Falanga Immobilien - Energetisch auf Top-Level saniert, modern mit Loftcharakter, mitten in KH City!

55545 Bad Kreuznach

650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
50,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55545 Bad Kreuznach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Loft
Zimmer
2
Wohnfläche
50,1 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9505790
Anbieter-ID
FI1273
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.950,00 €
Warm­miete
780,00 €
Brutto­kalt­miete
650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
130,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
147.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

In absolut begehrter Lage, mitten in der Bad Kreuznacher Fußgängerzone, befindet sich die auf ca. 50m² kompakt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem auf energetisch (KfW 40) und wohnwirtschaftlich auf Top-Level saniertem Haus. Diese top sanierte, kompakte und im 1. Obergeschoss gelegene pfiffige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die viele Ihrer Bedürfnisse gerecht werden wird. Genießen Sie das Privileg der hervorragenden Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe. Das helle und moderne Wohnzimmer mit integrierter Küche und beliebtem Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Raum für behagliche Stunden. Der große Sonnenbalkon wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entlohnen. Das gemütliche Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Das neu sanierte Duschbad ist modern, freundlich und mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Das große Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. *** In den Nebenkosten sind neben den üblichen Heizung- und Betriebskosten auch ein Abschlag für Strom, SAT-Anlage als auch Kabelfernsehen enthalten*** Energetische/wohnwirtschaftliche Sanierung: - KfW 40 Haus - Pellet-Heizung - Vollwärmeisolierung - PV Anlage und integrierte Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung - 3-fach verglaste Fenster mit kontrollierter Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - teilweise Klimaanlagen - bequemer Aufzug - große Balkone - Video-Gegensprechanlage - Wohnungstür Schließanlage per 'Chip' - Dachflächenfenster mit Regensensor - beliebte Abstellkammer u.v.m. ##### WICHTIG!! ####### BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!! ######## WICHTIG!! ##### SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, DEN ENERGIEAUSWEIS UND DEN GRUNDTISS ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ##### WICHTIG!! ####### BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!! ######## WICHTIG!! ##### ##### GESUCHT WIRD EINE EINZELPERSON MIT EINKOMMENSNACHWEIS ################## ##### BITTE KEINE WG-Anfragen ############################## ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMERN, NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - begehrte Top Lage inmitten der Fußgängerzone und dennoch ruhig - komplett neuwertig saniert - kompakt, pfiffig und modern - großer & sonniger Balkon - beliebte Abstellkammer - KfW 40 Haus - Pellet-Heizung - Vollwärme Isolierung - PV Anlage und integrierte Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung - 3-fach verglaste Fenster mit kontrollierter Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - teilweise Klimaanlagen - bequemer Aufzug - große Balkone - Video Gegensprechanlage - Wohnungstür Schließanlage per 'chip' - Dachflächenfenster mit Regensensor - teilweise Kappendecken - teilweise 2,80m Raumhöhe ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMERN NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ############################################################ Alle Wohnungen im Haus im Überblick und unter www.falanga-immobilien.de: - Wohnung 01 - Hochparterre - ca. 50qm - 600€ KM - Wohnung 02 - Hochparterre - ca. 70qm - 800€ KM - Wohnung 03 - 1. Obergeschoss - ca. 50qm - 650€ KM - Wohnung 04 - 1. Obergeschoss - 73qm - 860€ KM - Wohnung 05 - 2. Obergeschoss - 53qm - 640€ KM - Wohnung 06 - 2. Obergeschoss - 73qm - 900€ KM - Wohnung 07 - 3. Obergeschoss - 54qm - 755€ KM - Wohnung 08 - 3. Obergeschoss - 92qm - 1.200€ KM - Penthouse - ca. 141qm - 1.600€ KM

Lage

Dieses energetisch und wohnwirtschaftlich top sanierte 9-Familienhaus befindet sich in bevorzugter und attraktiver Lage inmitten der historischen Altstadt in ruhiger Fussgängerzone und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Schlosspark und die Weinberge. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - alles bequem zu Fuß erreichbar. Hier erleben Sie eine erstklassige Verbindung von Leichtigkeit und Lebensqualität. Bad Kreuznach (bis 1924 Kreuznach) ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ist sie administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum einer Region mit mehr als 150.000 Einwohnern. Bad Kreuznach ist Sitz der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach, gehört ihr als große kreisangehörige Stadt jedoch nicht an. Zudem ist sie Sitz einer Bundes- und mehrerer Landesbehörden, eines Amts- und eines Landgerichts sowie der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz. Bad Kreuznach befindet sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland etwa 14 km (Luftlinie) südsüdwestlich von Bingen. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich der Stadt. Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe.

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag (bei Wohnraumvermietung fällt KEINE Provision für den Mieter an) , wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilien- maklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

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