FALANGA IMMOBILIEN - HOCHINTERESSANTES WOHN/-UND GESCHÄFTSHAUS in prima INGELHEIMER STADTLAGE

In guter und zentraler Ortslage von Ingelheim steht dieses HOCHINTERESSANTE ca. 1938 erbaute WOHN/-UND GESCHÄFTSHAUS mit rd. 218qm Gesamtfläche. Im ERDGESCHOSS befindet sich eine SOLIDE VERMIETETE BÜROEINHEIT (Mieter DEBEKA Versicherung) und eine weitere vom Eigentümer GEWERBLICH GENUTZTE EINHEIT (Lebensakademie). Im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage eine 3-Zimmer Wohnung, die derzeit ebenso vom Eigentümer genutzt wird. Sehr von VORTEIL ist das AUSBAUFÄHIGE DACHGESCHOSS, welches sich ebenso über die gesamte Etage erstreckt. Ein kleiner, aber CHARMANTER und GEMÜTLICHER HOFBEREICH steht ebenfalls zur Verfügung. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB´S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### ZUR AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Über einen SEPARATEN ZUGANG im ERDGESCHOSS ist die derzeit SOLIDE vermietete rd. 65qm 2-Zimmer Büroeinheit (DEBEKA Versicherung) begehbar. Die jährliche MIETEINNAHMEN betragen derzeit rd. EUR 5.760,-- und können entwickelt werden. Ebenfalls im ERDGESCHOSS und SEPARAT erreichbar befindet sich die weitere BÜROEINHEIT (LEBENSAKADEMIE) mit 2-ZIMMERN und einem DUSCHBAD. Diese verfügt über eine WOHNFLÄCHE von rd. 33qm und wird derzeit vom EIGENTÜMER genutzt. OBERGESCHOSS: Über die gesamte Etage erstreckt sich hier die GROßZÜGIGE rd.120 QM 3-Zimmer Wohnung. Alle Zimmer verfügen über eine ORDENTLICH DIMENSIONIERTE GRÖßE. Über einen SEPARATEN und ebenso GROßEN Flur erreichen sie den WOHN/-Essbereich, 2 herrliche SCHLAFZIMMER, die BEGEHRTE WOHNKÜCHE und das TAGESLICHTBAD mit BADEWANNE. Die gesamte WOHNUNG wirkt über den DIELENPARKETTBODEN äußerst und WARM. DACHGESCHOSS: Hier befindet sich das BONBON dieses Angebots. Über die GESAMTE ETAGE befindet sich das AUSBAUFÄHIGE (VORBEHALTLICH BAUGENEHMIGUNG) und RIESIGE rd. 120 qm DACHSTUDIO mit MÄCHTIG POTENTIAL...lassen SIE sich INSPIRIEREN!!! Im ERDGESCHOSS steht IHNEN ZUSÄTZLICH ein kleiner, aber CHARMANTER und GEMÜTLICHER HOFBEREICH zur Verfügung. Das ANWESEN ist IDEAL für einen KAPITALANLEGER. VERMIETEN sie die EINHEIT im OBERGESCHOSS, die EINHEIT ´LEBENSAKADEMIE´ im ERDGESCHOSS und die EINHEIT BÜRO DEBEKA ist ja bereits VERMIETET. Und als BONBON können sie ebenfalls das DACHSTUDIO ausbauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und das ANWESEN weiter ENTWICKELN. Aber ebenso IDEAL eignet es sich für einen SELBSTNUTZER als ARBEITEN und WOHNEN unter einem DACH (wie derzeit genutzt) und eine SOLIDE VERMIETETE BÜROEINHEIT mit fester MONATLICHER EINNAHME. GESUCHT WERDEN KREATIVE MENSCHEN DIE IHRE IDEEN VOLL AUSLEBEN KÖNNEN UND WOLLEN. WIR BIETEN VIEL HAUS FÜR VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN UND EIN ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. DIE LAGE IST SUPERGUT, DENN SIE SIND FUßLÄUFIG MITTEN IM STADTKERN...UNBEDINGT ANSCHAUEN UND INSPIRIEREN LASSEN!!!

Ausstattung

###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EIN TOLLES WOHN/UND GESCHÄFTSHAUS IN SUPERGUTER INGELHEIMER STADTLAGE mit einem ENORMEN ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! Sowohl als KAPITALANLEGER als auch zum SELBER EINZIEHEN MIT WOHNEN UND ARBEITEN ein TOP INVEST! KAPITALANLEGER: VERMIETEN sie die EINHEIT im OBERGESCHOSS und die EINHEIT ´LEBENSTRAUM´ im ERDGESCHOSS. Die EINHEIT BÜRO DEBEKA ist ja bereits VERMIETET. Und als BONBON können sie ebenfalls das DACHSTUDIO ausbauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und das ANWESEN weiter ENTWICKELN. EIGENNUTZER: IDEAL eignet es sich für einen SELBSTNUTZER als ARBEITEN und WOHNEN unter einem DACH (wie derzeit genutzt) und eine SOLIDE VERMIETETE BÜROEINHEIT mit fester MONATLICHER EINNAHME. ######################################################## FAZIT ###

Lage

Die Stadt Ingelheim am Rhein besticht durch Ihre hervorragende Infrastruktur die keine Wünsche offen lässt. Es stehen Ihnen alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Schwimmbäder und vieles mehr zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung an die A60 und der Bahnanschluss runden das Angebot ab.

Sonstiges

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