FALANGA IMMOBILIEN - GEMÜTLICHES GROßES EFH mit CHARMANTEN HOF und GARAGE in GUTER Delkenheimer LAGE!

65205 Wiesbaden / Delkenheim

445.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65205 Wiesbaden / Delkenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
155 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9264818
Anbieter-ID
FI1206
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im BEGEHRTEN DELKENHEIM, in GRÜNER und RUHIGER LAGE, steht dieses GEMÜTLICHE und CHARMANTE 5-6 ZIMMER HAUS mit einem GERÄUMIGEN HOFBEREICH und GARAGE!. Mit rd. 155 qm WOHNFLÄCHE bietet es VIEL BEZAHLBAREN PLATZ für eine JUNGE FAMILIE! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Diese ANWESEN ist ein wahres RAUMWUNDER! SEHR HELL und SEHR GROßZÜGIG DIMENSIONIERT bietet es VIEL PLATZ FÜR FAMILIEN. DAS HAUS steht in einer GRÜNEN und KINDERFREUNDLICHEN LAGE, RUHIG und dennoch im ORTSKERN! Im ERDGESCHOSS gibt es 2 GROßE ZIMMER und eine WOHNKÜCHE. Das Zimmer neben der WOHNKÜCHE eignet sich prima als WOHNZIMMER. Von der WOHNKÜCHE aus erreichen sie bequem die GROßE SONNENTERRASSE. Der FLURBEREICH ist sehr GROßZÜGIG AUSGELEGT, sodass sie hier ausreichend PLATZ für eine GROßE GARDEROBE, SCHUHSCHRANK etc. besteht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich Klassischerweise eine GÄSTE-TOILETTE und das MODERNE und ZEITGEMÄßE TAGESLICHT DUSCHBAD. Im OBERGESCHOSS sind weitere 4 GROßE ZIMMER VORHANDEN. Eines davon würde sich prima eignen, um im Obergeschoss zeitgemäß ein großes TAGESLICHTBAD zu installieren. Eine TOLLE MÖGLICHKEIT bietet der RIESIGE und PRIMA BEGEHBARE DACHBODEN. Hier lässt sich bei bedarf bequem ein weiteres ZIMMER realisieren! Zum HAUS gehört noch ein GROßER HOFBEREICH mit GARAGE und ein weiteres NEBENGEBÄUDE. Der HOFBEREICH lässt sich BEQUEM mit ihrem FUHRPARK BEFAHREN! Das ANWESEN ist VOLL UNTERKELLERT...dieser bietet Ihnen jede Menge MÖGLICHKEITEN für NUTZFLÄCHE, HOBBYs, HANDWERKERBEREICH etc. ##### FAZIT ########################################################## DAS PERFEKTE UND BEZAHLBARE HAUS FÜR DIE JUNGE FAMILIE MIT JEDER MENGE ZUM ENTFALTEN. SIE WOHNEN IN EINER VERKEHRSBERUHIGTEN UND FAMILIENFREUNDLICHEN GRÜNLAGE/UMFELD! DAS HAUS IST GEMÜTLICH UND CHARMANT...ES STECKT WAHNSINNIG VIEL POTENTIAL DARIN! WIR BIETEN IHNEN VIEL PLATZ MIT 4-5 SCHLAFZIMMERN, EINEN TOLLEN HOFBEREICH MIT GARAGE UND NEBENGEBÄUDE, EINEN FEINEN GARTENBEREICH UND JEDER MENGE ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN! SIE MÜSSEN DAS ANWESEN AUF EINEM ZEITGEMÄßEN ZUSTAND RENOVIEREN/SANIEREN, HABEN ABER DAFÜR DEN NOTWENDIGEN RAUM, IHRE IDEEN KREATIV UMZUSETZEN! ###################################################### FAZIT #########

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - VIEL PLATZ AUF INSGESAMT 6 ZIMMERN - GROßER HOFBEREICH MIT NEBENGEBÄUDE - FEINER GARTEN - AUSBAUBARER DACHBODEN - SEHR GEMÜTLICH UND HEIMELIG - FAMILIENFREUNDLICHE GRÜNLAGE - GARAGE - FAIRER PREIS ##### FAZIT ########################################################## DAS PERFEKTE UND BEZAHLBARE HAUS FÜR DIE JUNGE FAMILIE MIT JEDER MENGE ZUM ENTFALTEN. SIE WOHNEN IN EINER VERKEHRSBERUHIGTEN UND FAMILIENFREUNDLICHEN GRÜNLAGE/UMFELD! DAS HAUS IST GEMÜTLICH UND CHARMANT...ES STECKT WAHNSINNIG VIEL POTENTIAL DARIN! WIR BIETEN IHNEN VIEL PLATZ MIT 4-5 SCHLAFZIMMERN, EINEN TOLLEN HOFBEREICH MIT GARAGE UND NEBENGEBÄUDE, EINEN FEINEN GARTENBEREICH UND JEDER MENGE ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN! SIE MÜSSEN DAS ANWESEN AUF EINEM ZEITGEMÄßEN ZUSTAND RENOVIEREN/SANIEREN, HABEN ABER DAFÜR DEN NOTWENDIGEN RAUM, IHRE IDEEN KREATIV UMZUSETZEN! ###################################################### FAZIT #########

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen kinderfreundlichen Grünlage, unmittelbar zum Feldrand hin und doch im Ortskern. Der Stadtteil Delkenheim liegt im Osten Wiesbadens an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 und A3 und ist somit sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen und eine direkte Buslinie verbindet die City in enger Taktfolge. Mitten durch Delkenheim fließt der Wickerbach, der das Ortsbild mit seinen baumbestandenen Ufern prägt. 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule kümmern sich um die kleinsten Einwohner Delkenheims. Spielplätze und Vereine sorgen für den Freizeitbedarf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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