten u. historischen Gewölbekeller

Das Fachwerkhaus mit historischem Gewölbekeller befindet sich in der Oppenheimer Altstadt. Aktuell ist das großzügige Altstadthaus in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial z.B. für zwei weitere Wohneinheiten. Die Leitungen für Wasser/Abwasser sind hierfür bereits verlegt. Das komplette Dach inkl. Dämmung und Dachfenster (Holz-Iso-Fenster) wurde 2011 aufwendig erneuert. Durch die sichtbaren Holzbalken, hohe Decken und freien Ausblick erhalten die Räume ein besonderes Flair. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia mit einem fantastischen Ausblick. Eine umfangreiche Gebäudesanierung fand zwischen 2009/2010 statt - eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden zwischen 2011 - 2020 durchgeführt. Die denkmalgeschützte Fassade/Putz sowie alle Fensterläden wurden 2019 erneuert. Alle drei Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen, sanierte Bäder, hochwertige Eiche-Parkettböden, sowie teilweise Deckenstuck. Ein Kaminofen im 1. Obergeschoss gehört ebenfalls zum Bestand. Das Objekt verfügt über drei Hauseingänge, ein Hauseingang wurde 2010 ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Marke Buderus, regelmäßige Wartung, sehr gute Emissionswerte). Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume sowie Gemeinschaftsräume für die Mieter. Weiterhin verfügen zwei Mieter über einen Dachbodenanteil im Dachgeschoss. Die Immobilie ist mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert, in der Vergangenheit wurden die Räume als Weinkeller genutzt. Die 5 Öltanks mit je 2000 l befinden sich in einem abgeschlossenen Raum, ebenfalls im Gewölbekeller. Es besteht ein Fassaden-Denkmalschutz inkl. Afa und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Weitere Informationen über Mieteinnahmen und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage sowie im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Oppenheim liegt ca. 17 km südlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Nach Wiesbaden sind es ca. 25 km und nach Frankfurt am Main ca. 45 km. Die Bahn Richtung Mainz/Frankfurt und Mannheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B.: Rewe, Kaufland, SBK, Aldi, Netto und Apotheken etc. sind in unmittelbarer Nähe. Die hübsche Altstadt am Hang mit ihren historischen Bauwerken St. Katharinenkirche (13.-15. Jh.) und St. Bartholomäus (14.Jh.) und der stattlichen Ruine der Landskrone sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Oppenheim als Mittelzentrum zwischen den Städten Mainz und Worms, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Groß- und Einzelhandelsflächen.