FALANGA IMMOBILIEN - AUßERGEWÖHNLICH - 4 HÄUSER und ein NEBENGEBÄUDE in prima MOMBACHER Ortskernlage

Winkelgäßchen 2/3/5, 55120 Mainz

680.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
331 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Winkelgäßchen 2/3/5, 55120 Mainz
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
15
Grundstück
364 m2
Wohnfläche
331 m2
Vermietbare Fläche
331 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7544546
Anbieter-ID
FI1117
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
368.18 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Am ENDE einer SACKGASSE im RUHIGEN und ZENTRALEN ORTSKERN von Mainz-Mombach gelegen stellt dieses aus VIER HÄUSERN und einem 2-GESCHOSSIGEN NEBENGEBÄUDE bestehende ENSEMBLE ein GANZ BESONDERES ANGEBOT dar. VIER GEBÄUDE mit insgesamt rd. 331qm WOHNFLÄCHE sowie eine SCHEUNE mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL, die aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden wollen, die einen KÄUFER mit IDEEN und ELAN suchen, der GESTALTEN und ENTWICKELN kann und will. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND, WENN VORHANDEN, UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND ,GESETZLICH VORGESCHRIEBEN, ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Zur Aufteilung: WINKELGÄSSCHEN 2: Auf diesem FLURSTÜCK stehen ZWEI ursprünglich voneinander GETRENNTE HÄUSER sowie das 2-GESCHOSSIGE NEBENGEBÄUDE. Im Zuge eines UMBAUS wurden die beiden Einheiten OHNE GROSSEN AUFWAND miteinander VERBUNDEN, weshalb sie GENAUSO EINFACH wieder GETRENNT werden können Das ÄLTERE HAUS hat knapp 150qm WOHNFLÄCHE, verteilt auf ZWEI ETAGEN. Dort finden Sie VIER GERÄUMIGE ZIMMER, eine KÜCHE und ZWEI VOLLBÄDER mit TAGESLICHT, alles in einem ORDENTLICHEN und BEWOHNBAREN ZUSTAND. ABSOLUTES HIGHLIGHT dieses Hauses ist die GROSSE und SONNIGE DACHTERRASSE, die sich WUNDERBAR zum ENTSPANNEN eignet Das ZWEITE HAUS ist etwa BAUJAHR 1958 und in einem ZUSTAND der 70er Jahre. Rund 76qm WOHNFLÄCHE verteilt auf ZWEI ETAGEN und ein ZIMMER UNTER dem DACH, die saniert und auf den heutigen Stand gebracht werden müssen, aber mit ein BISSCHEN PHANTASIE lässt sich ein SCHMUCKSTÜCK daraus machen. Beide HÄUSER haben sowohl einen gemeinsamen INNENHOF mit SEPARATEN ZUGÄNGEN, sind derzeit noch - wie oben beschrieben - innen miteinander verbunden. Dazu kommt eine ZWEIGESCHOSSIGE SCHEUNE, momentan im "Rohzustand", die eine VIELZAHL von ZUKÜNFTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN bietet. Sei es zu HOBBYZWECKEN, sei es als LOFTAPARTMENT (entsprechende Baugenehmigung vorausgesetzt), als ATELIER für einen KÜNSTLERISCH BEGABTEN KÄUFER, als SPIELPARADIES für KINDER - Sie sehen, die Möglichkeiten sind vielfältig. WINKELGÄSSCHEN 3: Das um die 1900 erbaute Haus ist mit seinen rd. 32qm ein sogenanntes 'TINY HOUSE'. Im ERDGESCHOSS befinden sich eine GARAGE und ein DUSCHBAD. Das ließe sich mit geringem Aufwand in einen WOHNRAUM mit einer KÜCHE umbauen, selbst ein kleines BAD hätte Platz. Im OBERGESCHOSS sind zusätzlich ZWEI ZIMMER. Auf dem Grundstück ist ein GEMÜTLICHER GARTEN. Die MÖGLICHKEITEN einer NUTZUNG sind VIELFÄLTIG: als kleines GÄSTEHAUS zur VERMIETUNG über AirBnB, als HOMEOFFICE-BREICH mit ARCHIV, als WOHNBEREICH für ÄLTERE KINDER, die in Mainz STUDIEREN und doch ein wenig ABSTAND zu den Eltern haben wollen und so weiter. WINKELGÄSSCHEN 5: 74qm WOHNFLÄCHE verteilt auf 2,5 ETAGEN, WOHNZIMMER, WOHNKÜCHE, BAD und HAUSANSCHLUSSRAUM im ERDGESCHOSS, DREI ZIMMER im OBERGESCHOSS, alles in einem ORDENTLICHEN ZUSTAND und mit GERINGEM RENOVIERUNGSAUFWAND sofort BEWOHNBAR, bietet dieses Haus die Möglichkeit, als BASIS zu dienen für eine SCHRITTWEISE SANIERUNG und MODERNISIERUNG des Anwesens in Ganzen. Zusammenfassend kann man festhalten, dass Ihnen hier ein Angebot vorliegt, das SEHR REIZVOLL ist, was die AUSGESTALTUNG anbelangt. Das ENSEMBLE bietet PLATZ, liegt EINMALIG RUHIG am ENDE einer SACKGASSE, hat ZWEI HÄUSER, in die man SOFORT EINZIEHEN kann und Schritt für Schritt seine EIGENE HANDSCHRIFT über das ANWESEN legt. Eine FAMILIE auf der Suche nach PLATZ und ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN, ein KREATIVER GEIST mit der Möglichkeit, UNTERKÜNFTE für URLAUBER zu schaffen (und damit eine ZUSÄTZLICHE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT!), ein TECHNIK-FREAK mit Platz für seine Oldtimer (Autos, Motorräder, Traktoren etc.) und so weiter. ANSCHAUEN und INSPIRIEREN LASSEN, wir sind überzeugt, Sie werden den CHARME DIESES ANWESENS erkennen.


Ausstattung

###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE 4 SEPARATE EINFAMILIENHÄUSER und eine GERÄUMIGES NEBENGEBÄUDE/SCHUPPEN mit einem ENORMEN ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! Sowohl für KAPITALANLEGER als auch zum SELBER EINZIEHEN ein TOP INVEST! KAPITALANLEGER: DIE HÄUSER WERDEN SANIERT UND KÖNNEN RENDITETRÄCHTIGIG VERMIETET WERDEN. DER SCHUPPEN KÖNNTE ZU WOHNRAUM UMGEBAUT WERDEN. (VORBEHALTLICH BEHÖRDLICHER GENEHMIGUNGEN)...DURCHAUS EINE INTERESSANTE UND LUKRATIVE AUFGABE! EIGENNUTZER: HIER STEHEN IHNEN DURCH DIE VIELZAHL DER HÄUSER VIELE MÖGLICHKEITEN ZUR VERFÜGUNG...OPTIMAL FÜR ELTERN, KINDER , MEHRGENERATIONEN ODER WOHNEN UND ARBEITEN UNTER MEHREREN DÄCHER...VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN EBEN! ######################################################## FAZIT ###


Lage

Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Ebenso ein unmittelbarer BAB-Anschluß nach WI-MZ-F-DA.


Sonstiges

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