FALANGA IMMOBILIEN - CHARAKTERISTISCHER & EINZIGARTIGER ALTBAU mit VIEL CHARME - FÜR DEN IMMOBILIENKENNER!

Chattenstraße 72, 55130 Mainz Weisenau

445.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Chattenstraße 72, 55130 Mainz Weisenau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
153 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8056768
Anbieter-ID
FI1129
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
369.10 kWh/m2a
Gültig bis
20.01.2023
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1901
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER AUFGEPASST!!! IN RUHIGER & ZENTRALER ORTSLAGE von WEISENAU steht dieses MALERISCHE, EINZIGARTIGE und BESONDERE 1901 erbaute WOHNHAUS mit rd. 120 qm WOHNFLÄCHE. Im ERDGESCHOSS befinden sich 4 GROSSE ZIMMER UND EIN GÄSTE-WC. Im OBERGESCHOSS erstrecken sich über die gesamte Etage 2 WEITERE GERÄUMIGE ZIMMER, EINE RIESIGE WOHNKÜCHE und ein TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE. DIE TOILETTE BEFINDET SICH IN EINEM SEPARATEN RAUM. DARÜBER BEFINDET SICH DAS noch nicht ausgebaute TURMZIMMER. Ein kleiner, aber CHARMANTER und GEMÜTLICHER HOFBEREICH steht ebenfalls zur Verfügung, ebenso die GARAGE. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND, WENN VORHANDEN, UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND ,GESETZLICH VORGESCHRIEBEN, ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### ZUR AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: ÜBER eine EINGANGSTREPPE gelangt man zum FLUR, von dem VIER ZIMMER und ein GÄSTE-WC begehbar sind. Mt ein paar gekonnten 'HANDGRIFFEN' EIGNET sich diese Etage PRIMA als WOHNKÜCHE mit anschließenden WOHNZIMMER und zusätzlichen ZIMMER (HOMEOFFICE/GAST/HOBBY/KIND). OBERGESCHOSS: Über eine BREITE TREPPE gelangt man zur DIELE, VON DER DREI ZIMMER und das TAGESLICHTBAD mit BADEWANNE abgehen. KLASSICHERWEISE könnten hier 3 große SCHLAFZIMMER entstehen, sowie das GERÄUMIGE TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE UND DUSCHE. Die gesamte ETAGE wirkt wegen des DIELENPARKETTBODENS ÄUSSERST GEMÜTLICH und WARM. DACHGESCHOSS: Hier befindet sich das BONBON dieses Angebots, das TURMZIMMER! GRANDIOSER RUNDUMBLICK ÜBER WEISENAU und weiter entfernt der FERNBLICK ÜBER DAS RHEIN-MAIN-GEBIET! DIESES CHARAKTERISTISCHE TURMZIMMER IST ALLERDINGS NICHT AUSGEBAUT. DER HOFBEREICH BIETET EINIGE MÖGLICHKEITEN ZUR ENTFALTUNG. UNEINSEHBAR UND DENNOCH HELL UND FREUNDLICH. DURCH DIE AUF DEM GRUNDSTÜCK BEFINDLICHE GARAGE KANN DER AUSSENBEREICH NOCH ZUSÄTZLICH VERGRÖßERT UND OPTIMAL GENUTZT WERDEN. ##### FAZIT ########################################################## GESUCHT WERDEN KREATIVE MENSCHEN, DIE IHRE IDEEN VOLL AUSLEBEN KÖNNEN UND WOLLEN. MENSCHEN, DIE DEN CHARAKTERISTISCHEN ALTBAU MIT 3 METER HOHEN DECKEN, GROSSE ZIMMER ETC. LIEBEN UND SCHÄTZEN. WIR BIETEN VIEL HAUS FÜR VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN UND EIN ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. HIER HABEN SIE VIEL PLATZ ZUR ENTFALTUNG, MIT GENÜGEND ZIMMER FÜR HOMEOFFICE, HOBBYZIMMER ODER AUCH GASTZIMMER. EBENSO ABSOLUT IDEAL UND RENDITETRÄCHTIG EIGNET SICH DIESES ANWESEN FÜR KAPITALANLEGER UND INVESTOREN. AUFGRUND DER SUPER AUFTEILUNG UND GROSSEN ZIMMERANZAHL LÄSST SICH DIESES ANWESEN OPTIMAL IN EIN 2-FAMILIENHAUS UMWANDELN ODER AUCH ÄUSSERST PERFEKT AN EINE STUDENTEN- WG VERMIETEN!!! UNBEDINGT ANSCHAUEN UND INSPIRIEREN LASSEN!!! ###################################################### FAZIT ######### DIE LAGE IST SUPERGUT, DENN SIE SIND FUSSLÄUFIG MITTEN IM ORTSKERN, HABEN ALLE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, APOTHEKE, ÄRZTE DIREKT VOR DER TÜR...UNBEDINGT ANSCHAUEN UND INSPIRIEREN LASSEN!!!


Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### *** 3 Meter Hohe Decken *** Viele ZIMMER *** CHARAKTERISCHER & EINZIGARTIGER ALTBAU *** HERRLICHES HAUS MIT TURM *** IDEAL GEEIGNET FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER ##### FAZIT ########################################################## GESUCHT WERDEN KREATIVE MENSCHEN, DIE IHRE IDEEN VOLL AUSLEBEN KÖNNEN UND WOLLEN. MENSCHEN, DIE DEN CHARAKTERISTISCHEN ALTBAU MIT 3 METER HOHEN DECKEN, GROßE ZIMMER ETC. LIEBEN UND SCHÄTZEN. WIR BIETEN VIEL HAUS FÜR VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN UND EIN ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. HIER HABEN SIE VIEL PLATZ ZUR ENTFALTUNG, MIT GENÜGEND ZIMMERn FÜR HOMEOFFICE, HOBBYZIMMER ODER AUCH GASTZIMMER. EBENSO ABSOLUT IDEAL UND RENDITETRÄCHTIG EIGNET SICH DIESES ANWESEN FÜR KAPITALANLEGER UND INVESTOREN. AUFGRUND DER SUPER AUFTEILUNG UND GROSSE ZIMMERANZAHL LÄSST SICH DIESES ANWESEN OPTIMAL IN EIN 2-FAMILIENHAUS UMWANDELN ODER AUCH ÄUSSERST PERFEKT AN EINE STUDENTEN- WG VERMIETEN!!! UNBEDINGT ANSCHAUEN UND INSPIRIEREN LASSEN!!! ###################################################### FAZIT #########


Lage

Über 10.000 Menschen leben heute in Mainz-Weisenau. Sie schätzen die Lage des Stadtteils in direkter Nähe zur Mainzer Innenstadt und seine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie oder Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahe gelegene Rheinufer oder der beliebte Volkspark laden zu gemütlichen Stunden in der Natur ein. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der A60 Richtung Frankfurt.


Sonstiges

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