FALANGA IMMOBILIEN - Gemütliche und vorteilhaft aufgeteilte Wohnung mit herrlichen Blick in Gonsenheim

Elsa-Brändström-Straße 61, 55124 Mainz / Gonsenheim

139.000,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Elsa-Brändström-Straße 61, 55124 Mainz / Gonsenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
49 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9253704
Anbieter-ID
FI1241
Stand vom
26.01.2024
Kauf­preis
139.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
271,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.10.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

#KAPITALANLEGER #SELBSTNUTZER #WOHNEN in GONSENHEIM In prima Gonsenheimer Grünlage steht dieses im Jahre 1976 erbaute Haus. Die hier zum Kauf angebotenen 1,5 Zimmer Wohnung bietet für eine Person zum Selbstbezug viel Raum zur Entfaltung. Ebenso eignet sich diese Wohnung aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage prima für einen Kapitalanleger...dieser Wohnungstyp ist nachhaltig bestens und wirtschaftlich stark vermietbar! Im 7. Stock gelegen, geniessen Sie hier von Ihrem Sonnenbalkon aus einen fantastischen Weitblick über Mainz. Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, GRUNDRISS MIT WOHNFLÄCHENBERECHNUNG UND DEN ENERGIEAUSWEIS. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Bestens aufgeteilt mit einigen extras präsentiert sich diese kompakte rd. 47qm große 1,5 Zimmer Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich die geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie die praktische und beliebte Abstellkammer, die Arbeitsküche und das moderne, helle und zeitlose Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Das Wohnzimmer ist pfiffig aufgeteilt. So ist angrenzend zur Küche der großzügige Essbereich und zum Balkon hin der gemütliche Wohnbereich mit herrlichen Blick über den Dächern von Mainz. Von Wohnzimmer aus begehen Sie bequem das Schlafzimmer. Dieses kann einfach zum Wohnbereich hin geöffnet oder für mehr Privatsphäre geschlossen werden. Durch das Öffnen entsteht ein angenehmes und größeres Raumgefühl und bei geschlossenen Zustand geniessen sie Ihre Privatsphäre. Aufgrund der Größe ist hier ein Homeoffice oder auch ein privater Arbeitsplatz, etc. mühelos darstellbar! Geniessen Sie auf dem geräumigen Sonnenbalkon die herrliche Fernsicht! Für Ihren Pkw steht Ihnen noch ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. WICHTIG: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird FREISTEHEND VERKAUFT!!!

Ausstattung

HIGHLIGHTS: - Ideal für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer - praktisch, helle und vorteilhaft aufgeteilte Wohnung - wahnsinnig schöner Weitblick auf Ihrem Sonnenbalkon - Stellplatz in der Tiefgarage - Personenaufzug - unmittelbare Nähe zum Gonsenheimer Wald - attraktive Rendite durch Neuvermietung möglich ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EIN SOLIDES UND VORTEILHAFT AUFGETEILTES APARTMENT MIT HERRLICHEM FERNBLICK. BESTENS GEEIGNET ZUM SELBST EINZIEHEN ODER ZUM VERMIETEN!!! DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN MAINZ, GRÖßE UND DER AUFTEILUNG, ÄUSSERST BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! AUFGRUND, des für MAINZER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREISES, ist dieses Apartment für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER, als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu bilden und in Ihre ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! ########################################## FAZIT #################

Lage

Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 25.100 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl. Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet „Am Hemel“ und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in ca. 15 Minuten direkt in der Innenstadt. Gonsenheim bietet über die BAB idealen Anschluss sowohl in Richtung Wiesbaden, Darmstadt oder Frankfurt sowie in Richtung Alzey/Worms und Bingen/Bad Kreuznach.

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