FALANGA IMMOBILIEN - AUßERGEWÖHNLICH - 4 HÄUSER und ein NEBENGEBÄUDE in prima MOMBACHER Ortskernlage

Winkelgäßchen 2/3/5, 55120 Mainz

745.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
331 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Winkelgäßchen 2/3/5, 55120 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
364 m2
Wohnfläche
331 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7223851
Anbieter-ID
FI1102
Stand vom
09.05.2022
Kauf­preis
745.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
368.18 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In guter und ruhiger Ortskernlage von Mainz-Mombach stehen diese insgesamt 4 Häuser und ein 2 geschossiges Nebengebäude! Aufgrund der Größe der Anzahl der Häuser, gleich 4 davon mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 331qm und einem interessanten Nebengebäude/Schuppen, bildet dieses Angebot einen enormen Entwicklungspotential! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### ZUR AUFTEILUNG: WINKELGÄSSCHEN 2: Zu dieser Grundstücksparzelle gehören 2 wirtschaftlich und räumlich voneinander GETRENNTE HÄUSER und das 2-GESCHOSSIGE NEBENGEBÄUDE/SCHUPPEN/LAGERFLÄCHE (denkbar auch als eine WOHNBEBAUUNG-BAUGENEHMIGUNG erforderlich). - Das 'ältere' HAUS befindet sich in einem ORDENTLICHEN und GUT BEWOHNBAREM Zustand. Die rd. 149qm Wohnfläche verteilen sich über 2 GESCHOSSE auf 2 TAGESLICHT-VOLLBÄDER, einer KÜCHE und insgesamt 4 GERÄUMIGEN ZIMMERN. ABSOLUTES HIGHLIGHT dieses Hauses ist die herrliche und große DACHTERRASSE mit einigen ÜBERRASCHUNGEN. Hier lässt es sich prima ENTSPANNEN und die SONNE geniessen! - Das im Jahre ca. 1958 erbaute 2. HAUS befindet sich überwiegend im ZUSTAND der 1970er JAHRE. Es verfügt über einer WOHNFLÄCHE von rd. 76qm und ist klassisch über 2,5 GESCHOSSE ordentlich aufgeteilt. Dieses Anwesen müsste sicherlich saniert werden, aber hier steckt viel RAUM für IDEEN und ENTWICKLUNGEN! Beide HÄUSER haben sowohl einen SEPARATEN EINGANG über den gemeinsamen HOFBEREICH, können/oder sind derzeit aber miteinander verbunden! - Die SCHEUNE erstreckt sich über 2 ETAGEN. Derzeit im 'Rohzustand', bietet diese ebenso jede MENGE RAUM für ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN und IDEEN! So kann diese weiterhin als NUTZFLÄCHE für jegliche HOBBYS benutzt werden oder sogar als richtiges STYLISCHES LOFTAPARTMENT umgebaut werden (vorausgesetzt baulicher Genehmigung). WINKELGÄSSCHEN 3: Das um die 1900 erbaute Haus ist mit rd 32qm ein sogenanntes 'TINY HOUSE'. Im ERDGESCHOSS befindet sich eine GARAGE, welche durchaus auch zu WOHNRAUM umgebaut werden kann, und ein Duschbad. Des Weiteren stehen noch 2 ZIMMER/ETAGE zur Verfügung. HIGHLIGHT bei diesem HAUS ist der anschließende HOF mit gemütlichen GARTEN und die AUFTEILUNG. Auch bei diesem Haus sind VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN denkbar. Sowohl zur KLASSICHEN VERMIETUNG, als GÄSTE-HAUS, HOMEOFFICE Bereich, für KINDER, HOBBYS u.v.m. WINKELGÄSSCHEN 5: Dieses HAUS verfügt über eine Wohnfläche von rd. 74qm, verteilt auf 2,5 ETAGEN. IM ERDGESCHOSS befindet sich das BAD, der HAUSTECHNIKRAUM, die WOHNKÜCHE und das WOHNZIMMER. WEITERE 3 ZIMMER befinden sich in den oberen ETAGEN. Dieses HAUS befindet sich soweit in einem VERNÜNFTIGEN ZUSTAND und kann mit wenig AUFWAND bereits BEWOHNT werden. GESUCHT WERDEN KREATIVE MENSCHEN DIE IHRE IDEEN VOLL AUSLEBEN KÖNNEN UND WOLLEN. WIR BIETEN VIEL HAUS FÜR VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN UND EIN ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. TOBEN SIE SICH AUS UND ERSCHAFFEN SIE SICH HIER ETWAS BESONDERES!


Ausstattung

###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE 4 SEPARATE EINFAMILIENHÄUSER und eine GERÄUMIGES NEBENGEBÄUDE/SCHUPPEN mit einem ENORMEN ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! Sowohl als KAPITALANLEGER als auch zum SELBER EINZIEHEN ein TOP INVEST! KAPITALANLEGER: DIE HÄUSER WERDEN SANIERT UND KÖNNEN RENDITETRÄCHTIGIG VERMIETET WERDEN. DER SCHUPPEN KÖNNTE ZU WOHNRAUM UMGEBAUT WERDEN. (VORBEHALTLICH BEHÖRDLICHER GENEHMIGUNGEN)...DURCHAUS EINE INTERESSANTE UND LUKRATIVE AUFGABE! EIGENNUTZER: HIER STEHEN IHNEN DURCH DIE VIELZAHL DER HÄUSER VIELE MÖGLICHKEITEN ZUR VERFÜGUNG...OPTIMAL FÜR ELTERN, KINDER , MEHRGENERATIONEN ODER WOHNEN UND ARBEITEN UNTER MEHREREN DÄCHER...VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN EBEN! ######################################################## FAZIT ###


Lage

Mombach bietet alles was ein Mainzer Stadtteil braucht! Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr Innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmitteln und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Ebenso ein unmittelbarer BAB-Anschluß nach WI-MZ-F-DA.


Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Ortsverwaltung Mombach
    54 m
  • Getränke Rallo
    60 m
    • Beautiful Nails
      89 m

  • Kindertagesstätte Am Großen Sand
    1,66 km
  • Kindertagesstätte Gonsbachterrassen
    1,67 km
    • Kindertagesstätte
      1,84 km

  • Ortsverwaltung Mombach
    58 m

Falanga Immobilien & Consulting e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Giancarlo G. Falanga

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FI1102 - vielen Dank!