FALANGA IMMOBILIEN - HERRLICHE & geräumige Wohnung in toller Mombacher Grünlage am Landschaftsschutzgebiet!

55120 Mainz

379.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9252503
Anbieter-ID
FI1252
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.07.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Mombach, direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen. Diese schöne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Der großräumige und sonnenverwöhnte Balkon wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entschädigen. Das große Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) und das weitere Zimmer laden Sie wunderbar zum Entspannen ein. In Ihrer neuen geräumigen Küche (EBK im Preis enthalten) werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Ein weiteres (Schlaf-) Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Gästezimmer oder als Hoemoffice nutzen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die Ihnen in Ihren Räumlichkeiten auch in den heißen Monaten eine angenehme Raumtemperatur verschaffen. Das moderne und zeitlose Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 aufwendig renoviert und beinhaltet eine komfortable Walk-in-Dusche und ein Bidet. Die zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für extra Komfort und Privatsphäre. Ein weiterer großer Vorteil ist die Etagenheizung aus dem Jahr 2013, die Ihnen den persönlichen Verbrauch garantiert und Ihnen die individuelle Steuerung ermöglicht. Ein absoluter Mehrwert haben für Sie die beiden Stellplätze in der Tiefgarage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen wird. Der außergewöhnlich große Kelleraum (31m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ ##### FAZIT ########################################################## Die Wohnung ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern ein Oase der Ruhe und Entspannung direkt am Feldrand. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Der Eigentümer bewohnt diese äußerst gepflegte Wohnung selbst und wird die Wohnung nach dem Verkauf für Sie räumen!

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet - ruhige Lage - toller und großer Sonnenbalkon - schöne Raumaufteilung - lichtdurchflutete Zimmer - Kamin im Wohnbereich - individuell steuerbare Etagenheizung - Badsanierung in 2014 - Gäste-WC - 2 Tiefgaragenstellplätze im Preis enthalten - Klimageräte in Schlaf- und Wohnzimmer - Küche im Preis inbegriffen ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ############################################################

Lage

Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Ort mit heute fast 14.000 Einwohnern entwickelte sich durch die Industrialisierung zur Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer wohlhabenden Industriegemeinde im Großherzogtum Hessen. Seit der Rezession der 1970er Jahre und den damit verbundenen Werksschließungen durchläuft Mombach einen Strukturwandel zum Wohn- und Gewerbestandort. Mombach ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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