FALANGA IMMOBILIEN - Moderne & große Maisonette-Wohnung mit schönem Sonnengarten in Mommenheim!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Weinort Mommenheim, idyllisch in einer verkehrsberuhigten Lage gelegen. Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 2 Etagen, überzeugt durch ihren Grundriss, die moderne Architektur, ihren herrlichen Sonnengarten und bietet Ihnen jede Menge durchdachte Wohnfläche. Helle und lichtdurchflutete Räume prägen die komplette Einheit. Ihre neue Wohnung befindet sich ländlich gelegen und hat dennoch eine tolle Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Mainz. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im rheinhessischen Umland. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß können Sie wunderbare Touren durch die angrenzenden Ortschaften und den schönsten Fleckchen Rheinhessens unternehmen. Diese vielseitige und auf 2 Etagen gelegene Wohnung, präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. Das in der oberene Etage gelegene großzügige und moderne offene Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden für Familie und Freunde. Durch die großen Fensterflächen wird Ihre Wohneinheit lichtdurchflutet. Angrenzend am Wohnzimmer ist die kompakte Küche mit ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Direkt davor befindet sich der große Essbereich mit Platz für einen großen Tisch! Das helle und geräumige Schlafzimmer, ebenfalls auf der oberen Etage, lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Das zeitlose Tageslichtbad ist bestens gestaltet und mit einer schönen großen Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch ein möglicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im hellen Souterrain finden Sie ein zweites geräumiges Zimmer. Individuell können Sie dieses Zimmer auch ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Für Ihren Komfort steht Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres zeitloses und helles Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein sehr beliebter Vorteil ist auch die praktische Abstellkammer im Flur. Hier können Sie die nützlichen Dinge des Alltags gut verstauen. Die gemütliche und sonnenverwöhnte rd. 12 m² große Terrasse mit tollen Gartenanteil, dient Ihnen nicht nur als Rückzugsort, sondern auch zur Erholung an der frischen Luft. Lassen Sie nach Ihrem stressigen Alltag die Seele baumeln oder auch Ihr Kind noch etwas im Freien toben. Der große Kelleraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Hier befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss und einen Trockner bietet. Einen absoluten Mehrwert haben für Sie die beiden direkt am Haus gelegene Stellplätze, welche für eine entspannte Parksituation sorgen werden. Die Wohnung befindet sich überwiegend hell und zeitlos im Zustand des Baujahrs. Am Haus wurde im Jahre 2023 die Heizung und das Dach mit Dämmung erneuert!
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ---- - Ideal für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger - praktisch und vorteilhaft aufgeteilte Maisonettwohnung auf 2 Ebenen - herrlicher Gartenbereich zum Wohlfühlen - 2 Stellplätze am Haus gelegen (im Preis inbegriffen) - jeweils ein Vollbad auf beiden Etagen - neue Heizung im Jahr 2023 - Fußbodenheizung - neues Dach mit zusätzlicher Dämmung im Jahr 2023 - Vorrichtung für Waschmachinen- und Trockneranschluss im oberen Bad gegeben - ländlich gelegen und dennoch unweit der Landeshauptstadt Mainz - tolle Infrastruktur - zusätzlicher Wirtschaftsraum für Waschmachine und Trockner im Keller - Wohnung bereits leergestellt ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------- AUCH KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! Hier kaufen Sie eine moderne, solide, vorteilhaft aufgeteilte Erdgeschosswohnung mit einem herrlichen und begehrten Gartenanteil im herrlich gelegen Weinort Mommenheim. Sie wohnen ruhig und ländlich, denoch unweit der Landeshauptstadt Mainz. Geniessen Sie sämtliche Annehmlichkeiten wie große Zimmer, eine tolle Aufteilung, eine sonnverwöhnte Terrasse, die behagliche Fußbodenheizung, zwei Vollbäder und zusätzliche PKW-Stellplätze am Haus. Bestens zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung geeignet. Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage, Grösse und der Aufteilung äußerts begehrt und läßt sich jederzeit rentabel vermieten. ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------- *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***
Lage
Mommenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat. Der Weinort liegt in Rheinhessen, an der Landesstraße 425, 13 Kilometer Luftlinie südlich der Mainzer Altstadt. Der Rhein fließt ca. drei Kilometer östlich von Mommenheim. Im Norden der Gemeinde befindet sich der auch als Zornheimer Graben bekannte Kinsbach, der bei Mommenheim in den die Gemeinde umfließenden Flügelsbach mündet. Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Mommenheim (z. B. Golfplatz) oder den angrenzenden Nachbarorten Harxheim, Zornheim oder auch in Nieder-Olm (z.B. Schwimmbad/Freibad) perfekt abgerundet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Supermärkte, der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen hundert Metern zu Fuß gut erreichbar.
Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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Ihr Ansprechpartner
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Herr Giancarlo G. Falanga
