FALANGA IMMOBILIEN- PRIMA 3-FAM.-HAUS mit HERRLICHEM GRÜNGARTEN für ANLEGER oder zum SELBSTBEZUG!!!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein DREI-FAMILIENHAUS mit einen HERRLICHEN GARTEN und EINER SCHLUMMERNDEN RESERVE im SOUTERRAIN. Solide gebaut im Jahr 1965 auf einem knapp 640 qm großen Grundstück erwerben Sie hier ein lukratives Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Zwei gut vermietete Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoß noch zusätzlich vermietbar und als Tüpfelchen auf dem I die Wohnung, die derzeit noch der Eigentümer bewohnt und zu der das Nutzungsrecht des wunderschönen Gartens gehört, machen das Angebot komplett. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### WENN SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, BEKOMMEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSE ZUR DURCHSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### AUFTEILUNG: Das ERDGESCHOSS mit einer WOHNFLÄCHE von rd. 100 qm, verteilt auf VIER ZIMMER, wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Zu dieser Wohnung GEHÖRT DAS NUTZUNGSRECHT DES HERRLICH GROSSEN GARTENS MIT MEHREREN OBSTBÄUMEN. Das OBERGESCHOSS, ebenfalls rd. 100 qm groß mit VIER ZIMMERN und 2 BALKONEN, ist DERZEIT VERMIETET FÜR angemessene 1.150,-€ Nettokaltmiete. Auch das DACHGESCHOSS mit einer WOHNFLÄCHE von rd. 75 qm und FÜNF ZIMMERN IST VERMIETET für 780,-€ Nettokaltmiete. Im SOUTERRAIN befindet sich ein WEITERES VERMIETBARES ZIMMER mit 37 qm, EINEM DUSCHBAD und einer KÜCHENZEILE, momentan jedoch nicht vermietet. Mögliche Nettokaltmiete 350,-€ monatlich. Da der EIGENTÜMER nach dem Verkauf die ERDGESCHOSSWOHNUNG FREI MACHEN würde, wäre auch hier eine MARKTÜBLICHE MIETE zu erzielen, sodass INSGESAMT MONATLICHE MIETEINNAHMEN für das Haus in Höhe von 3.725,-€ zu erzielen wären, somit 44.700,- Jahresmiete, was zu einer RENDITE von mindestens 3,9% führen würde. SANIERUNGEN IN 2014: - WÄRMEDÄMMUNG - DACHERNEUERUNG - 3-FACH VERGLASTE FENSTER - U.V.M. ################FAZIT###############FAZIT################FAZIT################# HIER KAUFEN SIE EIN IN EINEM GUTEN ZUSTAND BEFINDLICHES UND IN DEN LETZTEN JAHREN FORTLAUFEND SANIERTES (AUSSENISOLIERUNG, HEIZUNG, FENSTER ETC.) MEHRFAMILIENHAUS IN EINER BEVORZUGTEN LAGE MIT GUTEN MIETERN!!! SELBSTNUTZUNG: DAS ANWESEN EIGNET SICH PRIMA ALS MEHRGENERATIONENHAUS. DAS ERDGESCHOSS WIRD BEIM VERKAUF EH FREI, SODASS SIE HIER SOFORT EINE GERÄUMIGE WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN GROßEN SONNENGARTEN MIT OBSTBÄUMEN BEZIEHEN KÖNNEN! WEITERHIN STEHT DER FAMILIE EINE WEITERE GROßE UND SCHICKE 4-ZIMMER WOHNUNG IM OBERGESCHOSS ZUR VERFÜGUNG UND NOCH EINE IM DACHGESCHOSS...EIN ABSOLUTER MEHRWERT!!! WENN NOCH MEHR PLATZ BENÖTIGT WIRD, BEFINDET SICH IM SOUTERRAIN EIN WEITERES FREIES ZIMMER MIT BAD UND KOCHBEREICH FÜR HOMEOFFICE, GÄSTE, HOBBY ETC. ZU IHRER VERFÜGUNG. KAPITALANLAGE: Eine SOLIDE und ORDENTLICHE KAPITALANLAGE mit ÜBERSCHAUBAREN 3 WOHNUNGEN und einem SEHR GUTEN und immer wieder PRIMA zu VERMIETENDEN WOHNUNGSMIX und sogar noch mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. DIE WOHNUNG IM SOUTERRAIN KANN VERMIETET WERDEN UND EBENSO DIE GARAGEN...HIER IST EINE SOLIDE MIETE ERZIELBAR! EINE SOLL-MIETE VON € 44.700,00 P.A. KANN ENTSPANNT ERZIELT WERDEN, SODASS EINE RENDITE VON 3,9% REALISTISCH IST. EIN 3-FAMILIENHAUS+ IM ORDENTLICHEN ZUSTAND IN EINER GUT VERMIETBAREN ZENTRALEN LAGE NACH MAINZ/WIESBADEN/DARMSTADT/FFM, BAHNANSCHLUSS UND VIELES MEHR...EIN TOP INVEST! ############################################FAZIT###############################
Ausstattung
###HIGHLIGHTS### - HERRLICHER GROßER SONNENGARTEN MIT OBSTBÄUMEN - OPTIMAL AUFGETEILTE WOHNUNGEN, DADURCH BESTENS VERMIETBAR ODER SELBST NUTZBAR - 3 GROßE 100QM WOHNUNGEN UND EINE DG 75QM WOHNUNG - ZUSÄZLICHE 1 ZIMMER WOHNUNG IM SOUTERRAIN - EINBAUKÜCHEN IN ALLEN WOHNUNGEN - 2 GARAGEN - BEVORZUGTE ZENTRALE LAGE ZWISCHEN WIESBADEN UND MAINZ - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS - SANIERUNGEN IN 2014: ° WÄRMEDÄMMUNG ° DACHERNEUERUNG ° 3-FACH VERGLASTE FENSTER ° U.V.M. ################FAZIT###############FAZIT################FAZIT################# HIER KAUFEN SIE EIN IN EINEM GUTEN ZUSTAND BEFINDLICHES UND IN DEN LETZTEN JAHREN FORTLAUFEND SANIERTES (AUSSENISOLIERUNG, HEIZUNG, FENSTER ETC.) MEHRFAMILIENHAUS IN EINER BEVORZUGTEN LAGE MIT GUTEN MIETERN!!! SELBSTNUTZUNG: DAS ANWESEN EIGNET SICH PRIMA ALS MEHRGENERATIONENHAUS. DAS ERDGESCHOSS WIRD BEIM VERKAUF EH FREI, SODASS SIE HIER SOFORT EINE GERÄUMIGE WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN GROßEN SONNENGARTEN MIT OBSTBÄUMEN BEZIEHEN KÖNNEN! WEITERHIN STEHT DER FAMILIE EINE WEITERE GROßE UND SCHICKE 4-ZIMMER WOHNUNG IM OBERGESCHOSS ZUR VERFÜGUNG UND NOCH EINE IM DACHGESCHOSS...EIN ABSOLUTER MEHRWERT!!! WENN NOCH MEHR PLATZ BENÖTIGT WIRD, BEFINDET SICH IM SOUTERRAIN EIN WEITERES FREIES ZIMMER MIT BAD UND KOCHBEREICH FÜR HOMEOFFICE, GÄSTE, HOBBY ETC. ZU IHRER VERFÜGUNG. KAPITALANLAGE: Eine SOLIDE und ORDENTLICHE KAPITALANLAGE mit ÜBERSCHAUBAREN 3 WOHNUNGEN und einem SEHR GUTEN und immer wieder PRIMA zu VERMIETENDEN WOHNUNGSMIX und sogar noch mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL. DIE WOHNUNG IM SOUTERRAIN KANN VERMIETET WERDEN UND EBENSO DIE GARAGEN...HIER IST EINE SOLIDE MIETE ERZIELBAR! EINE SOLL-MIETE VON € 44.700,00 P.A. KANN ENTSPANNT ERZIELT WERDEN, SODASS EINE RENDITE VON 3,9% REALISTISCH IST. EIN 3-FAMILIENHAUS+ IM ORDENTLICHEN ZUSTAND IN EINER GUT VERMIETBAREN ZENTRALEN LAGE NACH MAINZ/WIESBADEN/DARMSTADT/FFM, BAHNANSCHLUSS UND VIELES MEHR...EIN TOP INVEST! ############################################FAZIT###############################
Lage
Gelegen im Wiesbadener Stadtteil Kastel, der "Brückenkopfgemeinde", die mittels der Theodor-Heuss-Brücke die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden verbindet, hat man alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten quasi vor der Haustür. In Kastel selbst befinden sich keine großen Industriebetriebe, es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil Wiesbadens. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, wodurch der schöne grüne Garten ein kleines "Naherholungsgebiet" darstellt.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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