FALANGA IMMOBILIEN - GROSSZÜGIGE, MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN UND LADENGESCHÄFT

Ingelheimer Straße 10, 55271 Stadecken-Elsheim

425.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ingelheimer Straße 10, 55271 Stadecken-Elsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
28 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7626843
Anbieter-ID
FI1118
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
195,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
235.90 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

AUSSERGEWÖHNLICHE SCHÖNE UND GERÄUMIGE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT HOHEN DECKEN, BEEINDRUCKENDEM GARTEN UND EINEM KLEINEN LADEN. Das um 1900 erbaute ursprüngliche Gebäude wurde SEHR GESCHMACKVOLL und den CHARME des HAUSES ERHALTENDE WEISE SANIERT und verfügt unter anderem über einen NATURSTEINSOCKEL und ein TONNENDACH. Eine MODERNISIERUNG erfolgte in den Jahren 2021/2022. Die WOHNUNG liegt im RUHIGEN HINTERHAUS und ist über einen SEPARATEN EINGANG zu erreichen, der LADEN GUT SICHTBAR an der HAUPTSTRASSE. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Die 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG liegt im ERDGESCHOSS des 2-geschossigen Gebäudes. Durch eine KASSETTEN-HOLZEINGANGSTÜR kommt man in die OFFENE UND HELLE KÜCHE, blickt über den ESSPLATZ direkt in den WUNDERSCHÖNEN GARTEN. Die MODERNE EINBAUKÜCHE ist KOMPLETT AUSGESTATTET inklusive einer ESSTHEKE. Im ESSBEREICH ist eine WAND SEHR GESCHMACKVOLL mit NATURSTEINEN gestaltet, was BESONDERS durch die 2,70m HOHEN DECKEN zur GELTUNG KOMMT. Von der EINGANGSTÜR durch eine Wand abgeschirmt ist der WOHNBEREICH, der wie SCHLAF- und ARBEITSZIMMER sowie die ABSTELLKAMMER mit einem LAMINATBODEN in HOLZOPTIK ausgestattet. Vom ESSBEREICH gelangt man in das HELLE TAGESLICHT-BADEZIMMER, das mit einer ECKBADEWANNE mit WHIRLPOOLFUNKTION und GLASDUSCHABTRENNUNG, GROSSEM WASCHTISCH, HANDTUCHTROCKENHEIZKÖRPER, FUSSBODENHEIZUNG und WASCHMASCHINENANSCHLUSS ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl in das GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER, als auch in das ARBEITS-/GÄSTE-/KINDERZIMMER, in dem ein AUF MASS EINGEBAUTER KLEIDERSCHRANK keine Wünsche offen lässt. KLEIDERSCHRANK, EINBAUKÜCHE und BADMÖBEL VERBLEIBEN in der Wohnung und SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN! Sowohl vom ESSPLATZ als auch vom SCHLAFZIMMER gelangt man sowohl auf die NATURSTEINTERRASSE mit EINGELASSENEN BODENSTRAHLERN als auch in den GARTEN mit RASENFLÄCHE und ZIERSTRÄUCHERN. Eine HOHE BRUCHSTEINMAUER UMSCHLIESST den GARTEN KOMPLETT. HERRLICH RUHIG und UNGESTÖRT können Sie hier ENTSPANNEN und die SEELE BAUMELN LASSEN. ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE eine RARITÄT, ein BESONDERE, GEMÜTLICHE, MODERNE und dennoch CHARAKTERISTISCHE Wohnung mit einem HERRLICHEN und UNEINSEHBAREN SONNENGARTEN!!! Ein weiteres HIGHLIGHT ist die DAZUGEHÖRIGE KLEINE und FEINE LADENEINHEIT! Hier können Sie sich selber VERWIRKLICHEN oder um die Finanzierung abzufedern vermieten! EINE ECHTE RARITÄT AUF DEM MAINZ-BINGER IMMOBILIENMARKT!!!! ######################################################## FAZIT ###


Ausstattung

KÜCHE: - MODERNE EINBAUKÜCHE MIT OBER- und UNTERSCHRÄNKEN - CERANKOCHFELD - BACKOFEN - MIKROWELLE - GESCHIRRSPÜLMASCHINE - BODENFLIESEN BADEZIMMER: - TAGESLICHTBAD - ECKBADEWANNE MIT GLASDUSCHABTRENNUNG - WANDHÄNGENDES WC - UMBAUTER WASCHTISCH - PANEELDECK EMIT EINGEBAUTEN LEUCHTEN - WASCHMASCHINENANSCHLUSS - FUSSBODENHEIZUNG - UMLAUFEND DECKENHOCH GEFLIEST


Lage

Im ZENTRUM von STADECKEN-ELSHEIM liegt dieses AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNE WOHNGEBÄUDE, das sehr GESCHMACKVOLL und HOCHWERTIG SANIERTE Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten und 2 Läden. Stadecken-Elsheim, eine der größten Weinbaugemeinden im Herzen Rheinhessens, bietet eine umfassende Infrastruktur mit medizinischer Grundversorgung, Kindergärten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker und Metzgern. Die Autobahn A63 ist schnell erreicht und die Landeshauptstadt Mainz ist nur etwas mehr als 10km entfernt.


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