FALANGA IMMOBILIEN - HOCHINTERESSANTES WOHN/-UND GESCHÄFTSHAUS in prima INGELHEIMER STADTLAGE

Mainzer Straße 7, 55218 Ingelheim am Rhein

479.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mainzer Straße 7, 55218 Ingelheim am Rhein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
222 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
3 Monate nach Kauf
Online-ID
7394527
Anbieter-ID
FI1110
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.05.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In guter und zentraler Ortslage von Ingelheim steht dieses HOCHINTERESSANTE ca. 1938 erbaute WOHN/-UND GESCHÄFTSHAUS mit rd. 218qm Gesamtfläche. Im ERDGESCHOSS befindet sich eine SOLIDE VERMIETETE BÜROEINHEIT (Mieter DEBEKA Versicherung) und eine weitere vom Eigentümer GEWERBLICH GENUTZTE EINHEIT (Lebensakademie). Im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage eine 3-Zimmer Wohnung, die derzeit ebenso vom Eigentümer genutzt wird. Sehr von VORTEIL ist das AUSBAUFÄHIGE DACHGESCHOSS, welches sich ebenso über die gesamte Etage erstreckt. Ein kleiner, aber CHARMANTER und GEMÜTLICHER HOFBEREICH steht ebenfalls zur Verfügung. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### ZUR AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Über einen SEPARATEN ZUGANG im ERDGESCHOSS ist die derzeit SOLIDE vermietete rd. 65qm 2-Zimmer Büroeinheit (DEBEKA Versicherung) begehbar. Die jährliche MIETEINNAHMEN betragen derzeit rd. EUR 5.760,-- und können entwickelt werden. Ebenfalls im ERDGESCHOSS und SEPARAT erreichbar befindet sich die weitere BÜROEINHEIT (LEBENSAKADEMIE) mit 2-ZIMMERN und einem DUSCHBAD. Diese verfügt über eine WOHNFLÄCHE von rd. 33qm und wird derzeit vom EIGENTÜMER genutzt. OBERGESCHOSS: Über die gesamte Etage erstreckt sich hier die GROßZÜGIGE rd.120 QM 3-Zimmer Wohnung. Alle Zimmer verfügen über eine ORDENTLICH DIMENSIONIERTE GRÖßE. Über einen SEPARATEN und ebenso GROßEN Flur erreichen sie den WOHN/-Essbereich, 2 herrliche SCHLAFZIMMER, die BEGEHRTE WOHNKÜCHE und das TAGESLICHTBAD mit BADEWANNE. Die gesamte WOHNUNG wirkt über den DIELENPARKETTBODEN äußerst und WARM. DACHGESCHOSS: Hier befindet sich das BONBON dieses Angebots. Über die GESAMTE ETAGE befindet sich das AUSBAUFÄHIGE (VORBEHALTLICH BAUGENEHMIGUNG) und RIESIGE rd. 120 qm DACHSTUDIO mit MÄCHTIG POTENTIAL...lassen SIE sich INSPIRIEREN!!! Im ERDGESCHOSS steht IHNEN ZUSÄTZLICH ein kleiner, aber CHARMANTER und GEMÜTLICHER HOFBEREICH zur Verfügung. Das ANWESEN ist IDEAL für einen KAPITALANLEGER. VERMIETEN sie die EINHEIT im OBERGESCHOSS, die EINHEIT 'LEBENSAKADEMIE' im ERDGESCHOSS und die EINHEIT BÜRO DEBEKA ist ja bereits VERMIETET. Und als BONBON können sie ebenfalls das DACHSTUDIO ausbauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und das ANWESEN weiter ENTWICKELN. Aber ebenso IDEAL eignet es sich für einen SELBSTNUTZER als ARBEITEN und WOHNEN unter einem DACH (wie derzeit genutzt) und eine SOLIDE VERMIETETE BÜROEINHEIT mit fester MONATLICHER EINNAHME. GESUCHT WERDEN KREATIVE MENSCHEN DIE IHRE IDEEN VOLL AUSLEBEN KÖNNEN UND WOLLEN. WIR BIETEN VIEL HAUS FÜR VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN UND EIN ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. DIE LAGE IST SUPERGUT, DENN SIE SIND FUßLÄUFIG MITTEN IM STADTKERN...UNBEDINGT ANSCHAUEN UND INSPIRIEREN LASSEN!!!


Ausstattung

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Lage

Die Stadt Ingelheim am Rhein besticht durch Ihre hervorragende Infrastruktur die keine Wünsche offen lässt. Es stehen Ihnen alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Schwimmbäder und vieles mehr zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung an die A60 und der Bahnanschluss runden das Angebot ab.


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