FALANGA IMMOBILIEN - FAMILIEN WILLKOMMEN! Fairer Kaufpreis & gut aufgeteilte Familienwohnung in Budenheim
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
FAMILIEN WILLKOMMEN - ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM VOM EIGENHEIM - HIER KAUFEN SIE EINE GROSSE WOHNUNG ZUM BEZAHLBAREN PREIS!!! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Budenheim am Rhein, direkt am Budenheimer Wald gelegen. Diese schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss und die Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohnfläche. Helle und lichtdurchflutete Räume prägen die komplette Einheit. Die Wohnung befindet sich in einer waldnahen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im schönen Örtchen Budenheim. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage für Sie SELBSTNUTZER ideal. Auch für clevere KAPITALANLEGER stellt diese Einheit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieser Wohnungstyp ist nachhaltig vermietbar und stark nachgefragt. Diese vielseitige im 2. Stockwerk gelegene Wohnung, präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden für Familie und Freunde. Das helle Schlafzimmer mit großen optisch separat abgetrennten Wohnbereich, lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. In Ihrer praktischen Küche finden Sie den notwendigen Raum für die täglichen Dinge. Zwei weitere geräumige Zimmer dienen Ihnen als zusätzliche Schlafräume oder Arbeitszimmer (Homeoffice). Das Tageslichtbad Bad ist modern und zeitgemäß gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden großen und sonnenverwöhnte Balkone dienen Ihnen nicht nur als Rückzugsort, sondern auch zur Erholung an der frischen Luft. Absoluten Mehrwert haben für Sie die separate Gäst-Toilette und die Abstellkammer im Flur für allerlei Gegenstände des täglichen Bedarfs. Der große Kelleraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Mit einer kurzen Anfahrt nach Wiesbaden oder Mainz ist der Vorort auch bei Pendlern sehr beliebt. WICHTIG: Die Wohnung wird freistehend und - OHNE MIETER - verkauft!!! Sowohl für Immobilieneinsteiger, als auch für Immobilienprofis eine tolle Gelegenheit, Immobilieneigentum zu bilden und in Ihre Altersvorsorge zu investieren. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, GRUNDRISS MIT WOHNFLÄCHENBERECHNUNG UND DEN ENERGIEAUSWEIS. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - bezahlbare Familienwohnung zum fairen Preis - Top für Familien mit dem Wunsch vom Eigenheim - Ideal für Kapitalanleger, da dieser Wohnungstyp stark nachgefragt ist - praktisch und vorteilhaft aufgeteilte Wohnung - Personenaufzug - unmittelbare Nähe zum Budenheimer Wald - attraktive 5,5% - 6% Rendite durch Neuvermietung möglich ###### FAZIT ###################################################### FAMILIEN WILLKOMMEN! ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM VOM EIGENHEIM! HIER KAUFEN SIE EINE SOLIDE UND VORTEILHAFT GROßZÜGIG AUFGETEILTE FAMILIENWOHNUNG ZUM FAIREN PREIS MIT HERRLICHEM BLICK INS GRÜNE. SIE WOHNEN ZENTRAL, RUHIG, MIT ALLEN ANNEHMLICHKEITEN WIE TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE, GÄSTE-WC, ABSTELLKAMMER, GROSSE ZIMMER UND 2 HERRLICHE BALKONE IN BEGEHRTER BUDENHEIMER LAGE UNMITTELBAR AM BUDENHEIMER LENNEBERGWALD! BESTENS ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG GEEIGNET!!! DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE UND DER AUFTEILUNG, ÄUSSERST BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! AUFGRUND DES FÜR BUDENHEIMER VERHÄLTNISSEN ATTRAKTIVEN KAUFPREIS, ist diese WOHNUNG für CLEVERE KAPITALANLEGER EIN TOP INVEST! SOWOHL FÜR IMMOBILIENEINSTEIGER, als auch für IMMOBILIENPROFIS EINE PRIMA GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM ZU BILDEN UND IN IHRE ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! ########################################## FAZIT #################
Lage
Ihre neues Eigenheim liegt inmitten des idyllischen Örtchens Budenheim. Fußläufig ist das beliebte Budenheimer Waldschwimmbad, das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald und der nahegelegene Rhein zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Budenheim besitzt eine Grund-/Hauptschule, Kindergärten und einen Seniorentreff. Außerdem bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Vereinsleben an. Ideal ist auch der Anschluss nach WI/DA/FFM und Sie sind dank der Stadtbusanbindung schnell in Mainz. Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Zum 31. Dezember 2020 lebten hier rund 8600 Menschen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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