FALANGA IMMOBILIEN - HOCHINTERESSANTES ENTWICKLUNGSFÄHIGES 3 FAM-HAUS in ZENTRALER KOSTHEIMER LAGE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein DREI-FAMILIENHAUS mit einem KOMFORTABLEN HOF, indem noch 2-3 PKW´s platz finden. Im Jahr 1900 wurde dieses Anwesen auf einem knapp 300 qm großen Hofgrundstück solide erbaut und im Jahre 1966 umfassend umgebaut! Sie erwerben Sie hier ein lukratives Mehrfamilienhaus in einer zentralen und beliebten Wohngegend. Dieses Anwesen eignet sich prima für einen KAPITALANLEGER oder auch als MEHRGENERATIONENHAUS! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### WENN SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, BEKOMMEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB´S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### AUFTEILUNG: Im HOCHPARTERRE befindet sich die rd. 96qm große 3-4 Zimmer Wohnung. Diese befindet sich in einem ordentlichen, guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt. dieser zieht jedoch zum Ende des Jahres aus, sodass die Wohnung dann auf dem Immobilienmarkt entweder marktgerecht zur Vermietung angeboten werden oder selber genutzt werden kann. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das praktische Elternschlafzimmer als auch das moderne und zeitgemäße Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ein weiteres Duschbad befindet sich angrenzend zur Küche. Von der praktisch dimensionierten Küche aus gehts direkt zur großen Essbereich und von hier aus zum geräumigen und bequemen Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Auszug direkt weiter verwendet werden. Im OBERGESCHOSS befindet sich eine rd. 107qm große 4 Zimmer Wohnung. Diese muss zwar umfassend saniert werden, aber aufgrund der geschickten Aufteilung steckt hier ziemlich viel potential drin! Derselbe Zustand finden Sie in der DACHGESCHOSS Wohnung vor. Muss ebenfalls saniert werden und verfügt ebenso aufgrund der guten Aufteilung über viel potential! Beide Wohnungen stehen leer und Sie können nach dem Kauf zeitnah mit den Sanierungsmaßnahmen beginnen. Zum Haus gehört noch ein großer, ruhiger im hinteren Bereich gelegener HOF. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für 2-3 Autos oder auch gut nutzbar als Freifläche (Garten, Grillen, Spielplatz etc.). SANIERUNGEN: - Gasheizung Viessmann von 2011 ################FAZIT###############FAZIT################FAZIT################# HIER KAUFEN SIE EIN IN EINEM GEPFLEGTEN ZUSTAND BEFINDLICHES MEHRFAMILIENHAUS IN EINER BEVORZUGTEN UND ZENTRALEN LAGE! EINE WOHNUNG STEHT SUPER DA UND 2 WOHNUNGEN MÜSSEN SANIERT WERDEN. DAS HAUS WIRD FREI VON MIETERN ÜBERGEBEN, SODASS SIE SOFORT DARÜBER VERFÜGEN KÖNNEN. SELBSTNUTZUNG: DAS ANWESEN EIGNET SICH PRIMA ALS MEHRGENERATIONENHAUS. 3 GROßE GERÄUMIGE UND DANN FREI STEHENDE WOHNUNGEN FÜR DIE FAMILIE MIT EINEM GROßEN HOFBEREICH...EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT! KAPITALANLAGE: Eine SOLIDE und ORDENTLICHE KAPITALANLAGE mit ÜBERSCHAUBAREN 3 WOHNUNGEN und einem SEHR GUTEN und immer wieder PRIMA zu VERMIETENDEN WOHNUNGSMIX. DIE WOHNUNGEN WERDEN FREI ÜBERGEBEN, KÖNNEN SANIERT UND GEWINNBRINGEND VERMIETET WERDEN! AUFGRUND DER BEVORZUGTEN AUFTEILUNG IST HIER EINE VERMIETUNG AN STUDENTEN WG´S ABSOLUT PRIM DENKBAR! EIN TOP INVEST FÜR HANDWERKER, KAPITALANLEGER ZUM VERMIETEN UND FÜR 2-3 FAMILIEN (ALS MEHRGENERATIONEN). ############################################FAZIT###############################
Ausstattung
###HIGHLIGHTS### - 3 GROßE, GERÄUMIGE , FREISTEHENDE UND GESCHICKT AUFGETEILTE WOHNUNGEN - GROßER HOFBEREICH ZUR VIELFÄLTIGEN NUTZUNG (AUTOS, FREIFLÄCHE ETC.) - GROßE UND VIELFÄLTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN - BEVORZUGTE ZENTRALE LAGE ZWISCHEN WIESBADEN UND MAINZ - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS
Lage
Der Wiesabdener Stadtteil Mainz-Kostheim mit seinen ca. 14.300 Einwohnern liegt etwa 10 km südöstlich der Wiesbaderner Innenstadt und gerade mal etwa 2 km von Mainz entfernt. In greifbarer Nähe also, zu den beiden Landeshauptstädten von Hessen und Rheinland-Pfalz. Mainz Kostheim ist bestens angebunden. Nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Stadtbus und das Bahnnetz, sondern auch zu den Autobahnen A3 (Frankfurt/Köln), A66 Frankfurt/Rüdesheim) und an die A643 (Wiesbaden/Mainz).
Sonstiges
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